Недвижимость в Греции

Афины — колыбель древней цивилизации и современный европейский мегаполис. Здесь достопримечательности соседствуют с комфортными районами с отличной инфраструктурой, солнце светит более 300 дней в году, а стоимость жизни ниже, чем в большинстве городов Западной Европы.

Почему стоит купить недвижимость в Афинах

Рынок недвижимости Афин растет впечатляющими темпами: в 2023 году цены на жилье выросли на 13,8%, а во втором квартале 2024 года — еще на 9,1%. Арендный доход здесь стабильно высокий — 5–6% годовых.

Покупка недвижимости в Афинах открывает путь к греческому ВНЖ и праву путешествовать по Шенгенской зоне без виз. ВНЖ можно оформить для всей семьи сразу на 5 лет, а через 7 лет постоянного проживания в стране и сдаче языкового экзамена можно претендовать на греческое гражданство.

Граждане РФ и Беларуси могут участвовать в греческой программе «золотой визы» при наличии альтернативного паспорта.

Требования к покупке недвижимости в Афинах

Чтобы получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости для инвестора и всей его семьи, нужно вложить не менее €800 000 — такой порог входа установлен в Афинах. Площадь выбранного объекта в рамках программы должна быть не менее 120 м². 

Но есть способ получить «золотую визу» за меньшую сумму, инвестировав всего €250 000, при этом без обязательных требований к минимальной площади и расположению недвижимости. 

Объект должен соответствовать одному из условий:

• иметь историческое или культурное значение и требовать реставрации. Инвестор должен своими силами выполнить все работы по восстановлению здания, и при этом завершить их в течение 5 лет после покупки — это обязательное условие для первого продления статуса.
• измененное назначение с коммерческого на жилое. В этом случае, застройщик приобретает коммерческое здание, и своими силами проводит ремонтные работы, превращая объект в современный жилой комплекс, соответствующий требованиям к безопасности и энергоэффективности. 

Как купить недвижимость в Афинах с Astons: пошаговое руководство

• Выбор недвижимости: наши эксперты помогут подобрать подходящий объект под ваш запрос. Если вы хотите лично приехать в Грецию для выбора, мы организуем для вас поездку, встретим в аэропорту, либо устроим для вас виртуальный тур.
• Юридическая подготовка: наш адвокат оформит для вас греческий налоговый номер (AFM) и откроет счет в местном банке.
• Проверка недвижимости: наши эксперты проведут тщательную проверку объекта на соблюдение всех юридических норм.
• Предварительное соглашение: наш адвокат по доверенности подпишет предварительный договор и внесет авансовый депозит от вашего имени.
• Заключительная сделка: наш представитель подпишет договор купли-продажи у нотариуса.
• Регистрация: адвокат зарегистрирует право собственности в Земельном кадастре и оформит для вас договор с коммунальными операторами.