«Золотая виза» Греции: полный гайд по программе ВНЖ за инвестиции

Летать в Европу без оформления визы, пользоваться услугами европейских банков, отправить детей на обучение в зарубежную школу с высокими рейтингами, а родителей на лечение в клинику в ЕС — все это сделает возможным «золотая виза» Греции. Государственная программа позволяет семьям получать продлеваемый 5-летний ВНЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от €250 000. Делимся подробностями о самой доступной программе ВНЖ за инвестиции в Европе. 

Что такое «золотая виза» Греции? 

Это государственная программа, которую запустили в Греции в 2013 году. Она позволяет оформить долгосрочный вид на жительство за инвестиции в экономику. Программа предусматривает несколько вариантов инвестирования, в том числе ценные бумаги и банковский депозит, однако самая популярная опция — вложения в недвижимость.

Минимальный порог инвестиций составляет от €250 000, в зависимости от региона и типа недвижимости он достигает €400 000-800 000. Деньги можно вкладывать в жилую и коммерческую недвижимость на вторичном или первичном рынке. 

Кого можно включить в заявку?

В обмен на инвестиции участник программы получает 5-летний неоднократно продлеваемый ВНЖ для всей семьи, включая супругу / супруга, детей до 21 года, родителей инвестора и родителей супруги / супруга инвестора. В отличие от других видов ВНЖ, этот не обязывает вас переезжать в страну: жизнь в Греции — право, а не обязанность, и вы можете проводить там столько времени, сколько хочется.

ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз до тех пор, пока инвестор сохраняет инвестиции.

Основные условия 

Условия оформления ВНЖ за инвестиции регулируют греческие законы №5100 и №5038. В них внесли изменения в 2024 году. На текущий момент для получения статуса резидента необходимо вложить: 

•  от €800 000 — в объект от 120 кв.м. в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе, Санторини и других островах Греции с населением более 3100 жителей; 
• от €400 000 — в объект от 120 кв.м. в других регионах Греции;
  
• от €250 000 — в апартаменты в жилом комплексе, реконструированном из отеля или делового центра, или в объект культурного или исторического наследия, независимо от региона и площади.

Реконструированная недвижимость — выгодная покупка. Застройщик переделывает здание целиком, приводя в соответствие с современными стандартами энергоэффективности и безопасности. Результатом его работы становится комфортабельный ЖК, ничем не отличающийся от новостройки, построенной с нуля.

В рамках данной опции инвестор может приобрести недвижимость любой площади и в любом регионе.

Указанная сумма — стоимость одного объекта недвижимости на дату продажи без обязательных налогов и сборов. 

Инвестор также должен оплатить налог 3,09% от суммы, указанной в договоре, чуть больше 2% — за регистрацию и нотариальное подтверждение сделки.

Сборы за проверку и оформление документов, покупка медицинской страховки составят от €2000 на одного человека, от €3500 — на семью из четырех. 

Печать и выдача карточки резидента обойдется не более €16 на человека. Отдельно потребуется оплатить услуги иммиграционного юриста.

Требования к участникам 

В отличие от долгосрочных виз, греческий ВНЖ за инвестиции не требует искать работодателя, подтверждать доход и постоянно проживать в стране. Семья получает разрешение на въезд в ЕС и проживание в Греции за инвестиции в экономику. Список требований к инвестору минимальный: 

• отсутствие судимостей; 
• отсутствие запретов на въезд в ЕС в прошлом; 
• отсутствие персональных санкций;
• легальный источник средств для участия в программе; 
• наличие медицинской страховки, действующей на территории Греции. 

Как получить греческий ВНЖ за инвестиции? 

Греческий офис Astons в 2024 году был признан лучшим агентством недвижимости в регионе. В нашем портфолио вы найдете уникальные предложения напрямую от застройщиков, а также вторичные жилые или коммерческие объекты. 

Мы подберем недвижимость для участия в программе ВНЖ или просто как ликвидный актив, а также поможем с оформлением документов для миграционной службы и банка. 

Примеры недвижимости по опции перевода из коммерческой в жилую

Stylish Apartments in the Center of Gazi, Athens

https://www.astons.com/property/greece/stylish-apartments-in-the-center-of-gazi-athens/

In one of central Athens’ most vibrant districts, Gazi, a new residential complex has been established, seamlessly blending modern design with functionality.

This seven-story complex features 32 newly constructed residences, available in four distinct types: studios, lofts, two-bedroom apartments, and duplexes with two or three bedrooms.
From €250,000

Apartments in the Center of Petroupoli

https://www.astons.com/property/greece/apartments-in-the-center-of-petroupoli/ 

Nestled in the semi-mountainous town of Petroupoli in Attica, this project stands as a beacon of modern living in the heart of West Athens

The building itself, spanning five levels, offers a selection of six two-bedroom apartments and two one-bedroom maisonettes. Each residence is meticulously designed to prioritize energy efficiency, with features such as heat pumps for heating and Grohe sanitary ware adding to the overall comfort and quality of life.

From €250,000

Пошаговый план участия в программе 

1. Консультация с экспертами Astons: проведем внутреннюю проверку и оценим ваши шансы на ВНЖ. 
2. Подготовка документов для банка и миграционной службы при поддержке Astons. 
3. Выбор недвижимости. Наши эксперты могут собрать онлайн-портфолио объектов или сопровождать вас на просмотрах в Греции. Для поездки вам нужна шенгенская виза. 
4. Бронь выбранной недвижимости и внесение залога в размере 10% от суммы. Если от сделки откажется продавец, вы сможете вернуть деньги в полном объеме. 
5. Заключение договора. Юрист Astons проверит документы и выступит вашим представителем во время заключения сделки. 
6. Регистрация договор у нотариуса и в кадастровой палате Греции юристом Astons. 
7. Подача заявления в миграционную службу. Это также сделает за вас наш иммиграционный юрист. Сразу после подачи вы получите электронный документ – White Paper, которые подтверждает право на въезд в Грецию. Таким образом, вам и вашей семье даже не понадобится получить визу в Шенген
8. Сдача отпечатков пальцев в Греции — единственный этап, требующий вашего визита в страну. 
9. Получение карт ВНЖ. Обновлять их необходимо каждые 5 лет, при обновлении нужно заново сдать отпечатки пальцев.

Для сохранения ВНЖ вам не нужно проживать в стране. Это главное отличие “золотой визы” от любого типа ВНЖ. Единственное условие – сохранение недвижимости в собственности. Инвестор может продать объект только в том случае, если он приобрел новый.

Общие сроки программы

На сделку и подготовку документов для миграционной службы уйдут от 3 до 6 месяцев в среднем.

Преимущества греческого ВНЖ 

По отчетам миграционной службы Греции, в 2023 году ВНЖ за инвестиции получили 4 444 человека. Только за первое полугодие 2024-го — 4100. Что делает программу такой популярной? 

Свободный въезд в Европу и возможность получения гражданства 

Программа отлично подойдет для инвесторов, которым нужен свободный въезд в Европу. 5-летний вид на жительство в Греции заменяет любую шенгенскую визу. В Греции с ним можно жить. В других странах Шенгена — проводить 3 месяца за полугодие в каждой. Право на въезд в Грецию инвестор получит сразу после подачи заявки в миграционную службу. 

При этом переезжать в Грецию для сохранения ВНЖ не обязательно. Лично приехать в страну достаточно 1 раз — для сдачи отпечатков пальцев для карты резидента. Сделку можно заключить по доверенности с помощью экспертов Astons, управление активами и заботу о них — доверить местной управляющей компании. За небольшой процент от арендных платежей она будет искать арендаторов, переводить владельцу деньги и оплачивать квитанции. 

Вид на жительство, полученный за инвестиции, необходимо продлевать каждые 5 лет.

Требования для продления ВНЖ минимальные: 

• сохранить чистую полицейскую историю; 
• сохранять инвестиции; 
• обновить медицинскую страховку. 

Инвестор и члены его семьи сохраняют въезд в Шенген пожизненно, пока удерживают за собой инвестиции. Исключение — совершеннолетние дети. Им ВНЖ продлевают до 24 лет максимум. После этого они могут: 

• получить ПМЖ, как прожившие в стране 5 лет; 
• получить вид на жительство для магистрантов вуза или аспирантов; 
• сменить инвестиционный ВНЖ на рабочий. 

Если вы переедете в Грецию и будете жить там постоянно, то через 5-6 лет сможете получить ПМЖ и продать недвижимость, сохранив право на проживание. 

Для того, чтобы претендовать на гражданство Греции, необходимо прожить в стране 7 лет и сдать экзамены на знание греческого языка и культуры страны. 

Обратите внимание: человек, который проводит в стране 183 дня в году и больше, становится ее налоговым резидентом и должен платить налоги со всего мирового дохода по ее ставкам. 

Потенциальный доход 

Греция продолжает восстанавливаться после кризисов прошлых лет. На рынке наблюдается повышенный спрос на современное жилье и офисы для долгосрочной аренды. Но застройщикам необходимы время и инвестиции для насыщения рынка. 

По данным сервиса Numbeo: 

• квадратный метр жилья в Афинах стоит немного дешевле, чем в столицах Венгрии, Болгарии и даже Румынии, которая в экономических рейтингах ЕС редко занимает высокие позиции; 
• при этом аренда жилья в Афинах в 2 раза дороже, чем в перечисленных выше европейских столицах. 

Купив недвижимость, вы сможете получать стабильный пассивный доход круглый год. А продолжающееся восстановление экономики Греции и повышенный спрос на качественные объекты способствует увеличению цен. 

Если вас интересует получение ВНЖ Греции за инвестиции, не откладывайте участие в программе. Узнать все условия можно на бесплатной консультации с экспертом компании Astons.