ВНЖ в Греции
через инвестиции
в недвижимость

«Золотая виза» Греции предлагает одну из наиболее доступных программ ВНЖ в Евросоюзе. Инвестор получает возможность вести бизнес за рубежом, открывать банковские счета в банках ЕС, жить в Греции и путешествовать без виз по странам Шенгена.

от €250 000

Инвестиции в недвижимость

от 3-6 месяцев

Сроки получения ВНЖ
Скачать гайд

Получите пошаговый план и максимум информации о ВНЖ Греции

Получите гайд по программе
ВНЖ Греции в мессенджере
social social

ТОП агентство в Греции

Жюри European Property Awards 2024-2025 отметили результаты Astons в номинации «Агентство недвижимости в Греции»

Юридическая поддержка

Лицензированные юридические решения

  • Адвокат Astons является лицензированным членом Афинской ассоциации адвокатов и уполномочен предоставлять юридические услуги в Греции
  • Комплексная поддержка на всех этапах получения ВНЖ

Вид на жительство Греции для россиян и граждан Беларуси

Прием заявок от граждан РФ и Республики Беларуси на получение ВНЖ Греции доступен при условии наличия второго гражданства у основного заявителя

Выход есть

Оптимальным решением может быть получение гражданства Вануату за 2 — 3 месяца

О программе

Греция предлагает одну из самых доступных программ «золотой визы» в Европе. Инвестор и члены его семьи могут получить ВНЖ за покупку недвижимости на сумму от €250 000.

ВНЖ для всей семьи

Включая супругу, детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора или его/ее супруги/супруга

Доходность

Безопасные инвестиции с перспективой дохода 
от сдачи недвижимости в аренду

Доступ к европейским банкам

Статус ВНЖ Евросоюза позволяет открывать счета 
в банках ЕС и получить доступ к финансовым инструментам

ВНЖ для всей семьи

Включая супругу, детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора или его/ее супруги/супруга

Доходность

Безопасные инвестиции с перспективой дохода 
от сдачи недвижимости в аренду

Доступ к европейским банкам

Статус ВНЖ Евросоюза позволяет открывать счета 
в банках ЕС и получить доступ к финансовым инструментам

Команда Astons в Греции

Льготный режим Non-Don для иностранных граждан

Иностранец, совершивший значительные инвестиции в экономику Греции, уплачивает фиксированную сумму налога на все свои мировые доходы, полученные за границей, – в размере €100 000 за каждый налоговый период.

Свободные путешествия без виз по Европе

Статус резидента Греции позволяет инвестору и членам его семьи, включенным в заявку на «золотую визу», свободно путешествовать по 28 странам Шенгенского соглашения.

Почему мы
рекомендуем Грецию?

  • Максимально прозрачный и быстрый процесс получения ВНЖ за инвестиции
  • Высоколиквидный рынок недвижимости
и большой экономический потенциал
  • Высокий уровень жизни и все преимущества проживания в стране Евросоюза всей семьей

Подходит ли вам Греция? Давайте обсуждать!

Тамара Кеткути

Эксперт по недвижимости в Греции, руководитель офиса Astons в Афинах
Руководитель офиса
в Афинах
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

Условия программы ВНЖ Греции

Покупка недвижимости на сумму от €250 000

Покупка недвижимости в любом регионе Греции и любой площади при соблюдении определенных условий:

  • Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую до подачи инвестором на ВНЖ.
  • Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.

Покупка недвижимости на сумму от €400 000

Покупка недвижимости в большинстве регионов страны, например, в Халкидиках и на Пелопоннесе.

Покупка недвижимости на сумму от €800 000

Приобретение недвижимости в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3100 жителей.

Основные требования к заявителю

Возраст:
Инвестор должен быть совершеннолетним (старше 18 лет).

Отсутствие судимости:
Необходимо предоставить официальное подтверждение отсутствия судимостей и уголовных правонарушений.

Медицинское страхование:
Для получения ВНЖ необходимо иметь действующую медицинскую страховку, покрывающую лечение на территории Греции.

Финансовая прозрачность:
Заявитель должен продемонстрировать законность происхождения средств, используемых для инвестиций.

Включение семьи:
В заявке также могут быть указаны супруг(а), дети и родители основного заявителя.

Дополнительные расходы инвестора при покупке недвижимости

  • Налог на передачу имущества – 3,09% от стоимости объекта;
  • Сбор за регистрацию в кадастровом земельном управлении – от 0,6% от стоимости недвижимости;
  • Нотариальный сбор за передачу имущества – от 1,5% от стоимости недвижимости;
  • Иммиграционные сборы – от €2000 на основного заявителя и €150 на члена семьи от 18 лет;
  • Сбор за печать карточки резидента – €16 на каждого заявителя;
  • Подготовка нотариальной доверенности – от €150;
  • Медицинская страховка – от €150 на человека.

Как получить ВНЖ Греции через инвестиции. Пошаговый план

Весь процесс проходит под руководством квалифицированных юристов и экспертов нашей команды. Шаг за шагом мы проведем вас через всю процедуру получения ВНЖ Греции – от подготовки и правильной подачи заявки, выбора и покупки недвижимости, до получения карты резидента Греции.

От 1 дня
Консультация
1

Консультация с иммиграционным специалистом Astons

От 1 дня
Консультация

В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку вашего кейса на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции через инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия в программе.

В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку вашего кейса на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции через инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия в программе.

От 3 дней
Осмотр и выбор объекта
2

Подготовка портфолио объектов недвижимости

От 3 дней
Осмотр и выбор объекта

Мы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Вы сможете посетить Грецию, где вас встретит наша команда, для осмотра заинтересовавших вас объектов, или же эксперты Astons могут провести онлайн-показ. На этом этапе необходимо выбрать и забронировать объект недвижимости, заключив договор о предварительном резервировании. Как правило, инвестор вносит депозит в размере 10% от стоимости объекта.

Мы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Вы сможете посетить Грецию, где вас встретит наша команда, для осмотра заинтересовавших вас объектов, или же эксперты Astons могут провести онлайн-показ. На этом этапе необходимо выбрать и забронировать объект недвижимости, заключив договор о предварительном резервировании. Как правило, инвестор вносит депозит в размере 10% от стоимости объекта.

От 1 недели
Подготовка документов и покупка недвижимости
3

Подготовка документов

От 1 недели
Подготовка документов и покупка недвижимости

На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса. Приезжать в Грецию не обязательно – это может сделать греческий юрист на основании доверенности.

На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса. Приезжать в Грецию не обязательно – это может сделать греческий юрист на основании доверенности.

4

Подача документов на ВНЖ

От 1 недели
Подготовка документов и покупка недвижимости

Необходимо полностью оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, налоги, государственные сборы, а также приобрести медицинскую страховку.

Необходимо полностью оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, налоги, государственные сборы, а также приобрести медицинскую страховку.

От 2 месяцев
Подача заявления
5

Подача заявки на ВНЖ

От 2 месяцев
Подача заявления

Заявление на вид на жительство подается юристом в электронном формате (личное присутствие не требуется) в течение 10 дней после подтверждения застройщиком получения полной оплаты по договору.

Заявление на вид на жительство подается юристом в электронном формате (личное присутствие не требуется) в течение 10 дней после подтверждения застройщиком получения полной оплаты по договору.

6

Рассмотрение заявки и получение временного разрешения

От 2 месяцев
Подача заявления

После одобрения вы и члены вашей семьи получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию — Blue Paper.

После одобрения вы и члены вашей семьи получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию — Blue Paper.

7

Одобрение заявки и сдача биометрии

От 2 месяцев
Подача заявления

Все члены семьи старше 6 лет должны приехать в Грецию для того, чтобы сдать биометрических данных и сделать цифровое фото. Это необходимо осуществить в течение года с момента получения временного разрешения на проживание и въезд.

Все члены семьи старше 6 лет должны приехать в Грецию для того, чтобы сдать биометрических данных и сделать цифровое фото. Это необходимо осуществить в течение года с момента получения временного разрешения на проживание и въезд.

8

Выдача карточек ВНЖ

Карты ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их вам по адресу вашего проживания.

Карты ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их вам по адресу вашего проживания.

Получите индивидуальное решение. Проконсультируйтесь по получению ВНЖ в офисе или онлайн

Получите индивидуальное решение. Проконсультируйтесь по получению ВНЖ в офисе или онлайн

Учитываем индивидуальные особенности вашего кейса и проводим предварительную проверку клиента на благонадежность, чтобы спрогнозировать успех.

Подберем несколько вариантов недвижимости с учетом возможностей и потребностей каждого члена семьи

Поможем с управлением недвижимостью, открытием счетов, регистрацией яхты и релокацией бизнеса

Оценим ваши шансы
на получение одобрения в рамках программы ВНЖ

Какой сервис вы получите?

Мы обеспечим полный спектр услуг, чтобы ваше оформление вида на жительство 
в Греции и покупка недвижимости прошли легко и комфортно

Персональная встреча в аэропорту по прилету в Грецию
Проверка и подготовка документов для ВНЖ
Организация личных или дистанционных просмотров недвижимости от ведущих застройщиков
Приобретение дополнительных объектов недвижимости 
для жизни или инвестиций
Открытие банковского счета
Налоговые консультации по запросу
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
Помощь в организации переезда
Продление карт ВНЖ и последующая подача на ПМЖ и гражданство Греции
Регистрация компаний, яхт и других юридически значимых документов

Недвижимость
под программу ВНЖ

Подходит для получения ВНЖ

Апартаменты рядом с центром Больших Афин
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-2
2025
36 - 75 м²
4-5%
€250 000
Подходит для получения ВНЖ

Комфортабельные резиденции в тихом районе, Перистери
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1+2
2025
68 м²
4-5%
€250 000
Подходит для получения ВНЖ

Стильные апартаменты в районе Гази, Афины
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-3
2026
44 - 158 м²
4-5%
€250 000
Подходит для получения ВНЖ

Апартаменты в центре Петруполи, Афины
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1 - 2
2025
73 - 96 м²
4-5%
€250 000
Все объекты в Греции

Полезные материалы

  • Все темы 14
  • Недвижимость 1
  • О жизни в Греции 8
  • ПМЖ 2
Международные и греческие школы в Афинах: куда отдать ребенка?
Страна, подарившая миру Сократа, Платона и Аристотеля, считается колыбелью философии и науки, где образование всегда считалось незаменимым элементом для гармоничного развития личности. Именно благодаря Греции в речь вошли такие слова, ...
22 апреля 2025
6 минут чтения
Европейские «золотые визы»: как с российским паспортом получить ВНЖ за инвестиции в Европе в 2025 году
Европейский вид на жительство – это не только возможность переехать и легализоваться в другой стране. Это свобода передвижения и безвизовые путешествия, новые опции для бизнеса, инвестиций и доступ к качественному образованию, надежной ...
17 апреля 2025
10 минут чтения
Как открыть банковский счет в Греции
Если вы задумываетесь о том, чтобы открыть счет в зарубежном банке, присмотритесь к Греции.  Наличие зарубежного счета позволит получать и хранить деньги в надежной валюте, проводить операции с зарубежными партнерами, а также решать ...
18 января 2025
3 минуты чтения
ПМЖ
«Золотая виза» Греции: полный гайд по программе ВНЖ за инвестиции
Летать в Европу без оформления визы, пользоваться услугами европейских банков, отправить детей на обучение в зарубежную школу с высокими рейтингами, а родителей на лечение в клинику в ЕС — все это сделает возможным «золотая виза» ...
19 декабря 2024
8 минут чтения
Недвижимость
Как купить недвижимость в Греции?
Сегодня Греция — одно из самых популярных европейских направлений для покупки недвижимости. Мягкий климат, удачное географическое расположение и относительно невысокие цены привлекают инвесторов. И, разумеется, интерес связан с ...
2 августа 2024
11 минут чтения
О жизни в Греции
Красивые острова для отдыха
Греция каждый год привлекает огромное количество туристов, которые стремятся увидеть Афины и Пирей, Спарту и Коринф, посетить местные достопримечательности и насладиться природой и климатом. Конечно же, не стоит забывать, что Греция — ...
2 августа 2024
9 минут чтения
ПМЖ
Как получить ВНЖ в Греции?
В 2023 году туристический рынок Греции показал рекордный с 2019 года рост — на 18%: страну посетило более 32 млн туристов. Часто иностранцы, приехавшие на отдых, влюбляются в страну и решают перебраться в Грецию насовсем, получив ВНЖ ...
4 июля 2024
7 минут чтения
О жизни в Греции
Главные достопримечательности Греции
На вопрос «Что есть в Греции?» принято, не задумываясь, отвечать «Все!». Сюда едут за великолепным пляжным отдыхом и живописными пейзажами, за вкусной едой и радушной компанией, за высококачественным сервисом и, конечно же, за главными ...
27 июня 2024
8 минут чтения
О жизни в Греции
Самые интересные факты о Греции
Греция — одно из самых популярных направлений для туризма и релокации. Страна привлекает теплым климатом, высоким уровнем жизни, дружелюбием местных, а также богатой историей и культурным наследием. Греция считается колыбелью западной ...
27 июня 2024
8 минут чтения
О жизни в Греции
Жизнь в Греции: плюсы и минусы
Те, кто побывал в Греции хотя бы раз, мечтают сюда вернуться или остаться здесь жить. 300 солнечных дней в году, прекрасные пляжи, множество достопримечательностей, относительно низкие цены, вкусная еда и гостеприимство местных жителей ...
27 июня 2024
8 минут чтения

Разберём ваш кейс
и найдем оптимальный путь

За 30 минут консультации мы:

  • Определим пошаговый процесс именно для вас
  • Обсудим инвестиционный процесс и документацию.
  • Подробно расскажем о рисках и «подводных камнях»
  • Запустим внутреннюю оценку успешности вашего кейса

Тамара Кеткути

Эксперт по недвижимости в Греции, руководитель офиса Astons в Афинах
Эксперт по недвижимости в Греции, руководитель офиса Astons в Афинах
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

Вы точно в надежных руках

Мы подтверждаем это делом с 1989 года
Опыт работы в секторе инвестиционной иммиграции и элитной недвижимости с 1989 года

2 600 000 000 $

инвестиций в недвижимость и иммиграционные программы сопроводили за годы нашей работы

9 000 +

клиентов со всего мира успешно получили гражданство или ВНЖ за инвестиции с Astons

100%

клиентов, прошедших внутреннюю проверку Astons, получают одобрение по программам ВНЖ и гражданства

20 +

Квалифицированных юристов в разных странах, которые знают специфику местного законодательства

Греческая команда Astons

Офис в Афинах

Будем рады приветствовать вас в нашем офисе в Афинах. Мы сопроводим вас при выборе недвижимости в любом регионе Греции – в Салониках, на Халкидиках или островах

Портфолио проектов

В нашей базе проекты от топовых строительных компаний Греции – современные апартаменты и студии, роскошные виллы, доходная и коммерческая недвижимость.

Сервис под ключ

Мы оказываем весь спектр услуг:
от подбора объекта, проверки 
и подачи документов, 
до получения ВНЖ, помощи с переездом, открытием счетов и управлением недвижимостью.

Международная
экспертиза

Astons – это не просто локальная компания. Наши эксперты работают с программами инвестиционной иммиграции по всему миру и помогут подобрать страну, подходящую именно вам.

Международная
экспертиза

Astons – это не просто локальная компания. Наши эксперты работают с программами инвестиционной иммиграции по всему миру и помогут подобрать страну, подходящую именно вам.

Законность и конфиденциальность

  • Работаем в рамках программы с четким соблюдением законодательства.
  • Строго относимся к вопросам конфиденциальности 
и защищаем интересы инвестора.

Персональное сопровождение

  • Начиная с первой консультации и до получения ВНЖ вас будет сопровождать ваш персональный менеджер Astons.
  • Для каждого кейса предоставляем полное юридическое сопровождение.

Наши эксперты по направлению Греция

Тамара Кеткути

Эксперт по недвижимости в Греции. Руководитель офиса Astons в Афинах

Агапи Кушнир

Специалист по недвижимости в Греции. Представитель Astons в Салониках

Александр Косовский

Эксперт по программам инвестиционного гражданства и ВНЖ. Директор Astons в РФ

Игорь Немцов

Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость. Директор Astons в ОАЭ

Обеспечиваем успех каждого кейса
благодаря сильнейшей юридической экспертизе

В разных компаниях подготовка вашего кейса может отличаться по степени юридической проработки.

Тамара Кеткути

Руководитель офиса Astons

в Афинах
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

В разных компаниях подготовка вашего кейса может отличаться по степени юридической проработки.
Даже при полностью законном происхождении средств финансовые потоки внутри бизнеса нередко бывают сложными и запутанными.
Главная задача юристов — сделать финансовую историю клиента максимально прозрачной и понятной для властей другой страны, учитывая все требования и особенности законодательства.

Регулярно даём
экспертные комментарии в ведущих СМИ

Youtube-канал Astons Греция

Все видео

На рынке недвижимости ЖАРА. Как изменились цены на золотую визу Греции?

Новые правила получения ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ Греции. Как изменился рынок недвижимости?

Как получить золотую визу Греции? ВСЕ что нужно знать о покупке квартиры в ГРЕЦИИ 2024

Как заработать на недвижимости? ЛУЧШИЕ объекты недвижимости в ГРЕЦИИ

Честный обзор ВИЛЛ. Премиум недвижимость ГРЕЦИИ

Греция: Минусы и Реальные цены

Город-порт Греции. Вся правда о Пирее

Узнайте больше о программах ВНЖ и гражданства по всему миру

Astons Community в социальных сетях

Social Image Social Image

Telegram

@AstonsGreece

Полезные видео с нашими экспертами о переезде, ВНЖ и жизни в Греции
Social Image Social Image

YouTube

@astons_greece

Персональные консультации с экспертами по недвижимости и иммиграционным программам
Social Image Social Image

Telegram

@Astonspassport

Новости об иммиграции, зарубежной недвижимости, реальные кейсы и прямые эфиры с экспертами. Крупнейший канал в секторе
Social Image Social Image

YouTube

@Astonspassport

Канал об инвестиционной иммиграции, программах ВНЖ и гражданства по всему миру
Social Image Social Image

Instagram

@astons.ru

Примеры недвижимости, обзоры новостей и самое актуальное об инвестиционных программах