Yunanistan “Golden Visa’sı”: yatırım yoluyla ikamet izni programı için tam kılavuz

Avrupa’ya vizesiz seyahat etme, Avrupa bankalarının hizmetlerinden yararlanma, çocukları yüksek puanlı yurtdışı okullarına gönderme ve ebeveynleri AB’deki kliniklerde tedavi ettirme imkanı sunan Yunanistan “Golden Visa’sı”, ailelerin gayrimenkul yatırımı yaparak 5 yıllık uzatılabilir ikamet izni almalarını sağlar. Yatırım tutarı ise €250,000’dan başlamaktadır.  

Avrupa’daki en erişilebilir yatırım yoluyla ikamet izni programı hakkında detayları paylaşıyoruz.

Yunanistan “Golden Visa’si nedir?  

Yunanistan’da 2013 yılında başlatılan bu devlet programı, ekonomik yatırımlar yoluyla uzun vadeli ikamet izni almayı sağlamaktadır. Program, yatırım için çeşitli seçenekler sunmakta; bunlar arasında menkul kıymetler ve banka mevduatları yer almakta, ancak en popüler seçenek gayrimenkul yatırımlarıdır.  

Yatırım için minimum tutar €250,000’dan başlamaktadır ve bölge ile gayrimenkul türüne bağlı olarak €400,000-800,000’a kadar çıkabilmektedir. Yatırımlar, hem birincil piyasadaki yeni inşa edilmiş konut ve ticari gayrimenkullere hem de ikincil piyasadaki mevcut taşınmazlara yapılabilmektedir.

Kimler başvuruya dahil edilebilir?  

Yatırım karşılığında program katılımcısı, tüm aile için 5 yıllık, yenilenebilir ikamet izni alır. Bu, eş, 21 yaşına kadar çocuklar, yatırımcının ebeveynleri ve yatırımcının eşinin ebeveynlerini kapsar.  

Diğer ikamet izinlerinden farklı olarak, bu izin, ülkeye taşınma zorunluluğu getirmez: Yunanistan’da yaşamak bir hak olup, zorunluluk değildir; burada istediğiniz kadar zaman geçirebilirsiniz.  

İkamet izni, yatırımcı yatırımlarını sürdürdüğü sürece sınırsız sayıda uzatılabilir.

Temel koşullar  

Yatırım yoluyla oturum izni alma koşulları, Yunan yasaları №5100 ve №5038 ile düzenlenmektedir. 2024 yılında bu yasalarda değişiklikler yapılmıştır. Şu anda, oturum izni almak için gerekli yatırımlar şunlardır:  

• €800,000 — Atina, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve 3,100’den fazla nüfusa sahip diğer Yunan adalarında 120 m² veya daha büyük bir gayrimenkul.  
• €400,000 — Yunanistan’ın diğer bölgelerinde 120 m² veya daha büyük bir gayrimenkul.  
• €250,000 — Yeniden yapılandırılmış otel veya iş merkezi gibi ticari binaların konut projesine dönüştürülmesi veya kültürel yada tarihi miras niteliğindeki gayrimenkuller. Herhangi bir lokasyon kısıtlaması yoktur, Atina’ın yada diğer şehirlerin istediğiniz bölgelerinde yatırım yapabilirsiniz.

Yeniden yapılandırılmış gayrimenkul, kârlı bir yatırım fırsatıdır. Müteahhit, binayı tamamen yenileyerek modern enerji verimliliği ve güvenlik standartlarına uygun hale getirir. Sonuç olarak, konforlu bir konut projesi elde edilir; bu, sıfırdan inşa edilmiş bir yapıyla aynı standartlara sahiptir.  

Bu seçenek kapsamında, yatırımcı herhangi bir bölgede ve lokasyonda gayrimenkul satın alabilir. 

Belirtilen tutar, satış tarihindeki gayrimenkulün fiyatıdır ve zorunlu vergiler ve harçlar dahil değildir.

Yatırımcı, sözleşmede belirtilen tutarın %3,09’u oranında vergi ödemekle yükümlüdür; ayrıca işlem kaydı ve noter onayı için %2’den fazla bir ücret ödenecektir.  

Belgelerin kontrolü ve düzenlenmesi, tıbbi sigorta alımı gibi masraflar, kişi başı €2,000’dan, dört kişilik bir aile için ise €3,500’dan başlamaktadır.  

İkamet kartının basım ve teslim ücreti kişi başı en fazla €16 olacaktır. Ayrıca, göçmenlik avukatı hizmetleri için ayrı bir ücret ödenmesi gerekecektir.

Katılımcılar için gereksinimler

Uzun vadeli vizelerden farklı olarak, Yunanistan’ın yatırım yoluyla oturum izni programı, bir işveren bulmayı, gelir beyan etmeyi ve ülkede sürekli yaşamayı gerektirmez. Aile, ekonomiye yapılan yatırımlar karşılığında Avrupa Birliği’ne giriş ve Yunanistan’da ikamet etme izni alır. Yatırımcılar için gereksinimler minimum düzeydedir:  

– Sabıka kaydının olmaması;  

– Geçmişte Avrupa Birliği’ne giriş yasağı olmaması;  

– Kişisel yaptırımların olmaması;  

– Programa katılmak için yasal bir kaynak ile fon sağlanması;  

– Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası bulunması.

Yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni nasıl alınır?  

Astons’un Yunanistan ofisi, 2024 yılında bölgedeki en iyi gayrimenkul ajansı seçilmiştir. Portföyümüzde, doğrudan müteahhitlerden gelen benzersiz teklifler ile birlikte ikinci el konut veya ticari mülkler bulacaksınız.  

Oturum izni programına katılmak için mülk seçimi yapmanın yanı sıra, likit bir varlık olarak da değerlendirebileceğiniz gayrimenkulü belirleyeceğiz ve göçmenlik bürosu ile banka için belgelerin hazırlanmasında yardımcı olacağız.

Ticari gayrimenkulü konuta çevirme seçeneği ile ilgili gayrimenkul örnekleri  

Gazi, Atina’da Şık Daireler  

https://www.astons.com/property/greece/stylish-apartments-in-the-center-of-gazi-athens/

Atina’nın en canlı bölgelerinden biri olan Gazi’de, modern tasarımı işlevsellikle birleştiren yeni bir projesi inşa edilmiştir.

Bu yedi katlı kompleks, dört farklı konseptte toplam 32 yeni konut sunmaktadır: stüdyolar, loftlar, iki yatak odalı daireler ve iki veya üç yatak odalı dubleksler.

Fiyatlar: €250,000’dan itibaren  

Petroupoli merkezinde daireler

https://www.astons.com/property/greece/apartments-in-the-center-of-petroupoli/ 

Atina’nın batısında, yarı dağlık Petroupoli kasabasında yer alan bu proje, modern yaşamın bir simgesi olarak öne çıkmaktadır.  

Beş katlı bina, altı adet iki yatak odalı daire ve iki adet bir yatak odalı dubleksden oluşmaktadır. Her konut, enerji verimliliği ön planda tutularak titizlikle tasarlanmış olup, ısıtma sistemi için ısı pompaları ve Grohe marka sıhhi tesisat gibi özelliklerle donatılmıştır. Bu detaylar, yaşam konforunu ve kalitesini arttırmaktadır.

Fiyatlar: €250,000’dan itibaren  

Programa katılım için adım adım plan  

1. Astons uzmanları ile danışmanlık: iç kontrol gerçekleştirecek ve oturum izni alma şanslarınızı değerlendireceğiz.  
2. Banka ve göçmenlik bürosu için belgelerin hazırlanması: Astons’un desteği ile belgelerinizi hazırlayacağız.  

3. Gayrimenkul seçimi: uzmanlarımız Yunanistan’da mülkleri yerinde görmenizi yada online olarak incelemenizi sağlayabilir. Seyehat için Schengen vizesine ihtiyacınız olacaktır.

4. Seçilen gayrimenkulün rezervasyonu ve %10 depozito ödemesi: seçilen mülk için rezervasyon yapılacak ve toplam tutarın %10’u kadar bir depozito ödenecektir. Eğer satıcı anlaşmadan vazgeçerse, ödediğiniz tutarı tamamen geri alabilirsiniz.  

5. Satış sözleşmesinin imzalanması: Astons avukatı belgeleri kontrol edecek ve işlem sırasında sizin temsilciniz olacaktır.

6. Satış sözleşmesinin noter ve Yunanistan kadastro dairesine kaydedilmesi: Astons avukatı tarafından gerçekleştirilecektir.

7. Göçmenlik bürosuna başvuru: bu işlemi de göçmenlik avukatlarımız sizin adınıza gerçekleştirecektir. Başvuru yapıldıktan hemen sonra, Yunanistan’a giriş hakkınızı belgeleyen elektronik bir doküman – White Paper alacaksınız. Böylece, sizin ve ailenizin Schengen vizesi almasına gerek kalmayacaktır.  
8. Yunanistan’da parmak izi verme: ülkeye yapmanız gereken tek ziyaret bu aşamadır.  
9. İkamet izni kartlarının alınması: kartlarınızı her 5 yılda bir yenilemeniz gerekecek; yenileme sırasında yeniden parmak izi vermeniz gerekecek.  

Oturum iznini korumak için Yunanistan’da yaşamak zorunlu değildir. Golden Visa programının en önemli farklarından biri budur. Tek şart mülkiyetin devam etmesidir. Yatırımcı, mülkünü dilediği zaman satabilir; ancak oturum iznini sürdürebilmek için yeni bir mülk satın aldıktan sonra satış yapası gerekmektedir.

Programın genel süreleri  

İşlemler ve göçmenlik bürosu için belgelerin hazırlanması ortalama 3 ila 6 ay sürecektir.

Yunanistan ikamet izninin avantajları  

Yunanistan Göçmenlik Bürosu raporlarına göre, 2023 yılında yatırım yoluyla ikamet izni alan kişi sayısı 4,444’tür. 2024 yılının ilk yarısında ise bu sayı 4,100’e ulaşmıştır. Programı bu kadar popüler kılan nedir?  

Avrupa’ya serbest giriş ve vatandaşlık alma imkanı  

Program, Avrupa’ya serbest giriş ihtiyacı olan yatırımcılar için mükemmel bir seçenektir. Yunanistan’da alınan 5 yıllık oturum izni, herhangi bir Schengen vizesine ihtiyaç duymadan Yunanistan’da yaşama hakkı tanır.

Diğer Schengen ülkelerinde ise her altı ayda bir 3 ay kalabilirsiniz. Yatırımcı, göçmenlik bürosuna başvurduktan hemen sonra Yunanistan’a giriş hakkını elde eder.  

Ayrıca, ikamet iznini korumak için Yunanistan’a taşınmak zorunlu değildir. Ülkede yalnızca bir kez bulunmak yeterlidir; bu, ikamet kartı için parmak izi vermek amacıyla olacaktır.

Bu işlemi, Astons avukatlarımız aracılığıyla vekaletname ile gerçekleştirebilirsiniz; mülk yönetimini ve bakımını yerel bir yönetim şirketine devredebilirsiniz. Küçük bir oran karşılığında bu şirket mülkü kiraya verecek, mülk sahibine kira ödemesini yapacak ve fatura ödemelerini gerçekleştirecektir.

Yatırım yoluyla elde edilen ikamet izninin her 5 yılda bir yenilenmesi gerekmektedir. 

Yenileme için gereksinimler minimum düzeydedir:  

– Temiz bir sabıka kaydının korunması;  

– Yatırımların sürdürülmesi;  

– Sağlık sigortasının yenilenmesi.  

Yatırımcı ve aile üyeleri, yatırımlarını sürdürdükleri sürece Schengen bölgesine ömür boyu giriş hakkına sahip olacaktır. Tek istisna, reşit olan çocuklardır. Onların ikamet izni en fazla 24 yaşına kadar uzatılmaktadır. Bu yaştan sonra şunları yapabilirler:  

– Ülkede 5 yıl yaşamış gibi oturum izni almak;  

– Yüksek lisans veya doktora öğrencileri için ikamet izni almak;  

– Yatırımcı ikamet iznini çalışma iznine dönüştürmek.  

Eğer Yunanistan’a taşınıp sürekli olarak burada yaşarsanız, 5-6 yıl içinde kalıcı oturum izni alabilir ve mülkünüzü satarak ikamet hakkınızı koruyabilirsiniz.  

Yunanistan vatandaşlığına başvurmak için ülkede 7 yıl yaşamak ve Yunan dili ile kültürü hakkında sınavları geçmek gerekmektedir.  

Dikkat: yılda 183 gün veya daha fazla süreyle ülkede kalan kişi, Yunanistan’ın vergi mükellefi olur ve dünya genelindeki gelirleri üzerinden Yunanistan vergi oranlarına göre vergi ödemekle yükümlüdür.

Potansiyel gelir  

Yunanistan, geçmiş yıllardaki krizlerin ardından toparlanmaya devam ediyor. Piyasada modern konutlara ve uzun vadeli kiralamalara olan talep giderek artıyor. Ancak müteahhitler bu talebi karşılamak için zamana ve yatırıma ihtiyaç duyuyor.

Numbeo verilerine göre:  

– Atina’daki konut metrekare fiyatları, Macaristan, Bulgaristan gibi ülkelerin başkentleriyle benzer seviyelerde bulunuyor. Ekonomik göstergeler açısından zaman zaman daha üst sıralarda yer alan Romanya’nın başkenti Bükreş’e kıyasla ise daha uygun fiyatlar sunuyor;  

– Bununla birlikte, Atina’daki konut kira fiyatları, yukarıda karşılaştırılan Avrupa başkentlerinin iki katıdır.

Gayrimenkul satın alarak yıl boyunca istikrarlı bir pasif gelir elde edebilirsiniz. Yunanistan ekonomisinin devam eden toparlanması ve kaliteli mülkler için artan talep, fiyatların yükselmesine katkıda bulunmaktadır.  

Eğer yatırım yoluyla Yunanistan’da oturum izni almakla ilgileniyorsanız, programa katılmayı ertelemeyin. Tüm şartları öğrenmek için Astons’un uzmanlarından ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.