Европейский вид на жительство – это не только возможность переехать и легализоваться в другой стране. Это свобода передвижения и безвизовые путешествия, новые опции для бизнеса, инвестиций и доступ к качественному образованию, надежной медицине. В современном мире, полном перемен, ВНЖ становится гарантией стабильности, безопасности и существенно расширяет список прав и возможностей для своего обладателя.
Существует несколько оснований для легализации в Европе: можно найти работу, поступить в университет, открыть визу цифрового кочевника. Однако, одна из самых быстрых, надежных и эффективных опций – это инвестиционный ВНЖ или «золотая виза». Этот способ дает возможность получить ВНЖ в европейской стране в обмен на инвестиции в экономику или недвижимость. «Золотая виза» не просто открывает двери в Европу, она позволяет защитить свои активы и обеспечить надежное будущее.
Для граждан России и Беларуси, в условиях действующих ограничений и санкций, альтернативный ВНЖ становится особенно актуальным. Несмотря на то, что многие страны приостановили прием заявок от россиян и белорусов, участие в некоторых европейских инвестиционных программах возможно.
Рассказываем, какие опции доступны гражданам России и Беларуси в 2025 году, какие требования предъявляют программы к заявителям и какие преимущества дает «золотая виза».
Преимущества «золотой визы»
Интерес к инвестиционной иммиграции растет с каждым днем. Программы «золотых виз» привлекают внимание тех, кто ищет новые возможности и стремится к большей свободе.
Главное преимущество подобных программ в довольно простых условиях участия. В отличие от других видов ВНЖ, «золотые визы» не требуют постоянного проживания в стране. Условия по минимальному пребыванию обычно настолько мягкие, что их можно считать символическими – если вы не планируете в дальнейшем получать гражданство страны. Вам не обязательно менять свою жизнь кардинально и переезжать в новую страну навсегда.
Еще одно преимущество – новые опции в налогообложении. Владельцы «золотой визы» сами решают, становиться им налоговыми резидентами страны или нет. Если вы не планируете переезжать, то и менять налоговое резидентство не обязательно. А если решите обосноваться в новой стране, то сможете воспользоваться действующими выгодными налоговыми программами и льготными условиями.
Важно и то, что «золотую визу» легко продлить, а аннулировать ее могут только в случае серьезных нарушений закона или мошеннических действий. Другие типы ВНЖ могут просто не продлить, даже если вы соблюдаете все правила.
Многие иммиграционные программы для инвесторов предлагают возможность получения дохода. Например, покупка недвижимости или инвестиции в фонды могут приносить пассивный доход, который является законным и прозрачным. Кроме того, во многих случаях инвестиции можно вернуть, продав активы после окончания срока удержания или в случае, если вы больше не планируете пользоваться статусом резидента.
И, наконец, «золотые визы» позволяют получить статус резидента не только для себя, но и для членов своей семьи – супругов, детей, а зачастую – и для родителей обоих супругов.
Таким образом, «золотая виза» – это не просто возможность переехать в другую страну, это инструмент для путешествий, защиты своего капитала и снижения рисков. Выбор конкретной программы зависит от ваших целей и возможностей: хотите ли вы переехать насовсем или просто получить преимущества европейского резидента без каких-либо обязательств.
Помимо вышеперечисленного, не стоит забывать о таких плюсах, как:
- безвизовые поездки по странам Шенгенского соглашения;
- доступ к международным банкам;
- возможность релокации бизнеса и разморозки активов;
- доступ к европейскому образованию и качественной медицине;
- возможность в перспективе получить гражданство ЕС — при выполнении определенных условий;
- жизнь в европейской стране с высоким уровнем жизни и безопасности, хорошей экологией, спокойной политической и экономической обстановкой;
- надежный запасной план на случай чрезвычайных и непредвиденных ситуаций.
Где и как россиянин может получить ВНЖ за инвестиции в Европе: обзор доступных программ
На сегодняшний день, россиянам доступно несколько инвестиционных программ, предусматривающих получение статуса резидента ЕС.
ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость
«Золотая виза» Греции стала одной из самых популярных иммиграционных программ в Европе благодаря своей доступности и относительно простым требованиям. В 2024 году было выдано рекордное количество ВНЖ – более 18 000. По данным Службы миграции, почти 80% из заявок были связаны с первичной выдачей виз, оставшиеся 20% – с продлением статуса.
Цены на греческую недвижимость стабильно растут, такая же ситуация наблюдается в секторе аренды. По данным Банка Греции, только в IV квартале 2024 года годовой прирост составил 6,6% по всей стране. Больше всего цены выросли в Афинах и Салониках.
В рамках программы «золотой визы» Греции предполагается приобретение местной недвижимости на определенную сумму. С 1 сентября 2024 года Правительство Греции увеличило минимальную стоимость участия в программе.
Было создано 2 инвестиционных зоны с разным порогом входа для инвестора:
- от €800 000 – для Афин и всей Аттики, Салоников, Крита, Миконоса, Санторини, а также городов и островов с населением от 3 100 жителей;
- от €400 000 – для всех остальных регионов.
Инвестор может купить только 1 объект недвижимости напрямую у застройщика, с минимальной площадью от 120 м². Новые условия запрещают сдавать такое жилье в краткосрочную аренду.
Существуют особые условия: минимальный порог входа сохраняется на уровне €250 000, а площадь и местоположение объекта могут быть любыми.
Они распространяются на недвижимость, которая:
- переводится из коммерческого фонда в жилой. Это означает, что нежилое помещение – склад, фабрика, офис и т.д., меняет свое функциональное назначение и становится пригодным для жилья. Застройщик полностью выкупает объект и превращает его в современный жилой комплекс. Фактически, инвестор вкладывает средства в будущий проект, после завершения реконструкции получает в собственность новую, современную квартиру в обновленном здании;
- требует реновации. Это относится к старым зданиям, требующим ремонта: инвестор делает ремонт самостоятельно за свой счет. Все работы должны быть полностью завершены в течение 5 лет — это обязательное условие для первого продления срока действия карты резидента через 5 лет.
Опция с реновацией особенно популярна в Афинах и пригородах столицы: здесь много недвижимости, требующей восстановления и подходящей для получения «золотой визы» с минимальными вложениями.
ВНЖ выдается сразу на 5 лет, если недвижимость остается в собственности инвестора, его можно продлить на аналогичный период. Сроки рассмотрения заявки — 3-6 месяцев, ВНЖ можно оформить не только для основного заявителя, но и всю его семью: супругу или супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей обоих супругов. К тому же, программа не требует постоянного проживания в стране.
Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, получая стабильный пассивный доход в валюте в размере 4-6% годовых, или использовать для собственного проживания. Еще один плюс: инвесторы, вложившие от €500 000, получают возможность воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Dom и заменить налоги на мировые доходы фиксированным ежегодным взносом в размере €100 000. Это может быть существенно выгоднее при высоких доходах, чем уплачивать подоходный налог по ставке 44%.
Через 7 лет можно подавать документы на оформление гражданства Греции — при выполнении требований к проживанию и сдаче экзамена на знание греческого языка, традиций и законов страны.
В 2022 году Правительство Греции приостановило прием заявлений от участников из России и Беларуси. Но, при наличии альтернативного гражданства, принять участие возможно.
«Золотая виза» Португалии
Оформление инвестиционного ВНЖ Португалии занимает довольно много времени: от 1 до 1,5 лет. Тем не менее, португальская «золотая виза» стоит того, чтобы подождать: на сегодняшний день, это один из самых быстрых способов получить европейское гражданство.
Во-первых, подавать документы на оформление паспорта можно уже через 5 лет жизни в статусе резидента. Во-вторых, Португалия приняла закон, согласно которому срок ожидания от момента подачи заявки до выдачи ВНЖ засчитывается в этот срок: таким образом, если карту резидента вы ждали 1,5 года, на гражданство можно подаваться через 3,5 года.
В-третьих, в законодательстве Португалии нет указаний относительно необходимого срока непрерывного проживания в стране: специалисты по иммиграционному плану советуют провести в стране 2-3 месяца перед подачей заявления. Наконец, экзамен на знание португальского языка довольно простой: требуемый уровень должен быть не ниже А2.
Если вы не планируете получать гражданство страны, то программа предъявляет минимальные требования к проживанию: 14 дней за каждые 2 года. Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и подтвердить законность финансового источника инвестиций. Кроме самого инвестора в заявку можно включить супругу или супруга, детей и родителей.
В рамках программы инвестор может выбрать одну из 3-х опций:
- от €500 000 — приобретение паев в венчурных и инвестиционных фондах, срок удержания — от 6 лет;
- от €500 000 — инвестиции в уставной капитал португальской компании + создание 5 новых рабочих мест;
- от €250 000 — невозвратное пожертвование в научно-исследовательский проект или фонд сохранения культурного наследия.
Инвестиции в фонды, пожалуй, наиболее эффективный и оптимальный способ размещения финансовых средств. Деньги размещаются в активах успешных международных компаний. В первую очередь, это позволяет инвестору получать стабильную прибыль – около 8% в год в течение 6 лет. Через 6 лет средства можно вернуть: статус резидента при этом не утрачивается.
Участие в программе для граждан РФ и Беларуси также доступно при наличии альтернативного паспорта.
ПМЖ Кипра за инвестиции
Сейчас Кипр не входит в Шенгенскую зону, хотя правительство страны нацелено на то, чтобы войти в ее состав в уже в ближайшем году. Пока Кипр не в Шенгене, для поездок в страны, подписавшие соглашение, россиянам и белорусам нужна виза.
Но есть и плюсы: Кипр сохраняет свою программу ПМЖ для инвесторов и имеет возможность принимать документы от граждан России и Беларуси напрямую.
Чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции, нужно приобрести недвижимость на Кипре. Минимальная сумма – €300 000 евро плюс НДС. Можно приобрести один объект или несколько, главное, чтобы недвижимость была новой, от застройщика — объекты на вторичном рынке выбрать не получится. Инвестор может сдавать купленную недвижимость в аренду, получая стабильный доход в размере 4-6%, или использовать ее для собственного проживания.
Чтобы получить и сохранить ПМЖ, инвестор должен подтвердить наличие постоянного дохода. Кроме того потребуется приезжать на Кипр хотя бы раз в два года, минимум на один день. С инвестиционным ПМЖ нельзя работать по найму, но можно иметь свой бизнес и получать от него прибыль.
ПМЖ может оформить не только инвестор, но и члены его семьи. Рассмотрение документов занимает около полугода.
Еще одно преимущество – можно воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Domicile для тех, кто не является налоговым резидентом Кипра. Это помогает оптимизировать налогообложение и сократить расходы.
Через восемь лет жизни на Кипре с ПМЖ можно подать документы на гражданство Кипра и, соответственно, стать гражданином Евросоюза, предварительно выполнив требования к минимальному сроку проживания и уровню владения языком.
«Золотая виза» Венгрии
Программа инвестиционного ВНЖ Венгрии действует с конца 2024 года и предполагает два этапа. Инвестор оформляет долгосрочную визу, которая подходит для переезда — для этого, помимо стандартного пакета документов, необходимо составить письмо с намерением совершить инвестиции. После этого у заявителя есть 6 месяцев, чтобы въехать в страну для выполнения обязательств.
Участники могут выбрать одну из двух опций инвестирования:
- Невозвратный взнос высшему учебному заведению Венгрии — на сумму от $1 000 000;
- Вложение в фонды недвижимости — на сумму от €250 000.
На текущий момент, вторая опция выглядит более привлекательной. Первый фонд SPRINT был одобрен Правительством Венгрии в ноябре 2024 года.
На данный момент он не принимает заявки от граждан РФ даже при условии наличия второго паспорта. В конце января 2025 года властями был одобрен второй фонд – Gránit Fund Management. Пока неизвестно, будет ли этот фонд принимать заявки от россиян — но такая возможность рассматривается при условии наличия альтернативного гражданства или ВНЖ в других странах Евросоюза.
ВНЖ выдают на 10 лет для инвестора и его семьи — супруги/супруга и детей. Продлевать статус можно еще на 10 лет до тех пор, пока сохраняются инвестиции. Программа не предусматривают требований к минимальному проживанию — можно жить в любой точке мира и пользоваться преимуществами статуса резидента ЕС: вести бизнес в стране, открывать счета, без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, а впоследствии – претендовать на получение венгерского гражданства через 8 лет проживания и сдачи экзамена на знание языка и интеграции в общество.
Резюме
ВНЖ в Европе – это не только право на легальное проживание в стране и безвизовые поездки по миру. Это возможность жить в стране с хорошей экономикой и стабильной политикой. Для россиян это реальный способ расширить список своих свобод и возможностей: путешествовать, разморозить активы, получить свободный доступ к международной банковской системе, учиться в европейских университетах и пользоваться качественной медициной.
ВНЖ может стать надежным запасным вариантом на случай экономических и политических потрясений, особенно в условиях действующих санкций и ограничений. К тому же, это шанс в перспективе получить гражданство европейской страны, если выполнить все условия. Европейская «золотая виза», хотя и требует финансовых затрат, позволяет быстро получить статус резидента ЕС и внушительный список преимуществ с минимумом требований.
Компания Astons — надежный партнер в области инвестиционной иммиграции и зарубежной недвижимости с более чем 30-летним опытом успешной работы по всему миру. Наши специалисты помогут вам разобраться в действующих программах ВНЖ и гражданства за инвестиции, предложат подходящий вариант и расскажут обо всех деталях процесса.
Astons Community в социальных сетях
Разберём ваш кейс и найдем оптимальный путь
За 30 минут консультации мы:
- Определим, какая программа лучше всего подходит для вас
- Обсудим инвестиционный процесс и документацию.
- Подробно расскажем о рисках и «подводных камнях»
- Запустим внутреннюю оценку успешности вашего кейса
