ВНЖ Греции
за инвестиции

Греческий ВНЖ предоставляет возможность жить, учиться и вести бизнес в одной из самых комфортных стран ЕС. Получить его можно при покупке недвижимости стоимостью от €250,000.

Программа «золотой визы» позволяет получить статус резидента без обязательного проживания в Греции. Она также открывает возможность свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, вести бизнес в Европе и пользоваться услугами местных банков.

От €250,000

ВНЖ за инвестиции

От 4 месяцев

Срок получения ВНЖ Греции
Скачать гайд

Получите пошаговый план для греческого ВНЖ

Получите гайд в мессенджере:
WhatsApp, Telegram
social social


Второе гражданство открывает возможность получения «золотой визы» Греции для инвесторов из России и Беларуси

Прием заявок от граждан РФ и Беларуси на получение ВНЖ Греции возможен при наличии альтернативного гражданства у основного заявителя.

Выход есть

Получение гражданства Сан-Томе и Принсипи или Вануату становится оптимальным промежуточным решением: нейтральный паспорт открывает путь к ВНЖ Греции, безвизовым путешествиям и новым возможностям.

Виды ВНЖ Греции

ВНЖ за инвестиции

Инвестор может оформить ВНЖ Греции, который позволяет жить и вести бизнес в стране, а также пользоваться всеми преимуществами статуса без обязательного переезда.

Срок действия карточки ВНЖ – 5 лет. Ее можно продлевать неограниченное количество раз при сохранении инвестиций.

В заявку можно включить членов семьи: супруга или супругу, детей в возрасте до 21 года и родителей с обеих сторон.

Условия участия:

1

Вариант 1 — Покупка недвижимости

Размер инвестиций зависит от региона и типа объекта:

  • от €250,000 — покупка исторических зданий или объектов, преобразованных из коммерческих в жилые, в любой части страны, включая Афины и Салоники;
  • от €400,000 — в большинстве регионов, включая Халкидики и Пелопоннес;
  • от €800,000 — в популярных туристических зонах и на островах.

Размер инвестиций зависит от региона и типа объекта:

  • от €250,000 — покупка исторических зданий или объектов, преобразованных из коммерческих в жилые, в любой части страны, включая Афины и Салоники;
  • от €400,000 — в большинстве регионов, включая Халкидики и Пелопоннес;
  • от €800,000 — в популярных туристических зонах и на островах.
2

Вариант 2 — Инвестиции в инновационные стартапы – вложения
от €250 000.

3

Вариант 3 — Покупка акций коммерческих компаний – инвестиции от €500,000 в национальные предприятия.

4

Вариант 4 — Государственные облигации – покупка бумаг на сумму от €500,000 минимум на 3 года.

5

Вариант 5 — Корпоративные облигации – вложения от €800,000.

6

Вариант 6 — Инвестиционные фонды — паи от €350,000.

7

Вариант 7 — Аренда туристических объектов — долгосрочный контракт на отель или апартаменты сроком на 10 лет.

8

Вариант 8 — Открытие бизнеса — инвестиции от €500,000 в греческую компанию либо стартап-проекты.

ВНЖ по трудоустройству

Статус можно получить при заключении трудового договора от 1 года и зарплате от €880 в месяц.

Рабочий ВНЖ действует 1–3 года, квоты ограничены, а смена работодателя требует переоформления.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Подходит тем, кто живет за счет пассивного или удаленного дохода.

Требуется продемонстрировать доход от €3,500 в месяц и наличие годового лимита на счету (от €42,000).

ВНЖ выдается на 1–2 года с продлением, но без права работать в Греции.

Голубая карта ЕС

Получают квалифицированные специалисты с дипломом или опытом от 5 лет и контрактом на доход от €30,000 в год.

Действует до 2 лет с возможностью продления еще на 3 года. Дает право менять работодателя и переезжать с семьей в пределах ЕС.

ВНЖ по воссоединению семьи

Оформляется супругам, детям и родителям резидентов или граждан Греции.

Требуются доказательства родства, наличия жилья и дохода от €830 на заявителя.

ВНЖ выдается на тот же срок, что и карта резидента основного заявителя, и аннулируется при прекращении ее действия.

В браке с гражданином Греции паспорт можно получить уже через 3 года.

ВНЖ для студентов и ученых

Предоставляется студентам греческих вузов, а также участникам академических программ и исследователям.

Необходимо подтвердить зачисление в вуз и наличие средств на проживание — от €400 в месяц.

ВНЖ выдается на год с возможностью продления и не учитывается при расчете срока для получения гражданства. После обучения можно оформить ВНЖ на 1 год для поиска работы.

ВНЖ для цифровых кочевников

Создан для иностранных специалистов, работающих удаленно на компании за пределами Греции.

Нужно подтвердить доход от €3,500 в месяц (для семьи сумма увеличивается).

Гуманитарный ВНЖ

Выдается беженцам, жертвам насилия, тяжело больным или участникам судебных процессов.

Рассмотрение заявлений занимает месяцы и даже годы, решение принимается индивидуально.

При признании статуса беженца сборы не взимаются.

ВНЖ для особых целей

Предназначен для временных поездок — стажировок, исследований, лечения, волонтерства или религиозной деятельности.

Выдается на 6–12 месяцев и обычно не продлевается. Статус носит немиграционный характер.

Получите индивидуальное решение. Проконсультируйтесь по получению ВНЖ в офисе или онлайн

Получите индивидуальное решение. Проконсультируйтесь по получению ВНЖ в офисе или онлайн

Учитываем индивидуальные особенности вашего кейса и проводим предварительную проверку клиента на благонадежность, чтобы спрогнозировать успех.

Подберем несколько вариантов недвижимости с учетом возможностей и потребностей каждого члена семьи

Поможем с управлением недвижимостью, открытием счетов, регистрацией яхты и релокацией бизнеса

Оценим ваши шансы
на получение одобрения в рамках программы ВНЖ

Кто может подать заявку на ВНЖ Греции?

Заявитель

  • Старше 18 лет
  • Без судимостей

Супруг(а)

  • Законный супруг(а) или партнер без официального брака
  • Без судимостей

Дети

  • До 21 года

Родители

  • Родители заявителя и/или его супруга(и) — для «золотой визы»

Вы точно в надежных руках

Мы подтверждаем это делом с 1989 года
Опыт работы в секторе инвестиционной иммиграции и элитной недвижимости с 1989 года

$2,600,000,000

инвестиций сопроводили наши специалисты за годы работы

9,000+

клиентов со всего мира успешно получили гражданство или ВНЖ за инвестиции с Astons

100%

клиентов, прошедших внутреннюю проверку Astons, получают одобрение по программам ВНЖ и гражданства

20+

Квалифицированных юристов в разных странах, которые знают специфику местного законодательства

Часто задаваемые вопросы

Какие существуют основания для получения ВНЖ Греции?

ВНЖ в Греции можно получить через инвестиции («золотая виза»), трудоустройство или бизнес, учебу в вузах, финансовую независимость, воссоединение семьи, как цифровой кочевник, по гуманитарным причинам, а также для стажировок, лечения или специальных миссий.

Можно ли получить ВНЖ Греции при покупке недвижимости?

Да, получить ВНЖ Греции можно через инвестиции в недвижимость: от €250,000 — при покупке исторических зданий или жилых объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой, от €800,000 — в наиболее популярных регионах страны и от €400,000 — в остальных.

Недвижимость остается самым востребованным вариантом среди инвесторов. Она не только открывает путь к получению резидентства, но и может приносить стабильный арендный доход и рост стоимости актива.

 

Какова минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ?

Минимальный порог для получения ВНЖ в Греции — €250,000. Он применяется при покупке реконструированной недвижимости — когда объект меняет целевое назначение и переводится из коммерческого фонда в жилой. Как правило, речь идет о бывших отелях, офисных зданиях и бизнес-центрах, которые застройщики переоборудуют в современные жилые комплексы, нередко с террасами и бассейнами на крыше. 

Чаще всего такие проекты расположены в Афинах и Аттике. Дополнительным преимуществом остается возможность сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и получать пассивный доход.

 

Сколько времени занимает процесс получения ВНЖ Греции?

В среднем процесс получения ВНЖ в Греции занимает от 4 месяцев. Сроки зависят от категории визы и скорости работы государственных органов. Поскольку Греция известна своей бюрократической системой, на всех этапах особенно важна поддержка опытных юристов и адвокатов, которые помогут правильно оформить документы и избежать задержек. Заявителям стоит обращаться только к проверенным и надежным партнерам, имеющим опыт работы с греческими миграционными службами.

Нужно ли постоянно проживать в Греции для сохранения ВНЖ?

Нет, не для всех программ. Для «золотой визы» проживание в стране не требуется — статус сохраняется, пока недвижимость остается в собственности инвестора. Для других категорий (работа, учеба, семья, финансово независимые лица, цифровые кочевники) необходимо постоянно проживать в Греции и подтверждать основания при продлении ВНЖ.

Какие программы ВНЖ Греции дают право на получение гражданства?

Право на гражданство Греции через натурализацию предоставляют все иммиграционные программы ВНЖ, но при условиии, что заявитель постоянно проживает в стране в течение 7 лет и соблюдает все требования. В их числе — «золотая виза» (инвестиции), рабочий ВНЖ, ВНЖ для финансово независимых лиц, семейный ВНЖ, Голубая карта ЕС и виза цифрового кочевника. 

Студенческий ВНЖ не засчитывается в необходимый срок проживания, поэтому впоследствии его обладателю потребуется оформить другой тип резидентства.

Греческая команда Astons

Офис в Афинах

Будем рады приветствовать вас в нашем офисе. Мы поможем вам выбрать недвижимость в любом регионе Греции – в Салониках, на Халкидики или островах.

Большое портфолио

В нашей базе проекты от топовых строительных компаний Греции – современные апартаменты и студии, роскошные виллы, доходная и коммерческая недвижимость.

Сервис под ключ

Мы оказываем весь спектр услуг:
от подбора объекта, проверки и подачи документов
до получения ВНЖ, помощи с переездом, открытием счетов и управлением недвижимостью.

Международная
экспертиза

Наши эксперты работают с программами инвестиционной иммиграции по всему миру и помогут подобрать страну, подходящую именно вам.

Международная
экспертиза

Наши эксперты работают с программами инвестиционной иммиграции по всему миру и помогут подобрать страну, подходящую именно вам.

Законность и конфиденциальность

  • Работаем в рамках программы с четким соблюдением законодательства.
  • Строго относимся к вопросам конфиденциальности 
и защищаем интересы инвестора.

Персональное сопровождение

  • Начиная с первой консультации и до получения ВНЖ вас будет сопровождать ваш персональный менеджер Astons.
  • Для каждого кейса предоставляем полное юридическое сопровождение.

Получите консультацию и готовое решение для вашего кейса

За 30 минут консультации вы получите:

  • Первичную оценку шансов успешного получения ВНЖ
  • Индивидуальный пошаговый план именно для вас
  • Подробное объяснение инвестиционного процесса и перечень документов
  • Анализ рисков и возможных «подводных камней»

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции
Руководитель отдела недвижимости
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

Наши эксперты по направлению Греция

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции

Елена Левченко

Эксперт по недвижимости Греции

Агапи Кушнир

Менеджер постпродажного обслуживания в Греции

Алина Кыльчик

Менеджер постпродажного обслуживания

Алина Медведская

Эксперт по недвижимости Греции

Дениз Север Георгусакис

Эксперт по недвижимости Греции

Александр Косовский

Эксперт по программам инвестиционного гражданства и ВНЖ

Игорь Немцов

Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям. Директор Astons в ОАЭ

Сюзанна Узакова

Старший эксперт по инвестиционной иммиграции

Недвижимость
под программу ВНЖ

ЭКСКЛЮЗИВ ASTONS

Эксклюзивные апартаменты с полной меблировкой в Тавросе, Афины
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-2
2028
48.5 - 79.5 м²
4%
€250,000
ЭКСКЛЮЗИВ ASTONS

Меблированные апартаменты с бассейном в Нео Ираклионе, Афины
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1
2027
37 - 44 м²
4-5%
€260,000
Подходит для получения ВНЖ

Комфортабельные резиденции в тихом районе, Перистери
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1+2
2025
68 м²
4-5%
€250,000
Подходит для получения ВНЖ

Стильные апартаменты в районе Гази, Афины
  • Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-3
2026
44 - 158 м²
4-5%
€250,000
Все объекты в Греции

Полезные материалы

  • Все темы 82
  • Недвижимость 8
  • О жизни в Греции 9
  • ПМЖ 3
Греция или Португалия: какая «золотая виза» лучше в 2026 году?
В 2026 году греческая «золотая виза» — один из самых привлекательных вариантов получения ВНЖ в Европе. В рамках программы инвесторы могут покупать жилую или коммерческую недвижимость, получать доход от сдачи в аренду и сохранить статус ...
22 июня 2026
11 минут чтения
Греческая недвижимость: что нужно знать инвестору
Греция остается одним из самых востребованных направлений для инвестиций в недвижимость в Европе. За последние годы рынок прошел путь от посткризисного восстановления к устойчивому росту. При покупке недвижимости здесь инвестору важно ...
18 июня 2026
13 минут чтения
Закрытое мероприятие от Astons в Лимасоле
Европейское резидентство и второй паспорт все чаще рассматриваются не только как иммиграционные инструменты, но и как часть долгосрочной стратегии для семьи — от расширения международной мобильности до диверсификации активов и доступа ...
17 июня 2026
2 минуты чтения
Бутик-резиденции в Глифаде
Каталог эксклюзивной недвижимости Astons пополнился новым жилым комплексом в Глифаде — одном из самых престижных и востребованных районов Афинской Ривьеры. В проекте — всего 31 резиденция, включая студии, апартаменты с одной спальней и ...
12 июня 2026
2 минуты чтения
Консультации по греческой недвижимости в Москве от Astons
4 июня в Москву приезжает Алина Медведская — эксперт по греческой недвижимости из афинского офиса Astons. В рамках визита мы организуем серию индивидуальных консультаций для инвесторов и покупателей, которые рассматривают недвижимость ...
27 мая 2026
1 минута чтения
Продление греческой «золотой визы» в 2026 году
Карта резидента в рамках греческой «золотой визы» выдается на 5 лет. По окончании этого срока статус необходимо продлить, поэтому один из ключевых вопросов для инвесторов — как именно устроен этот процесс. На практике речь идет не ...
25 мая 2026
7 минут чтения
Astons на Athens Real Estate Expo 2026
На прошлой неделе в Афинах завершилась одна из крупнейших выставок недвижимости в Греции, где команда Astons приняла активное участие. В течение трех дней мы провели более 50 встреч с девелоперами, строительными компаниями, ...
19 мая 2026
2 минуты чтения
Новые апартаменты в Нео Психико, Афины
Портфолио эксклюзивной греческой недвижимости компании Astons пополнилось премиальным жилым проектом в Нео Психико, пригороде северных Афин. Здесь представлены 18 меблированных апартаментов с одной спальней, начальная стоимость которых ...
15 мая 2026
1 минута чтения
О жизни в Греции
Недвижимость для иностранных инвесторов в Греции
Цены на недвижимость в Греции стабильно растут: за 2025 год прирост составил 7.8% по всей стране, а за последние 10 лет цены увеличились более чем на 60%. При покупке инвесторы получают не только высоколиквидный актив, но и возможность ...
15 мая 2026
12 минут чтения
Элитные апартаменты в Неос-Космосе, Афины
Портфолио греческой эксклюзивной недвижимости Astons пополнилось новым проектом — жилым комплексом бутик-формата в районе Неос-Космос. Это одна из самых востребованных локаций центральных Афин, идеальная как для жизни, так и для ...
12 мая 2026
2 минуты чтения

Узнайте больше о программах ВНЖ и гражданства по всему миру

Astons Community в социальных сетях

Social Image Social Image

Telegram

@AstonsGreece

TG-канал, где Греция становится ближе: лучшие районы, объекты, инсайды и путь к ВНЖ.
Social Image Social Image

YouTube

@astons_greece

Полезные видео с нашими экспертами о переезде, ВНЖ и жизни в Греции
Social Image Social Image

Telegram

@Astonspassport

Новости об иммиграции, зарубежной недвижимости, реальные кейсы и прямые эфиры с экспертами. Крупнейший канал в секторе
Social Image Social Image

YouTube

@Astonspassport

Канал об инвестиционной иммиграции, программах ВНЖ и гражданства по всему миру
Social Image Social Image

Instagram

@astons.ru

Примеры недвижимости, обзоры новостей и самое актуальное об инвестиционных программах