Лучшие программы «золотой визы» в ЕС в 2026 году

Программы «золотой визы» становятся все более популярными в 2026 году: инвесторы ищут надежный и легальный ВНЖ, свободу передвижения по Европе и стабильность для себя и семьи. Программы ВНЖ за инвестиции открывают путь в Шенгенскую зону, предоставляют доступ к качественному образованию и медицине, а также дают возможность приумножать капитал через недвижимость и другие инвестиции.

В этой статье рассказываем про лучшие европейские «золотые визы» в 2026 году – Греция, Португалия, Венгрия, Кипр, Мальта и Италия – с акцентом на инвестиционные варианты, преимущества и требования.

Key Takeaways

• Греция: низкий порог входа (€250 000–€800 000), гибкие инвестиции, доход от аренды, доступ в Шенген.
• Португалия: минимальные требования к пребыванию, гражданство через 7–10 лет.
• Венгрия: быстрый процесс, возможность работать и вести бизнес, ВНЖ сразу на 10 лет.
• Кипр и Мальта: постоянный вид на жительство и оптимизация налогов.
• Италия: программа для состоятельных инвесторов, престижные активы и безвизовый доступ в Шенгенскую зону.
• Выбор зависит от бюджета, целей семьи, уровня мобильности и планов на гражданство.

Что такое «золотая виза»?

«Золотая виза» – это вид на жительство для иностранцев, совершающих существенные инвестиции в экономику страны.

Основные варианты:

• покупка недвижимости,
• вложения в государственные или корпоративные облигации,
• инвестиции в фонды,
• создание бизнеса и рабочих мест.

Преимущества:

• легальный ВНЖ для инвестора и семьи;
• право легально жить, вести бизнес, иногда – официально работать в стране;
• доступ к образованию и медицине;
• безвизовые поездки по Шенгенской зоне;
• налоговая оптимизация;
• путь к ПМЖ и гражданству – при выполнении определенных условий.

Программы отличаются по сумме инвестиций, срокам пребывания и пути к гражданству, но принцип один: инвестор поддерживает экономику, а страна предоставляет стабильный ВНЖ.

Лучшие программы «золотой визы» в Европе в 2026 году

Греция

«Золотая виза» Греции в 2026 году остается одной из самых привлекательных и доступных программ ВНЖ за инвестиции в Европе и мире. Инвесторы из стран вне ЕС получают ВНЖ, безвизовый доступ в Шенген, право жить, учиться и вести бизнес в стране. Постоянное проживание не требуется, достаточно одного визита для сдачи биометрии.

Инвестиции в недвижимость

С 2024 года программа была обновлена: порог инвестиций в недвижимость увеличен до €800 000 в наиболее популярных локациях (Афины и Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит), и до €400 000 в остальных регионах. В рамках программы можно приобрести один объект с площадью от 120 м².

Сохранить порог входа на уровне €250 000 можно в двух случаях:

• при покупке объекта, имеющего культурно-историческую ценность и выполнении его полной реставрации в течение 5 лет за счет и силами инвестора;
• при приобретении объекта, который меняет свое функциональное назначение с коммерческого на жилое. В этом случае застройщик самостоятельно выкупает здание и полностью его реконструирует в соответствии с требованиями к безопасности и энергоэффективности жилых зданий. Инвестор получает на выходе готовую квартиру со свежим ремонтом в современном жилом комплексе, который не отличается от новостроек.

В обоих случаях недвижимость может находиться в любом регионе Греции, также нет требований к площади объекта.

Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду с доходом около 4–6% в год, или использовать для собственного проживания. Инвестор получает европейский ВНЖ, собственную резиденцию на Средиземноморье и высоколиквидный актив: рынок недвижимости в Греции демонстрирует ежегодный рост в 8-10%.

Другие опции для инвесторов:

• Аренда недвижимости или таймшер (покупка права пользования курортной недвижимостью на срок от 10 лет) – от €400 000;
• Покупка государственных облигаций – от €500 000;
• Покупка доли в инвестфонде – от €350 000;
• Банковский депозит – от €400 000;
• Инвестиции в стартапы – от €250 000.

Сроки оформления – от 4 месяцев, ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью многократного продления. В заявку можно включить супругов, детей до 21 года, родителей с обеих сторон. Через 7 лет открывается возможность получить гражданство Греции, при условии выполнения требований к проживанию и сдачи языкового экзамена, а также подтверждения интеграции в обществе.

Инвесторам также доступен льготный налоговый режим Non-Dom, который позволяет платить фиксированный налог в размере €100 000 в год. Такой вариант удобен при высоких доходах и может быть существенно выгоднее, чем уплата подоходного налога по прогрессивной ставке в 44%.

Греция не принимает заявки от инвесторов из России и Беларуси напрямую, но при наличии альтернативного гражданства хотя бы у одного из членов семьи (например – Вануату или Сан-Томе и Принсипи) участие возможно.

Португалия

Португальская программа «золотой визы» и иммиграционная политика страны в целом за последние годы существенно изменились. К примеру, недвижимость полностью исключили из допустимых форм инвестиций в рамках программы.

Доступные опции для инвесторов в 2026 году:

• Покупка паев в одобренных инвестиционных фондах (без участия в недвижимости), на срок от 6 лет – на сумму от €500 000;
• Невозвратные инвестиции в фонды сохранения и восстановления культурного наследия – €250 000 (€200 000 в районах с низкой плотностью населения – ниже 100 человек на 1 кв. км и ВВП на душу населения менее 75% от среднего уровня ВВП в стране);
• Инвестиции в научные исследования местных предприятий – €500 000 (€400 000 в районах с низкой плотностью населения) на срок от 5 лет.
• Инвестиции в уставной капитал новой местной компании и предоставление 5 рабочих мест португальским гражданам на срок от 3 лет; либо в капитал уже существующей компании + поддержание не менее 10 рабочих мест на срок не менее 3 лет – на сумму от €500 000;
• Открытие бизнеса с обязательным созданием не менее 10 рабочих мест для местных граждан.

ВНЖ выдается на год, продлевается каждые 2 года. Официальные сроки оформления – около года, на практике, из-за загруженности миграционных служб, потребуется от полутора лет. В заявку можно включить супругов, детей до 26 лет, родителей. Требования к пребыванию минимальны – всего 1 неделя в год. Путь к гражданству занимает 7-10 лет, при условии постоянного проживания и сдаче языкового экзамена.

Венгрия

Программа «золотой визы» Венгрии была возобновлена в 2024 году. Она не требует минимального проживания – можно жить в любой точке мира, пользуясь всеми преимуществами статуса резидента ЕС, включая открытие счетов в европейских банках и безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны.

Процесс проходит в 2 этапа: сначала инвестор получает гостевую визу для переезда в страну – для этого нужно письменно выразить намерение совершить инвестиции по программе. Виза действует 6 месяцев. В течение 3 месяцев после первого посещения страны нужно совершить инвестиции.

Доступные опции для инвесторов:

• Инвестиции в университеты – от €1 000 000;
• Доли в фондах недвижимости – от €250 000.

После совершения инвестиций вы получаете «золотую визу» сроком на 10 лет с правом однократного продления на аналогичный период, при условии сохранения инвестиций. В заявку можно включить супругов и детей. С таким ВНЖ можно официально работать и вести бизнес. Гражданство – через 10 лет натурализации, при выполнении определенных требований. Срок рассмотрения – от 4 месяцев.

Программа Венгрии не принимает заявителей из России и Беларуси – даже при наличии альтернативного гражданства.

Кипр

«Золотая виза» Кипра позволяет получить постоянный вид на жительство в Республике. Нет необходимости постоянно жить на острове – достаточно приезжать 1 раз в 2 года.

Опции для инвесторов:

• Покупка недвижимости – первичной от застройщика – на сумму от €300 000 + НДС. Инвестор может жить в ней самостоятельно или сдавать в аренду. Можно купить один или несколько объектов.

ВНЖ постоянный, в заявку можно включить супругов, детей до 18 лет (или студентов до 25). Гражданство – через 8 лет проживания, при условии соблюдения минимальных сроков и сдаче экзамена.

Программа «золотой визы» Кипра принимает заявителей из РФ и Беларуси напрямую, без дополнительных условий. 

Мальта

Статус постоянного места жительства (ПМЖ) на Мальте позволяет инвесторам проживать в стране неограниченное время, без виз путешествовать по Шенгену и пользоваться всеми преимуществами европейского резидентства. Резиденты Мальты, не проживающие в стране, облагаются налогом только с доходов, полученных на территории государства.

Опции для инвесторов:

Существует два варианта:

• Оплатить государственный взнос и приобрести недвижимость от €375 000 в любом регионе страны или
• Оплатить государственный взнос и арендовать недвижимость за €14 000 в год на период от 5 лет (€70 000 суммарно).

Независимо от выбранной опции предусмотрены обязательные взносы: €60 000 — невозвратный административный сбор; €2 000 — взнос в некоммерческую организацию; €37 000 — государственный сбор за основного заявителя. Таким образом, полная сумма опции покупки недвижимости — €474 000+, а аренды — €169 000+.

Срок оформления от 9 месяцев. ПМЖ выдается на 5 лет с возможностью продления. Через 5 лет недвижимость можно купить или арендовать по более низкой цене. В заявку можно включить супругов, детей до 28 лет, родителей и бабушек/дедушек. Постоянное проживание для поддержания статуса не требуется. Гражданство – через 5 лет, при соблюдении ряда условий.

Компания Astons оказывает поддержку в получении ПМЖ Мальты за инвестиции. Мы подаем заявку в уполномоченный государственный орган – Residency Malta Agency через лицензированного локального агента программы (номер лицензии RES-IMMV).

Программа Мальты не принимает заявителей из России и Беларуси – даже при наличии альтернативного гражданства.

Италия

Итальянская «золотая виза» позволяет жить и официально работать в стране, открывает безвизовый доступ к Шенгену и доступ к международным банкам, университетам и медучреждениям.

Доступные опции для инвесторов:

• Покупка акций компаний – от €500 000,
• Пожертвования в общественно значимые проекты – от €1 000 000,
• Инвестиции в государственные облигации – от €2 000 000.

ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления. Можно также оформить статус для супругов, детей до 18 лет и родителей старше 65 лет.

Для подачи на гражданство инвестор должен прожить в стране 10 лет, не покидая Италию на срок более 10 месяцев, и сдать языковой экзамен.

Программа Италии не принимает заявителей из России и Беларуси – даже при наличии альтернативного гражданства.

Сравнительная таблица программ «золотой визы» ЕС (2026)

Как выбрать лучшую программу «золотой визы» в 2026 году

Выбор зависит от нескольких факторов: суммы инвестиций, возможности включения в заявку членов семьи, гибкости путешествий, налоговом планировании и долгосрочных целях по получению гражданства.

• Для инвесторов, предпочитающих инвестировать через покупку недвижимости и с целью получить ВНЖ в ЕС и доступ в Шенген, наиболее привлекательна программа Греции – низкий порог входа, сильный рынок недвижимости и удобное включение семьи.
• Для налоговой оптимизации и долгосрочной стабильности подходят Мальта и Кипр, предлагающие выгодные режимы для состоятельных инвесторов.
• Для бизнес-проектов и престижных активов стоит рассмотреть Италию или Венгрию, где более крупные инвестиции открывают путь к ВНЖ и гражданству.

Среди всех вариантов именно Греция выделяется балансом доступности, инвестиционного потенциала и качества жизни.

Заключение

В 2026 году программы «золотой визы» в Европе предлагают широкий спектр возможностей для инвесторов, стремящихся к ВНЖ, свободе передвижения и личной безопасности. Каждая страна имеет свои преимущества: от инвестиционных фондов Португалии и налоговых льгот Мальты до престижных бизнес-опций Италии.

Греция остается одной из самых доступных и привлекательных стран: гибкие инвестиции, низкий порог входа, стабильный рынок недвижимости, доход от аренды и средиземноморский образ жизни.

В конечном счете, лучшая программа – та, что соответствует вашим финансовым, личным и семейным целям. Взвешенный выбор инвестиционных вариантов и преимуществ ВНЖ позволяет получить безопасный запасной план в Европе.

Специалисты компании Astons знают все о действующих в мире программах получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Наши эксперты помогут разработать стратегию, которая подойдет под ваши запросы и бюджет. Узнать все подробности и подобрать актуальное решение для ваших целей можно на бесплатной консультации.