Недвижимость в Греции

Подходит для получения ВНЖ

GC258 — Жилой комплекс в Палайо Фалиро

  • Greece Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 2-3
67-135 m²
Зима 2025
4-5%
€400 000
Подходит для получения ВНЖ

GC466 — Современный жилой комплекс в самом сердце Афин

  • Greece Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-2
45 - 78 м²
Июнь 2025
4-5%
€250 000

Наши эксперты помогут подобрать недвижимость

В соответствии с вашими целями и бюджетом и насладиться средиземноморским образом жизни:

  • Доход от аренды — около 5% годовых
  • Прирост стоимости — в среднем 10% годовых
  • Срок оформления сделки — 1-2 месяца
  • НДС на новостройки — 0%
  • €250 000 — минимальная сумма инвестиций для оформления ВНЖ

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции
Руководитель отдела недвижимости
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

Афины — колыбель древней цивилизации и современный европейский мегаполис. Здесь достопримечательности соседствуют с комфортными районами с отличной инфраструктурой, солнце светит более 300 дней в году, а стоимость жизни ниже, чем в большинстве городов Западной Европы.

 

Почему стоит купить недвижимость в Афинах

 

Рынок недвижимости Афин растет впечатляющими темпами: в 2023 году цены на жилье выросли на 13,8%, а во втором квартале 2024 года — еще на 9,1%. Арендный доход здесь стабильно высокий — 5–6% годовых.

Покупка недвижимости в Афинах открывает путь к греческому ВНЖ и праву путешествовать по Шенгенской зоне без виз. ВНЖ можно оформить для всей семьи сразу на 5 лет, а через 7 лет постоянного проживания в стране и сдаче языкового экзамена можно претендовать на греческое гражданство.

Граждане РФ и Беларуси могут участвовать в греческой программе «золотой визы» при наличии альтернативного паспорта.

 

Требования к покупке недвижимости в Афинах

 

Чтобы получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости для инвестора и всей его семьи, нужно вложить не менее €800 000 — такой порог входа установлен в Афинах. Площадь выбранного объекта в рамках программы должна быть не менее 120 м². 

Но есть способ получить «золотую визу» за меньшую сумму, инвестировав всего €250 000, при этом без обязательных требований к минимальной площади и расположению недвижимости. 

Объект должен соответствовать одному из условий:

 

  • иметь историческое или культурное значение и требовать реставрации. Инвестор должен своими силами выполнить все работы по восстановлению здания, и при этом завершить их в течение 5 лет после покупки — это обязательное условие для первого продления статуса.
  • измененное назначение с коммерческого на жилое. В этом случае, застройщик приобретает коммерческое здание, и своими силами проводит ремонтные работы, превращая объект в современный жилой комплекс, соответствующий требованиям к безопасности и энергоэффективности. 

Как купить недвижимость в Афинах с Astons: пошаговое руководство

 

  • Выбор недвижимости: наши эксперты помогут подобрать подходящий объект под ваш запрос. Если вы хотите лично приехать в Грецию для выбора, мы организуем для вас поездку, встретим в аэропорту, либо устроим для вас виртуальный тур.
  • Юридическая подготовка: наш адвокат оформит для вас греческий налоговый номер (AFM) и откроет счет в местном банке.
  • Проверка недвижимости: наши эксперты проведут тщательную проверку объекта на соблюдение всех юридических норм.
  • Предварительное соглашение: наш адвокат по доверенности подпишет предварительный договор и внесет авансовый депозит от вашего имени.
  • Заключительная сделка: наш представитель подпишет договор купли-продажи у нотариуса.
  • Регистрация: адвокат зарегистрирует право собственности в Земельном кадастре и оформит для вас договор с коммунальными операторами. 

FAQ

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Афинах?

Да, любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Афинах.

Какие подводные камни могут возникнуть при покупке недвижимости в Греции?

Основные моменты включают получение налогового номера AFM, подтверждение законности источника средств. Кроме того, следует помнить, что покупка недвижимости в стратегических зонах вблизи военных объектов ограничена.

Сколько денег мне нужно, чтобы получить вид на жительство в Греции?

Минимальный порог входа для получения ВНЖ в Афинах — €800 000. Но есть варианты, когда можно получить «золотую визу» при вложениях от €250 000 в столичную недвижимость.

Как долго я могу находиться в Греции, если у меня есть недвижимость?

Если вы получаете греческий ВНЖ за инвестиции в недвижимость, вы можете свободно жить в стране в течение его срока действия. Карта резидента действует 5 лет с момента выдачи, ее можно продлевать, если сохранить за собой право собственности на объект. Через 7 лет можно оформить гражданство Греции — выполнив условия по проживанию и сдав экзамен по языку.

Сколько времени занимает процесс покупки?

Весь процесс обычно занимает от 3 до 6 месяцев.