ВНЖ Греции
через инвестиции
в недвижимость

«Золотая виза» Греции — одна из самых доступных программ получения ВНЖ в Евросоюзе. Она предоставляет инвестору право жить в стране, свободно путешествовать по Шенгенской зоне, вести бизнес за рубежом и открывать счета в банках ЕС.

от €250,000

Инвестиции в недвижимость

от 4 месяцев

Сроки получения ВНЖ

Скачать гайд

Получите пошаговый план и максимум информации о ВНЖ Греции

Получите гайд по программе
ВНЖ Греции в мессенджере

Топ-агентство в Греции

Astons — обладатель премии European Property Awards как лучшее агентство в Греции и победитель в номинациях Best European Citizenship Advisor и Best Full-Service Investment Immigration Firm.

Юридическая поддержка

Лицензированные юридические услуги

Адвокат Astons является лицензированным членом Афинской ассоциации адвокатов и уполномочен предоставлять юридические услуги в Греции

Комплексная поддержка на всех этапах получения ВНЖ

Почему стоит инвестировать в Грецию?

Рынок недвижимости с высоким потенциалом

Греческий рынок недвижимости продолжает расти на фоне устойчивого внутреннего и международного спроса. По данным ENFIA, общая стоимость недвижимости в 2026 году достигла €782,5 млрд по сравнению с €777,8 млрд годом ранее. Ключевым регионом остается Аттика: на нее приходится €412,6 млрд, то есть более половины общей стоимости недвижимости в Греции.

Афины по-прежнему сохраняют лидирующие позиции. Цены здесь растут уже девятый год подряд, а в 2025 году в ряде районов они превысили прежние максимумы. Средняя доходность от аренды составляет около 5,43%, а в престижных туристических локациях может достигать 10%. Это укрепляет позиции столицы как одного из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе.

Оптимальный путь к ВНЖ в Европе

Греческая «золотая виза» — одна из самых доступных программ резидентства в Европе. Минимальный порог инвестиций составляет €250,000, тогда как в других странах ЕС он обычно находится в диапазоне от €300,000 до €500,000.

Программа предоставляет инвестору возможность получить ВНЖ без обязательного проживания в стране, свободно путешествовать по Шенгенской зоне и пользоваться преимуществами европейской банковской системы. Статус распространяется на всю семью — супругов, детей и родителей с обеих сторон.

Доступ к новым бизнес-возможностям

Греция входит в ЕС, поэтому компании получают доступ к единому рынку и более простым условиям для трансграничной торговли. Страна также предлагает конкурентную налоговую среду: дивиденды облагаются по ставке 5%, а налог на прибыль компаний составляет 22%.

Дополнительными преимуществами остаются развитая банковская инфраструктура, прозрачное регулирование и возможность применения режима Non-Dom в отдельных случаях. Он предусматривает фиксированный ежегодный налог на доходы, полученные за рубежом.

Вид на жительство Греции для граждан России и Беларуси

Прием заявок от граждан РФ и Беларуси на получение ВНЖ Греции возможен при наличии второго гражданства у основного заявителя

Выход есть

Оптимальным решением становится получение нейтрального паспорта — например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату

О программе ВНЖ Греции за инвестиции

Греция предлагает одну из самых доступных программ «золотой визы» в Европе. Инвестор и члены его семьи могут получить ВНЖ за покупку недвижимости на сумму от €250,000.

ВНЖ для всей семьи

Включая супругу, детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора или его/ее супруги/супруга

Доходность

Безопасные инвестиции с перспективой дохода от сдачи недвижимости в аренду

Доступ к европейским банкам

Статус ВНЖ Евросоюза позволяет открывать счета в банках ЕС и получить доступ к финансовым инструментам

ВНЖ для всей семьи

Включая супругу, детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора или его/ее супруги/супруга

Доходность

Безопасные инвестиции с перспективой дохода от сдачи недвижимости в аренду

Доступ к европейским банкам

Статус ВНЖ Евросоюза позволяет открывать счета в банках ЕС и получить доступ к финансовым инструментам

Команда Astons в Греции

Почему Греция?

Преимущества ВНЖ Греции

Современная недвижимость

Квартиры, таунхаусы, виллы и дома от надежных застройщиков в Афинах, на Афинской Ривьере, в Калифее и других районах Аттики

Безвизовый въезд в Шенген

Свободное перемещение по 29 странам Евросоюза и право жить в Греции без ограничений

Нет требований по проживанию

Для сохранения и продления статуса резидента инвестору не нужно переезжать в страну

Проживание в Евросоюзе

Греция – страна с сильной экономикой, высоким уровнем образования, здравоохранения и безопасности

Самый доступный ВНЖ в Евросоюзе

Минимальные инвестиции в недвижимость – €250,000

План Б

Греция может стать запасным аэродромом для вашей семьи на случай геополитических потрясений или кризисов

Льготный режим Non-Dom для иностранных граждан

Иностранец, совершивший значительные инвестиции в экономику Греции, уплачивает фиксированную сумму налога на все свои мировые доходы, полученные за границей, – в размере €100,000 за каждый налоговый период.

Свободные путешествия по Европе

Статус резидента Греции позволяет инвестору и членам его семьи, включенным в заявку на «золотую визу», свободно путешествовать по 29 странам Шенгенского соглашения.

Почему мы
рекомендуем Грецию?

Максимально прозрачный и быстрый процесс получения ВНЖ за инвестиции
Высоколиквидный рынок недвижимости и большой экономический потенциал
Высокий уровень жизни и все преимущества проживания в стране Евросоюза

Подходит ли вам Греция? Давайте обсуждать!

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции

Руководитель отдела недвижимости

Получить консультацию

Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

Astons гарантирует безопасность
процесса и предсказуемый результат

35+ лет опыта и экспертизы
в области гражданства и ВНЖ за инвестиции

Работаем в сфере инвестиционной иммиграции с 1989 года. За это время мы успешно помогли более чем 9,000 клиентам со всего мира.

Глобальное присутствие

Astons была основана в Лондоне в 1989 году и стоит у истоков формирования сектора инвестиционной иммиграции.

Сейчас Astons представляет собой международную группу компаний со штаб-квартирой в Дубае.

Входим в топ-25

рейтинга международных

иммиграционных компаний

от Uglobal Immigration Magazine.

Лицензированные юридические услуги

Адвокат Astons является лицензированным членом Афинской ассоциации адвокатов
Уполномочен предоставлять юридические услуги в Греции.

Лицензированные юридические услуги

Адвокат Astons является лицензированным членом Афинской ассоциации адвокатов
Уполномочен предоставлять юридические услуги в Греции.

Победитель в номинациях

Best European Citizenship Advisor
Best Full-Service Investment Immigration Firm
Best Real Estate Agency Single Office in Greece 2024

Иммиграционные юристы
с многолетним опытом в международном праве

Обеспечим соблюдение законов при оформлении документов
Надежная команда юристов в каждой стране

Условия программы ВНЖ Греции

Покупка недвижимости на сумму от €250,000

Приобретение недвижимости во всех регионах Греции и любой площади при соблюдении определенных условий:

Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую.
Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.

Покупка недвижимости на сумму от €400,000

Инвестиции в недвижимость в большинстве регионов страны, например, на Халкидики или Пелопоннесе.

Покупка недвижимости на сумму от €800,000

Приобретение недвижимости в Афинах и Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3,100 человек.

Основные требования к заявителю

Возраст:
Инвестор должен быть совершеннолетним (старше 18 лет).

Отсутствие судимости:
Необходимо предоставить официальное подтверждение отсутствия судимостей и уголовных правонарушений.

Медицинское страхование:
Для получения ВНЖ необходимо иметь действующую медицинскую страховку, покрывающую лечение на территории Греции.

Включение семьи:
В заявке также могут быть указаны супруг(а), дети и родители.

Дополнительные расходы инвестора при покупке недвижимости

Налог на передачу имущества – 3,09% от стоимости объекта;
Сбор за регистрацию в кадастровом земельном управлении – от 0,6% от стоимости недвижимости;
Нотариальный сбор за передачу имущества – от 1,5% от стоимости недвижимости;
Иммиграционные сборы – от €2,000 на основного заявителя и €150 на члена семьи от 18 лет;

Сбор за печать карточки резидента – €16 на каждого заявителя;
Подготовка нотариальной доверенности – от €150;
Медицинская страховка – от €150 на человека.

Как получить ВНЖ Греции через инвестиции

Пошаговый план

Весь процесс проходит под руководством квалифицированных юристов и экспертов нашей команды. Шаг за шагом мы проведем вас через всю процедуру получения ВНЖ Греции – от выбора и покупки недвижимости, подготовки и подачи заявки до получения карты резидента Греции.

От 1 дня

Консультация

Консультация с иммиграционным специалистом Astons

От 1 дня

Консультация

В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку вашего кейса на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции через инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия в программе.

От 3 дней

Осмотр и выбор объекта

Подготовка портфолио объектов недвижимости

От 3 дней

Осмотр и выбор объекта

Мы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Вы сможете посетить Грецию, где вас встретит наша команда, для осмотра заинтересовавших вас объектов, или же эксперты Astons могут провести онлайн-показ. На этом этапе необходимо выбрать и забронировать объект недвижимости, заключив договор о предварительном резервировании. Как правило, инвестор вносит депозит в размере 10% от стоимости объекта.

От 1 недели

Подготовка документов и покупка недвижимости

Подготовка документов

От 1 недели

Подготовка документов и покупка недвижимости

На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса. Приезжать в Грецию не обязательно – это может сделать греческий юрист на основании доверенности.

Подача документов на ВНЖ

От 1 недели

Подготовка документов и покупка недвижимости

Необходимо полностью оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, налоги, государственные сборы, а также приобрести медицинскую страховку.

От 2 месяцев

Подача заявления

Подача заявки на ВНЖ

От 2 месяцев

Подача заявления

Заявление на вид на жительство подается юристом в электронном формате (личное присутствие не требуется) в течение 10 дней после подтверждения застройщиком получения полной оплаты по договору.

Рассмотрение заявки и получение временного разрешения

От 2 месяцев

Подача заявления

После одобрения вы и члены вашей семьи получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию — White Paper.

Одобрение заявки и сдача биометрии

От 2 месяцев

Подача заявления

Все члены семьи старше 6 лет должны приехать в Грецию, чтобы сдать биометрические данные и сделать цифровое фото. Это необходимо осуществить в течение года с момента получения временного разрешения на проживание и въезд.

Выдача карточек ВНЖ

Карты ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их вам по адресу вашего проживания.

Получите индивидуальное решение. Проконсультируйтесь по получению ВНЖ в офисе или онлайн

Учитываем индивидуальные особенности вашего кейса и проводим предварительную проверку клиента на благонадежность, чтобы спрогнозировать успех.

Подберем несколько вариантов недвижимости с учетом возможностей и потребностей каждого члена семьи

Поможем с управлением недвижимостью, открытием счетов, регистрацией яхты и релокацией бизнеса

Оценим ваши шансы на получение одобрения в рамках программы ВНЖ

Какой сервис вы получите?

Мы обеспечим комплексное сопровождение, чтобы покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Греции прошли максимально просто и комфортно.

Персональная встреча в аэропорту по прилете в Грецию

Проверка и подготовка документов для ВНЖ

Организация личных или дистанционных просмотров недвижимости от ведущих застройщиков

Приобретение дополнительных объектов недвижимости для жизни или инвестиций

Открытие банковского счета

Налоговые консультации по запросу

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Помощь в организации переезда

Продление карт ВНЖ

Регистрация компаний, яхт и оформление других важных документов

Недвижимость
под программу ВНЖ

ЭКСКЛЮЗИВ ASTONS

Меблированные апартаменты с бассейном в Нео Ираклионе

Греция
Афины
Апартаменты

Спальни: 1

2027

37 - 44 м²

4-5%

€260 000

ЭКСКЛЮЗИВ ASTONS

Эксклюзивные апартаменты с полной меблировкой в Тавросе

Греция
Афины
Апартаменты

Спальни: 1-2

2028

48.5 - 79.5 м²

€250 000

Подходит для получения ВНЖ

Стильные апартаменты в районе Гази, Афины

Греция
Афины
Апартаменты

Спальни: 1-3

2026

44 - 158 м²

4-5%

€250 000

Подходит для получения ВНЖ

Апартаменты в центре Петруполи, Афины

Греция
Афины
Апартаменты

Спальни: 1 - 2

2025

73 - 96 м²

4-5%

€250 000

Все объекты в Греции

Полезные материалы

Бутик-резиденции в Глифаде

Каталог эксклюзивной недвижимости Astons пополнился новым жилым комплексом в Глифаде — одном из самых престижных и востребованных районов Афинской Ривьеры. В проекте — всего 31 резиденция, включая студии, апартаменты с одной спальней и ...

Консультации по греческой недвижимости в Москве от Astons

4 июня в Москву приезжает Алина Медведская — эксперт по греческой недвижимости из афинского офиса Astons. В рамках визита мы организуем серию индивидуальных консультаций для инвесторов и покупателей, которые рассматривают недвижимость ...

Продление греческой «золотой визы» в 2026 году

Карта резидента в рамках греческой «золотой визы» выдается на 5 лет. По окончании этого срока статус необходимо продлить, поэтому один из ключевых вопросов для инвесторов — как именно устроен этот процесс. На практике речь идет не ...

Astons на Athens Real Estate Expo 2026

На прошлой неделе в Афинах завершилась одна из крупнейших выставок недвижимости в Греции, где команда Astons приняла активное участие. В течение трех дней мы провели более 50 встреч с девелоперами, строительными компаниями, ...

Новые апартаменты в Нео Психико, Афины

Портфолио эксклюзивной греческой недвижимости компании Astons пополнилось премиальным жилым проектом в Нео Психико, пригороде северных Афин. Здесь представлены 18 меблированных апартаментов с одной спальней, начальная стоимость которых ...

О жизни в Греции

Недвижимость для иностранных инвесторов в Греции

Цены на недвижимость в Греции стабильно растут: за 2025 год прирост составил 7.8% по всей стране, а за последние 10 лет цены увеличились более чем на 60%. При покупке инвесторы получают не только высоколиквидный актив, но и возможность ...

Элитные апартаменты в Неос-Космосе, Афины

Портфолио греческой эксклюзивной недвижимости Astons пополнилось новым проектом — жилым комплексом бутик-формата в районе Неос-Космос. Это одна из самых востребованных локаций центральных Афин, идеальная как для жизни, так и для ...

Греческий ВНЖ для резидентов ОАЭ

Греческая «золотая виза» позволяет резидентам ОАЭ получить европейский ВНЖ за инвестиции без обязательного переезда. Инвестор может сохранить привычную жизнь и работу в Дубае или Абу-Даби, а статус резидента Греции использовать для ...

Astons примет участие в выставке недвижимости в Афинах

Команда Astons Greece станет участником одной из крупнейших выставок недвижимости в Греции. Где: Metropolitan Expo, Афины Когда: 15–17 мая 2026 года Если вы будете в Афинах в эти даты, приглашаем посетить наш стенд. Мы будем рады ...

Список стран Шенгенской зоны 2026

По состоянию на 2026 год в Шенгенскую зону входят 29 европейских стран, включая Францию, Германию, Испанию, Италию и Грецию. В ее пределах можно пересекать границы государств без паспортного контроля, что позволяет свободно ...