Yunanistan'da emlak yatırımıyla sürekli oturma izni

Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa Birliği’ndeki en erişilebilir oturma izni programlarından birini sunar. Yatırımcılar yurtdışında iş yapma, AB bankalarında hesap açma, Yunanistan’da yaşama ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme fırsatına sahip olur.

€250.000'dan

başlayan emlak yatırımı

3-6 ay

Oturma izni alma süresi
Rehberi indir

Yunanistan’da oturma izniyle ilgili tüm bilgileri rehberimizde edinin

Programların yer aldığı PDF sunumu mesajla alın
social

Astons Yunanistan’da en iyi ajans seçildi!

Astons, 2024-2025 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde Yunanistan’daki “Tek Ofisli Emlak Ajansı” kategorisinde birincilik ödülüne layık görüldü.

Hükümet tarafından onaylanmış

Resmi hükümet ortağı

  • Hükümet onaylı programlar için özel yetkili acente
  • Yatırım güvenliğiniz resmi kanallar aracılığıyla garanti altına alınır

Program hakkında

Yunanistan, Avrupa’daki en uygun maliyetli Golden Visa oturum izni programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar ve aile üyeleri, €250.000 veya üzeri değerinde gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirler.

Tüm aile için oturma izni

Eş, 21 yaşına kadar olan çocuklar ve yatırımcının ve eşinin ebeveynlerini de kapsar.

Karlılık

Gayrimenkulü kiralayarak, kira geliri elde edebilecek güvenli yatırımlar.

Avrupa bankalarına erişim

Ab oturum iznine sahip olmak, AB bankalarında hesap açma ve finansal araçlara erişim imkanı sağlar.

Tüm aile için oturma izni

Eş, 21 yaşına kadar olan çocuklar ve yatırımcının ve eşinin ebeveynlerini de kapsar.

Karlılık

Gayrimenkulü kiralayarak, kira geliri elde edebilecek güvenli yatırımlar.

Avrupa bankalarına erişim

Ab oturum iznine sahip olmak, AB bankalarında hesap açma ve finansal araçlara erişim imkanı sağlar.

Yabancılar İçin Avantajlı Non-Dom Vergisi Uygulaması

Yunanistan ekonomisine önemli ölçüde yatırım yapan yabancı uyruklular, Yunanistan dışında elde ettikleri dünya çapındaki gelirleri için sabit bir vergi oranından yararlanır — yıllık €100.000.

Süre:
Non-dom statüsü, bireyin gerekli uygunluk şartlarını sağlamaya devam etmesi koşuluyla 15 yıla kadar sürdürülebilir.

Muafiyetler:

Bu uygulama, Yunanistan dışında bulunan varlıklar için miras ve bağış vergilerinden muafiyet de sunar. Ancak, diğer ülkelerde ödenen vergilerin bu rejim kapsamında Yunanistan’daki vergi yükümlülüklerinden mahsup edilemeyeceği unutulmamalıdır.

Avrupa Genelinde Vizesiz Seyahat

Yunanistan oturma izni, yatırımcıya ve Golden Visa başvurusu kapsamındaki aile üyelerine, Schengen Anlaşması kapsamındaki 28 ülkeye serbestçe seyahat etme imkânı tanır.

Neden Yunanistan’ı Tavsiye Ediyoruz?

  • Yatırım yoluyla oturma izni almak için maksimum şeffaflık ve hızlı bir süreç.
  • Önemli ekonomik potansiyele sahip, likit gayrimenkul piyasası.
  • Yüksek yaşam kalitesi ve tüm aile için bir AB ülkesinde yaşamanın tüm avantajları.

Yunanistan Sizin İçin Uygun mu? Hadi Konuşalım!

Yağız Yiğit

Gayrimenkul ve yatırım yoluyla göçmenlik uzmanı
Yatırım ve Göçmenlik Uzmanı
Danışmanlık alın
Bize kolayca ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 29 Telefon

Messengers:

social WhatsApp

Yunanistan oturum izni programı şartları

€250.000 emlak satın alımı

Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde emlak satın alınması, belirli şartlara tabidir:

  • Ticari bir gayrimenkul, oturum izni başvurusunda kullanılmak üzere konuta dönüştürülürse.

  • Tarihi ve kültürel öneme sahip binalarda bulunan bir mülkse, mülkün tamamen yenilenmesi ve restore edilmesi, “altın vize”nin 5 yıl sonraki ilk yenilemesi için zorunlu bir şarttır.

€400.000 emlak satın alımı

Ülkenin büyük bölgelerinde, örneğin Halkidiki ve Peloponez’de emlak satın alımı.

€800.000 emlak satın alımı

Attika, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan diğer Yunan adalarında emlak satın alımı.

Başvuru sahipleri için temel gereklilikler

Yaş:
Başvuru sahibi reşit olmalıdır (18 yaş veya üstü).

Temiz adli sicil:
Başvuru sahibi, adli sicil kaydının olmadığını resmi belgelerle kanıtlamalıdır.

Sağlık sigortası:
Oturma izni alabilmek için Yunanistan’daki tıbbi masrafları karşılayan geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak zorunludur.

Mali şeffaflık:
Başvuru sahibi, yatırımda kullanılan fonların yasal kaynağını kanıtlamalıdır.

Aile üyelerinin dahil edilmesi:
Başvuruya başvuru sahibinin eşi, çocukları ve ebeveynleri ve eşinin ebeveynleri de dahil edilebilir.

Emlak Satın Alırken Yatırımcılar İçin Ek Maliyetler

  • Emlak transfer vergisi: Emlak değerinin %3,09’u.
  • Tapu sicil ücreti: Emlak değerinin %0,6’sından başlar.
  • Emlak transferi noter ücreti: Emlak değerinin %1,5’inden başlar.
  • Göçmenlik ücretleri: Ana başvuru sahibi için €2.000’den, 18 yaş ve üstü her aile üyesi için €150’den başlar.
  • Oturma kartı çıkarma ücreti: Başvuru başına €16.
  • Noter vekaletname hazırlama ücreti: €150’den başlar.
  • Sağlık sigortası: Kişi başına €150’den başlar.

Yatırım yoluyla yunanistan oturma izni nasıl alınır: adım adım plan

Tüm süreç, nitelikli avukatlarımız ve uzmanlarımız tarafından yönlendirilir. Başvurunuzun hazırlanmasından ve doğru bir şekilde sunulmasından, gayrimenkul seçimine ve satın alınmasına, Yunanistan oturum kartınızı almanıza kadar her aşamada yanınızdayız.

1. gün
Danışmanlık
1

Astons Göçmenlik Uzmanı ile Danışmanlık

1. gün
Danışmanlık

24 saat içinde, Yunanistan’nın yatırım yoluyla oturma izni programına başvurunuzun uygunluğunu değerlendirmek için ön inceleme yapıyoruz. Uzmanlarımız başvurunuz için en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur.

24 saat içinde, Yunanistan’nın yatırım yoluyla oturma izni programına başvurunuzun uygunluğunu değerlendirmek için ön inceleme yapıyoruz. Uzmanlarımız başvurunuz için en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur.

3. gün
Gayrimenkul Görüntüleme ve Seçim
2

Gayrimenkul Portföyü Hazırlığı

3. gün
Gayrimenkul Görüntüleme ve Seçim

Tercihlerinize ve bütçenize uygun gayrimenkul seçeneklerini sizin için hazırlarız.

Yunanistan’a giderek ekibimizle birlikte mülkleri yerinde inceleyebilir ya da Astons uzmanları tarafından online görüntüleme yapılmasını tercih edebilirsiniz.

Bu aşamada, bir veya birden fazla mülk seçilmeli, ön alım sözleşmesi imzalanmalı ve genellikle mülk değerinin %10’u kadar bir depozito ödenmelidir.

Tercihlerinize ve bütçenize uygun gayrimenkul seçeneklerini sizin için hazırlarız.

Yunanistan’a giderek ekibimizle birlikte mülkleri yerinde inceleyebilir ya da Astons uzmanları tarafından online görüntüleme yapılmasını tercih edebilirsiniz.

Bu aşamada, bir veya birden fazla mülk seçilmeli, ön alım sözleşmesi imzalanmalı ve genellikle mülk değerinin %10’u kadar bir depozito ödenmelidir.

1 Hafta
Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı
3

Belge Hazırlığı

1 Hafta
Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı

Nihai alım sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.

Fiziksel olarak Yunanistan’da bulunmanız gerekmez; bir Yunan avukat, vekaletname ile süreci yürütebilir.

Nihai alım sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.

Fiziksel olarak Yunanistan’da bulunmanız gerekmez; bir Yunan avukat, vekaletname ile süreci yürütebilir.

4

Oturum İzni Belgelerinin Teslimi

1 Hafta
Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı

Gayrimenkul alım sözleşmesinin imzalanması, gayrimenkulun bedelinin tamamının ödenmesi, vergilerin ve devlet harçlarının ödenmesi, ayrıca sağlık sigortası yapılması gerekmektedir.

Gayrimenkul alım sözleşmesinin imzalanması, gayrimenkulun bedelinin tamamının ödenmesi, vergilerin ve devlet harçlarının ödenmesi, ayrıca sağlık sigortası yapılması gerekmektedir.

2 Ay
Başvuru Teslimi
5

Oturum İzni Başvurusunun Sunulması

2 Ay
Başvuru Teslimi

Oturma izni başvurusu, tam ödeme yapıldığına dair geliştiriciden alınan onaydan sonra, bir avukat tarafından elektronik olarak yapılır (şahsi katılım gerekmez).

Oturma izni başvurusu, tam ödeme yapıldığına dair geliştiriciden alınan onaydan sonra, bir avukat tarafından elektronik olarak yapılır (şahsi katılım gerekmez).

6

Başvurunun İncelenmesi ve Geçici İzin Verilmesi

2 Ay
Başvuru Teslimi

Onaylandıktan sonra, siz ve aile üyeleriniz, “Mavi Kâğıt” olarak bilinen Yunanistan’a geçici oturum ve giriş izni alırsınız.

Onaylandıktan sonra, siz ve aile üyeleriniz, “Mavi Kâğıt” olarak bilinen Yunanistan’a geçici oturum ve giriş izni alırsınız.

7

Başvuru Onayı ve Biyometrik Veri Teslimi

2 Ay
Başvuru Teslimi

6 yaşından büyük tüm aile üyelerinin, biyometrik veri teslimi ve fotoğraf çekimi için Yunanistan’a gelmesi gerekir. Bu, geçici izin alındıktan sonraki bir yıl içinde yapılmalıdır.

6 yaşından büyük tüm aile üyelerinin, biyometrik veri teslimi ve fotoğraf çekimi için Yunanistan’a gelmesi gerekir. Bu, geçici izin alındıktan sonraki bir yıl içinde yapılmalıdır.

8

Oturma İzni Kartlarının Verilmesi

Oturma izni kartları, Astons’un Yunan avukatı tarafından teslim alınır ve ikamet adresinize gönderilir.

Oturma izni kartları, Astons’un Yunan avukatı tarafından teslim alınır ve ikamet adresinize gönderilir.

Yunanistan Oturma İzni İçin Kişiselleştirilmiş Çözüm Alın Ofiste veya Online Danışmanlık İmkanı

Yunanistan Oturma İzni İçin Kişiselleştirilmiş Çözüm Alın Ofiste veya Online Danışmanlık İmkanı

Durumunuzun bireysel özelliklerini dikkate alarak ön inceleme yapar ve müşteri güvenilirliğini kontrol ederiz.

Her aile üyesinin İhtiyaçlarına ve yatırım tercihlerine uygun seçenekler sunuyoruz.

Gayrimenkul yönetimi, hesap açma, yat kaydı ve iş yeri taşınması konularında destek sağlıyoruz.

Oturma izni programı kapsamında onay alma şansınızı değerlendiriyoruz.

Alacağınız Hizmetler

Yunanistan’da oturma izni başvurunuzun ve gayrimenkul alım sürecinizin sorunsuz ve rahat bir şekilde tamamlanması için kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

Yunanistan’a varışınızda havaalanında kişisel karşılama
Önde gelen geliştiricilerden yüz yüze veya uzaktan mülk gösterimlerinin düzenlenmesi
Banka hesabı açılması
Alım-satım işlemleri için hukuki destek
Oturma izni yenileme ve kalıcı oturum ile Yunan vatandaşlığı için sonraki başvurular
Oturma izni için belgelerin doğrulanması ve hazırlanması
Yaşam veya yatırım amacıyla ek gayrimenkul edinimi
Talep üzerine vergi danışmanlığı
Taşınma düzenlemeleri konusunda destek
Şirket, yat ve diğer yasal öneme sahip belgelerin kaydı

Oturum İzni Programına Uygun Gayrimenkuller

Oturma izni almaya uygun

Atina merkezine yakın daireler
  • Yunanistan
  • Atina
  • Daireler
Oda sayısı: 1-2
2026
39 - 56 m²
4-5%
€250,000
Oturma izni almaya uygun

Petropoli merkezindeki daireler
  • Yunanistan
  • Atina
  • Villa
Oda sayısı: 1-2
2025
73 - 96 m²
4-5%
€250,000
Oturma izni almaya uygun

Peristeri'nin konforlu rezidanslar
  • Yunanistan
  • Atina
  • Daireler
Oda sayısı: 1-2
2025
68 m²
4-5%
€250,000
Oturma izni almaya uygun

Atina'nın Gazi bölgesinde şık daireler
  • Yunanistan
  • Atina
  • Villa
Oda sayısı: 1-2
2026
44 - 158 m²
4-5%
€250,000
Yunanistan’daki Tüm Gayrimenkuller

Faydalı Materyaller

  • Tüm konular 4
  • Gayrimenkul 1
  • Yunanistan'daki yaşam hakkında 2
Yunanistan “Golden Visa’sı”: yatırım yoluyla ikamet izni programı için tam kılavuz
Avrupa’ya vizesiz seyahat etme, Avrupa bankalarının hizmetlerinden yararlanma, çocukları yüksek puanlı yurtdışı okullarına gönderme ve ebeveynleri AB’deki kliniklerde tedavi ettirme imkanı sunan Yunanistan “Golden Visa’sı”, ...
19 Aralık 2024
Okumak için 12 dakika
Yunanistan'daki yaşam hakkında
Yunanistan’daki başlıca gezilecek yerler
Akropolis Atina’daki Akropolis, Yunanistan’ın en tanınmış simgelerinden biridir ve her turistin mutlaka ziyaret etmesi gereken bir yerdir. Açık hava müzesi niteliğindeki bu alan, 2.000 yılı aşkın tarihe sahip bir dizi antik tapınağa ev ...
11 Aralık 2024
Okumak için 13 dakika
Gayrimenkul
Yunanistan’da gayrimenkul nasıl satın alınır
Bugün, Yunanistan, gayrimenkul satın almak için en popüler Avrupa destinasyonlarından biridir. Ilıman iklimi, elverişli coğrafi konumu ve nispeten düşük fiyatları yatırımcıları çekmektedir. Elbette, “altın vize” programındaki yaklaşan ...
11 Aralık 2024
Okumak için 16 dakika
Yunanistan'daki yaşam hakkında
En güzel yunan adaları
Yunanistan, her yıl Atina ve Pire, Sparta ve Korint’i görmek, yerel simgeleri ziyaret etmek ve doğanın ve iklimin tadını çıkarmak isteyen çok sayıda turisti kendine çekmektedir. Elbette, Yunanistan’ın sadece anakarası ve ...
11 Aralık 2024
Okumak için 13 dakika

Durumunuzu Analiz Edecek ve En İyi Yolu Belirleyeceğiz

30 Dakikalık Danışmanlıkta Şunları Yapacağız:

  • Size özel adım adım bir süreç belirleyeceğiz.
  • Yatırım süreci ve gerekli belgeler hakkında konuşacağız.
  • Riskleri ve olası zorlukları detaylı bir şekilde açıklayacağız.
  • Başvurunuzun başarı şansı için iç değerlendirme başlatacağız.

Yağız Yiğit

Gayrimenkul ve yatırım yoluyla göçmenlik uzmanıdır
Yatırım ve Göçmenlik Uzmanı
Danışmanlık Alın
Bize Kolayca Ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 29 Telefon

Messenger:

social WhatsApp

Güvenilir Ellerde Olduğunuzdan Emin Olun

1989'dan Beri Kanıtlıyoruz
1989'dan Beri Kanıtlıyoruz

2,6 Milyar Dolar

Yıllar içinde yönetilen gayrimenkul ve göçmenlik programı yatırımları

9,000+

Astons aracılığıyla yatırım yoluyla vatandaşlık veya oturma izni alan dünya çapındaki müşteri

100%

Astons’un iç kontrol sürecinden geçen tüm müşterilerin program onayı aldığı başarı oranı

20 +

Her ülkenin özel koşullarını bilen, farklı ülkelerde görev yapan nitelikli avukatlar

Astons Yunanistan Ofisi

Atina Merkez Ofisi

Sizi Atina’daki merkez ofisimizde ağırlamaktan mutluluk duyarız veya tercihinize göre online bir toplantı düzenleyebiliriz.

Kapsamlı Gayrimenkul Portföyü

Portföyümüzde ülkenin önde gelen geliştiricilerinden projeler bulunuyor: Daireler, villalar, gelir getiren ticari mülkler ve arsa seçenekleri.

Avrupa Standartlarında Hizmet

Mülk seçimi, belge doğrulama, geliştiricilerin taahhütlerinin denetlenmesi, taşınma desteği ve satış sonrası hizmetlere kadar kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

Uluslararası Uzmanlık

Astons, yanlızca yerel bir danışmanlık firması değil, yatırım yoluyla yatırım yoluyla göçmenlik programları konusunda dünya çapında uzmanlaşmış bir kuruluştur.

Sizin için en uygun ülkeyi seçmenizde size yardımcı olabiliriz.

Uluslararası Uzmanlık

Astons, yanlızca yerel bir danışmanlık firması değil, yatırım yoluyla yatırım yoluyla göçmenlik programları konusunda dünya çapında uzmanlaşmış bir kuruluştur.

Sizin için en uygun ülkeyi seçmenizde size yardımcı olabiliriz.

Yasal ve Gizli Çalışma

  • Programın yasal çerçevesi içinde faaliyet gösteriyoruz ve mevzuata titizlikle uyuyoruz.
  • Gizliliğinize önem veriyoruz—ikinci vatandaşlık kararınızı kimse bilmez.

Kişiselleştirilmiş Destek

  • İlk danışmanlıktan pasaportunuzu alana kadar, Anadilinizi konuşan kişisel bir Astons yöneticisi size eşlik eder.
  • Her vatandaşlık başvurusu için tam hukuki destek sağlıyoruz.

Yunanistan Uzmanlarımız

Yağız Yiğit

Gayrimenkul ve yatırım yoluyla göçmenlik uzmanıdır

Agapi Kushnir

Yunanistan Emlak Uzmanı, Astons’un Selanik Temsilcisi

Susanna Uzakova

Vatandaşlık, oturma izni ve gayrimenkul yatırımı uzmanı

Reddedilme Riskini Güçlü Hukuk Departmanımız Sayesinde Minimize Ediyoruz

Avukatların temel görevi, müşterinin mali geçmişini ilgili mevzuatın gereklilikleri ve inceliklerini dikkate alarak diğer bir ülkenin hükümetine mümkün olduğunca şeffaf bir şekilde sunmaktır.

Yağız Yiğit

Yatırım ve Göçmenlik Uzmanı
Danışmanlık Alın
Bize Kolayca Ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 29 Phone

Messenger:

social WhatsApp

Kaynak fonların tamamen yasal olduğu durumlarda bile, bir işletme içindeki para akışı genellikle karmaşık ve girift olabilir.
Avukatların temel görevi, müşterinin mali geçmişini ilgili mevzuatın gereklilikleri ve inceliklerini dikkate alarak diğer bir ülkenin hükümetine mümkün olduğunca şeffaf bir şekilde sunmaktır.

Önde gelen medya kuruluşlarında düzenli olarak uzman yorumları sunuyoruz

BİZİMLE ÖĞRENİN VE BÜYÜYÜN

Sosyal medyada Astons Topluluğu Sosyal Görüntü

Social Image Social Image

Instagram

@astons.turkiye.en

Öne çıkan emlak projelerini, yeni güncellemeleri ve göçmenlik programlarının detaylarını keşfedin.
Social Image Social Image

YouTube

@astonseng

Emlak tanıtımları, piyasa analizleri ve göçmenlik programlarıyla ilgili en güncel bilgiler.
Social Image Social Image

Facebook

@astonscapital

Emlak fırsatlarını, sektörle ilgili en son haberleri ve göçmenlik programıyla ilgili güncellemeleri takip edin.