Yunanistan'da emlak yatırımıyla sürekli oturma izni

Yunan “altın vize” programı, Avrupa Birliği’ndeki en erişilebilir oturma izni programlarından birini sunar. Yatırımcılar yurtdışında iş yapma, AB bankalarında hesap açma, Yunanistan’da yaşama ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme fırsatına sahip olur.

€250.000'dan

başlayan emlak yatırımı

3-6 ay

Oturma izni alma süresi

Rehberi indir

Yunanistan’da oturma izniyle ilgili tüm bilgileri rehberimizde edinin

Programların yer aldığı PDF sunumu mesajla alın

Astons Yunanistan’da en iyi ajans seçildi!

Astons, 2024-2025 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde Yunanistan’daki “Tek Ofisli Emlak Ajansı” kategorisinde birincilik ödülüne layık görüldü.

Yunanistan, daha fazla yabancı yatırımcıyı kendine çekiyor

Yunanistan dünyanın her yerinden turist ve yatırımcıların en popüler destinasyonlarından biri

Emlak piyasasındaki istikrarlı büyüme, ülkenin stratejik konumu, güneşli iklimi ve zengin kültürel mirası, uluslararası yatırımın sürekli akışını sağlıyor.
Ülkenin modern altyapısı, en büyük lojistik ve finans merkezlerinden biri olarak çekiciliğini artırıyor.

Kiralık mülklere yıl boyu süren talep

Yunanistan’ın güçlü turizm sektörü, ülke ekonomisinin ana itici güçlerinden biridir. Yerel plajlar ve antik mimari yapılar, her yıl milyonlarca turisti kendine çekmektedir.

Büyük şehirler, özellikle Atina ve Selanik’te, teknoloji ve startup sektörlerinde bir patlama yaşamaktadır. Artan sayıda uluslararası şirket bu şehirlerde ofis açmaktadır.

Ayrıca, dünyanın dört bir yanından gelen öğrenciler, Yunan başkentindeki üniversitelerde eğitim almak için Yunanistan’a gelmektedir.

AB ve Schengen Bölgesi üyeliği

Avrupa Birliği üyesi olan Yunanistan, tek pazara erişim avantajından yararlanır ve Yunanistan’da faaliyet gösteren işletmelerin diğer AB ülkeleriyle serbestçe ticaret yapmasını sağlar.

Yunanistan oturma izni, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat özgürlüğü sunar ve Avrupa’da oturma statüsünün tüm avantajlarından faydalanma imkanı tanır.

Program hakkında

Yunanistan, Avrupa’daki en uygun maliyetli “altın vize” oturma izni programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar ve aile üyeleri, €250.000 veya üzeri değerinde gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirler.

Tüm aile için oturma izni

Eş, 21 yaşına kadar olan çocuklar ve yatırımcının veya eşinin ebeveynlerini de kapsar.

Karlılık

Gayrimenkul kiralamadan gelir elde etme potansiyeline sahip güvenli yatırımlar.

Avrupa bankalarına erişim

AB oturma izni statüsü, AB bankalarında hesap açma ve finansal araçlara erişim imkanı sağlar.

Tüm aile için oturma izni

Eş, 21 yaşına kadar olan çocuklar ve yatırımcının veya eşinin ebeveynlerini de kapsar.

Karlılık

Gayrimenkul kiralamadan gelir elde etme potansiyeline sahip güvenli yatırımlar.

Avrupa bankalarına erişim

AB oturma izni statüsü, AB bankalarında hesap açma ve finansal araçlara erişim imkanı sağlar.

NEDEN YUNANİSTAN?

Yunanistan oturma izninin avantajları

AB’deki En Uygun Maliyetli Oturma İzni

Gayrimenkulde minimum yatırım tutarı – €250.000.

Taşınma Zorunluluğu Yok

Oturma izni statüsünü sürdürmek ve uzatmak için yatırımcıların ülkeye taşınması gerekmektedir.

Schengen Bölgesine Vizesiz Giriş

28 AB ülkesinde serbest dolaşım ve Yunanistan’da kısıtlama olmadan yaşama hakkı.

B Planı

Yunanistan, jeopolitik karışıklıklar veya kriz durumlarında aileniz için bir alternatif konum olabilir.

Avrupa Birliği’nde Yaşamak

Güçlü bir ekonomiye, yüksek düzeyde eğitim, sağlık hizmetleri ve güvenliğe sahip bir ülke.

Modern Gayrimenkuller

Atina, Selanik, Girit, Santorini ve diğer adalarda güvenilir geliştiricilerden daire, şehir evi, villa ve ev seçenekleri.

Yabancılar İçin Avantajlı Non-Dom Rejimi Vergisi

Yunanistan ekonomisine önemli ölçüde yatırım yapan yabancı uyruklular, Yunanistan dışında elde ettikleri dünya çapındaki gelirleri için sabit bir vergi oranından yararlanır — yıllık €100.000.

Süre:
Non-dom statüsü, bireyin gerekli uygunluk şartlarını sağlamaya devam etmesi koşuluyla 15 yıla kadar sürdürülebilir.

Muafiyetler:
Bu rejim, Yunanistan dışında bulunan varlıklar için miras ve bağış vergilerinden muafiyet de sunar. Ancak, diğer ülkelerde ödenen vergilerin bu rejim kapsamında Yunanistan’daki vergi yükümlülüklerini dengelemeyeceği unutulmamalıdır.

Avrupa Genelinde Vizesiz Seyahat

Yunanistan oturma izni statüsü, yatırımcıya ve “altın vize” başvurusu kapsamında ailesi üyelerine, Schengen Anlaşması kapsamındaki 28 ülkeye serbestçe seyahat etme imkânı tanır.

Tam ülkeler listesi:

Neden Yunanistan’ı Tavsiye Ediyoruz?

Yatırım yoluyla oturma izni almak için maksimum şeffaflık ve hızlı bir süreç.
Önemli ekonomik potansiyele sahip, likit gayrimenkul piyasası.
Yüksek yaşam kalitesi ve tüm aile için bir AB ülkesinde yaşamanın tüm avantajları.

Yunanistan Sizin İçin Uygun mu? Hadi Konuşalım!

Tamara Chetcuti

Yunanistan Emlak Uzmanı, Astons Atina Ofisi Başkanı

Astons Atina Ofisi Başkanı

Danışmanlık alın

Bize kolayca ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 30 Telefon

Messengers:

Astons, süreç güvenliği ve tahmin edilebilir sonuçlar garantisi verir

35 yıllık deneyim ve yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni konusundaki uzmanlık

1989’dan beri yatırım göçmenliği alanında faaliyet göstermekteyiz. Yıllar içinde, dünya çapında 100’den fazla milliyetten 9.000’den fazla müşteriye başarıyla yardımcı olduk.

Küresel Varlık

Astons, 1989 yılında Londra’da kurulmuş olup, yatırım göçmenliği sektörünün öncüsüdür.
Şu anda, merkezi Dubai’de olan uluslararası bir şirketler grubudur.

TOP-25'te Sıralandı

Uglobal Immigration Magazine tarafından dünya çapında en iyi 25 göçmenlik şirketi arasında yer almıştır.

Lisanslı Hükümet Temsilcisi

Yalnızca hükümet lisanslarına sahip resmi programlarla çalışıyoruz.
Sizin ve yatırımlarınız için gri şemalar veya riskler yoktur.

Lisanslı Hükümet Temsilcisi

Yalnızca hükümet lisanslarına sahip resmi programlarla çalışıyoruz.
Sizin ve yatırımlarınız için gri şemalar veya riskler yoktur.

Ödüllü

En İyi Avrupa Vatandaşlık Danışmanı
En İyi Tam Hizmet Yatırım Göçmenlik Firması

Uluslararası Hukukta 10 Yıl Deneyimli Göçmenlik Avukatları

Belge İşlemlerinde Hukuki Uyum Sağlıyoruz
Her Ülkede Güvenilir Bir Avukat Ekibi

Yunanistan oturma izni programı şartları

€250.000 emlak satın alımı

Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde emlak satın alınması, belirli şartlara tabidir:

Ticari emlak, oturma izni başvurusunda kullanılmak üzere konut amaçlı olarak dönüştürülürse.
Tarihi ve kültürel öneme sahip binalarda bulunan bir mülkse, mülkün tamamen yenilenmesi ve restore edilmesi, “altın vize”nin 5 yıl sonraki ilk yenilemesi için zorunlu bir şarttır.

€400.000 emlak satın alımı

Ülkenin büyük bölgelerinde, örneğin Halkidiki ve Peloponez’de emlak satın alımı.

€800.000 emlak satın alımı

Attika, Selanik, Girit, Rodos, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan diğer Yunan adalarında emlak satın alımı.

Başvuru sahipleri için temel gereklilikler

Yaş:
Başvuru sahibi reşit olmalıdır (18 yaş veya üstü).

Temiz adli sicil:
Başvuru sahibi, adli sicil kaydının olmadığını resmi belgelerle kanıtlamalıdır.

Sağlık sigortası:
Oturma izni alabilmek için Yunanistan’daki tıbbi masrafları karşılayan geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak zorunludur.

Mali şeffaflık:
Başvuru sahibi, yatırımda kullanılan fonların yasal kaynağını kanıtlamalıdır.

Aile üyelerinin dahil edilmesi:
Başvuruya başvuru sahibinin eşi, çocukları ve ebeveynleri de dahil edilebilir.

Emlak Satın Alırken Yatırımcılar İçin Ek Maliyetler

Emlak transfer vergisi: Emlak değerinin %3,09’u.
Tapu sicil ücreti: Emlak değerinin %0,6’sından başlar.
Emlak transferi noter ücreti: Emlak değerinin %1,5’inden başlar.
Göçmenlik ücretleri: Ana başvuru sahibi için €2.000’den, 18 yaş ve üstü her aile üyesi için €150’den başlar.

Oturma kartı çıkarma ücreti: Başvuru başına €16.
Noter vekaletname hazırlama ücreti: €150’den başlar.
Sağlık sigortası: Kişi başına €150’den başlar.

Yatırım yoluyla yunanistan oturma izni nasıl alınır: adım adım plan

Tüm süreç, nitelikli avukatlarımız ve uzmanlarımız tarafından yönlendirilir. Başvurunuzun hazırlanmasından ve doğru bir şekilde sunulmasından, gayrimenkul seçimine ve satın alınmasına, Yunan oturma kartınızı almanıza kadar her aşamada yanınızdayız.

1. gün

Danışmanlık

Astons Göçmenlik Uzmanı ile Danışma

1. gün

Danışmanlık

24 saat içinde, Yunanistan’ın yatırım yoluyla oturma izni programının şartlarına uygunluğunuz ve başvurunuzun güvenilirliği için ön inceleme yapıyoruz.

Uzmanlarımız, katılım için en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur.

24 saat içinde, Yunanistan’ın yatırım yoluyla oturma izni programının şartlarına uygunluğunuz ve başvurunuzun güvenilirliği için ön inceleme yapıyoruz.

Uzmanlarımız, katılım için en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur.

3. gün

Gayrimenkul Görüntüleme ve Seçim

Gayrimenkul Portföyü Hazırlığı

3. gün

Gayrimenkul Görüntüleme ve Seçim

Tercihlerinize ve mali durumunuza uygun bir gayrimenkul seçimi hazırlarız.

Yunanistan’a giderek ekibimizle birlikte mülkleri yerinde inceleyebilir ya da Astons uzmanları tarafından online görüntüleme yapılmasını tercih edebilirsiniz.

Bu aşamada, bir veya birden fazla mülk seçilmeli, ön alım sözleşmesi imzalanmalı ve genellikle mülk değerinin %10’u kadar bir depozito ödenmelidir.

Tercihlerinize ve mali durumunuza uygun bir gayrimenkul seçimi hazırlarız.

Yunanistan’a giderek ekibimizle birlikte mülkleri yerinde inceleyebilir ya da Astons uzmanları tarafından online görüntüleme yapılmasını tercih edebilirsiniz.

Bu aşamada, bir veya birden fazla mülk seçilmeli, ön alım sözleşmesi imzalanmalı ve genellikle mülk değerinin %10’u kadar bir depozito ödenmelidir.

1 Hafta

Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı

Belge Hazırlığı

1 Hafta

Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı

Nihai alım sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.

Fiziksel olarak Yunanistan’da bulunmanız gerekmez; bir Yunan avukat, vekaletname ile süreci yürütebilir.

Nihai alım sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.

Fiziksel olarak Yunanistan’da bulunmanız gerekmez; bir Yunan avukat, vekaletname ile süreci yürütebilir.

Oturma İzni Belgelerinin Teslimi

1 Hafta

Belge Hazırlığı ve Gayrimenkul Satın Alımı

Gayrimenkul alım sözleşmesinin tam ödemesi, vergilerin ve devlet ücretlerinin ödenmesi, ayrıca sağlık sigortası satın alınması gereklidir.

2 Ay

Başvuru Teslimi

Oturma İzni Başvurusunun Sunulması

2 Ay

Başvuru Teslimi

Oturma izni başvurusu, tam ödeme yapıldığına dair geliştiriciden alınan onaydan sonra, bir avukat tarafından elektronik olarak yapılır (şahsi katılım gerekmez).

Başvurunun İncelenmesi ve Geçici İzin Verilmesi

2 Ay

Başvuru Teslimi

Onaylandıktan sonra, siz ve aile üyeleriniz, “Mavi Kâğıt” olarak bilinen Yunanistan’a geçici oturum ve giriş izni alırsınız.

Başvuru Onayı ve Biyometrik Veri Teslimi

2 Ay

Başvuru Teslimi

6 yaşından büyük tüm aile üyelerinin, biyometrik veri teslimi ve fotoğraf çekimi için Yunanistan’a gelmesi gerekir. Bu, geçici izin alındıktan sonraki bir yıl içinde yapılmalıdır.

Oturma İzni Kartlarının Verilmesi

Oturma izni kartları, Astons’un Yunan avukatı tarafından teslim alınır ve ikamet adresinize gönderilir.

Yunanistan Oturma İzni İçin Kişiselleştirilmiş Çözüm Alın Ofiste veya Online Danışmanlık İmkanı

Durumunuzun bireysel özelliklerini dikkate alarak ön inceleme yapar ve müşteri güvenilirliğini kontrol ederiz.

Her aile üyesinin ihtiyaçlarına ve imkanlarına göre birkaç seçenek sunarız.

Gayrimenkul yönetimi, hesap açma, yat kaydı ve iş yeri taşınması konularında destek sağlarız.

Oturma izni programı kapsamında onay alma şansınızı değerlendirilir.

Alacağınız Hizmetler

Yunanistan’da oturma izni başvurunuzun ve gayrimenkul alım sürecinizin sorunsuz ve rahat bir şekilde tamamlanması için kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

Yunanistan’a varışınızda havaalanında kişisel karşılama

Önde gelen geliştiricilerden yüz yüze veya uzaktan mülk gösterimlerinin düzenlenmesi

Banka hesabı açılması

Alım-satım işlemleri için hukuki destek

Oturma izni yenileme ve kalıcı oturum ile Yunan vatandaşlığı için sonraki başvurular

Oturma izni için belgelerin doğrulanması ve hazırlanması

Yaşam veya yatırım amacıyla ek gayrimenkul edinimi

Talep üzerine vergi danışmanlığı

Taşınma düzenlemeleri konusunda destek

Şirket, yat ve diğer yasal öneme sahip belgelerin kaydı

Oturma İzni Programları için Gayrimenkuller

Oturma izni almaya uygun

Atina merkezine yakın daireler

Yunanistan
Atina
daireler

Yatak odaları: 1-2

2026

39 - 56 m²

4-5%

€250,000

Oturma izni almaya uygun

Peristeri'nin sakin bir bölgesinde konforlu rezidanslar

Yunanistan
Atina
Villa

Yatak odaları: 1-2

2025

73 - 96 m²

4-5%

€250 000

Oturma izni almaya uygun

Peristeri'nin sakin bir bölgesinde konforlu rezidanslar

Yunanistan
Atina
Apartments

Yatak odaları: 1-2

2025

68 m²

4-5%

€250,000

Oturma izni almaya uygun

Atina'nın Gazi bölgesinde şık daireler

Yunanistan
Atina
Villa

Yatak odaları: 1-2

2026

44 - 158 m²

4-5%

€250 000

Yunanistan’daki Tüm Gayrimenkuller

Faydalı Materyaller

Yunanistan’ın “altın vizesi”: yatırım yoluyla ikamet izni programı için tam kılavuz

Avrupa’ya vizesiz seyahat etme, Avrupa bankalarının hizmetlerinden yararlanma, çocukları yüksek puanlı yurtdışı okullarına gönderme ve ebeveynleri AB’deki kliniklerde tedavi ettirme imkanı sunan Yunanistan’ın ...

Yunanistan'daki yaşam hakkında

Yunanistan’daki başlıca gezilecek yerler

Akropolis Atina’daki Akropolis, Yunanistan’ın en tanınmış simgelerinden biridir ve her turistin mutlaka ziyaret etmesi gereken bir yerdir. Açık hava müzesi niteliğindeki bu alan, 2.000 yılı aşkın tarihe sahip bir dizi antik tapınağa ev ...

Gayrimenkul

Yunanistan’da gayrimenkul nasıl satın alınır

Bugün, Yunanistan, gayrimenkul satın almak için en popüler Avrupa destinasyonlarından biridir. Ilıman iklimi, elverişli coğrafi konumu ve nispeten düşük fiyatları yatırımcıları çekmektedir. Elbette, “altın vize” programındaki yaklaşan ...

Yunanistan'daki yaşam hakkında

En güzel yunan adaları

Yunanistan, her yıl Atina ve Pire, Sparta ve Korint’i görmek, yerel simgeleri ziyaret etmek ve doğanın ve iklimin tadını çıkarmak isteyen çok sayıda turisti kendine çekmektedir. Elbette, Yunanistan’ın sadece anakarası ve ...

Durumunuzu Analiz Edecek ve En İyi Yolu Belirleyeceğiz

30 Dakikalık Danışmanlıkta Şunları Yapacağız:

Size özel adım adım bir süreç belirleyeceğiz.
Yatırım süreci ve gerekli belgeler hakkında konuşacağız.
Riskleri ve olası zorlukları detaylı bir şekilde açıklayacağız.
Başvurunuzun başarı şansı için iç değerlendirme başlatacağız.

Tamara Chetcuti

Yunanistan Emlak Uzmanı, Astons Atina Ofisi Başkanı

Astons Atina Ofisi Başkanı

Danışmanlık Alın

Bize Kolayca Ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 30 Telefon

Messenger:

Güvenilir Ellerde Olduğunuzdan Emin Olun

1989'dan Beri Kanıtlıyoruz

2,6 Milyar Dolar

Yıllar içinde yönetilen gayrimenkul ve göçmenlik programı yatırımları

9,000+

Astons aracılığıyla yatırım yoluyla vatandaşlık veya oturma izni alan dünya çapındaki müşteri

100%

Astons’un iç kontrol sürecinden geçen tüm müşterilerin program onayı aldığı başarı oranı

20 +

Her ülkenin özel koşullarını bilen, farklı ülkelerde görev yapan nitelikli avukatlar

Astons Yunanistan Ofisi

Atina Merkez Ofisi

Sizi Atina’daki merkez ofisimizde ağırlamaktan mutluluk duyarız veya tercihinize göre online bir toplantı düzenleyebiliriz.

Kapsamlı Gayrimenkul Portföyü

Portföyümüzde ülkenin önde gelen geliştiricilerinden projeler bulunuyor: Daireler, Villalar, Gelir getiren ve ticari gayrimenkuller Arsa seçenekleri

Avrupa Seviyesinde Hizmet

Mülk seçimi, doğrulama ve belgelerden, Geliştiricilerin taahhütlerinin denetlenmesi, taşınma desteği, Satış sonrası hizmetlere kadar kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunuyoruz.

Uluslararası Uzmanlık

Astons, yalnızca yerel bir operatör değil, yatırım göçmenliği programlarında dünya çapında çalışan bir uzmandır.
Sizin için en uygun ülkeyi seçmenizde size yardımcı olabiliriz.

Uluslararası Uzmanlık

Astons, yalnızca yerel bir operatör değil, yatırım göçmenliği programlarında dünya çapında çalışan bir uzmandır.
Sizin için en uygun ülkeyi seçmenizde size yardımcı olabiliriz.

Yasal ve Gizli Çalışma

Programın yasal çerçevesi içinde faaliyet gösteriyoruz ve mevzuata titizlikle uyuyoruz.
Gizliliğinize önem veriyoruz—ikinci vatandaşlık kararınızı kimse bilmez.

Kişiselleştirilmiş Destek

İlk danışmanlıktan pasaportunuzu alana kadar, Anadilinizi konuşan kişisel bir Astons yöneticisi size eşlik eder.
Her vatandaşlık başvurusu için tam hukuki destek sağlıyoruz.

Yunanistan Uzmanlarımız

Agapi Kushnir

Yunanistan Emlak Uzmanı, Astons’un Selanik Temsilcisi

Tamara Chetcuti

Yunanistan Emlak Uzmanı, Astons Atina Ofisi Başkanı

Susanna Uzakova

Vatandaşlık, oturma izni ve gayrimenkul yatırımı uzmanı

Reddedilme Riskini Güçlü Hukuk Departmanımız Sayesinde Minimize Ediyoruz

Avukatların temel görevi, müşterinin mali geçmişini ilgili mevzuatın gereklilikleri ve inceliklerini dikkate alarak diğer bir ülkenin hükümetine mümkün olduğunca şeffaf bir şekilde sunmaktır.

Tamara Chetcuti

Astons Atina Ofisi Başkanı

Danışmanlık Alın

Bize Kolayca Ulaşın

Telefon:

+90 212 900 87 30 Phone

Messenger:

Kaynak fonların tamamen yasal olduğu durumlarda bile, bir işletme içindeki para akışı genellikle karmaşık ve girift olabilir.
Avukatların temel görevi, müşterinin mali geçmişini ilgili mevzuatın gereklilikleri ve inceliklerini dikkate alarak diğer bir ülkenin hükümetine mümkün olduğunca şeffaf bir şekilde sunmaktır.