Yunanistan Golden Visa Yenileme Rehberi 2026

Yunanistan Golden Visa’yı yenilemek için yatırımcının program şartlarını karşılamaya devam etmesi gerekir — en temel şart, uygun yatırımın mülkiyetinin korunmasıdır. Yenileme başvurusu genellikle mevcut oturum izninin bitimine en az 2 ay kala yapılmalıdır ve geçerli pasaport, sağlık sigortası, yatırımın devam ettiğini gösteren belgeler ve devlet harçlarının ödeme dekontları gibi güncel belgeleri içerir. Başvurunun yapılmasının ve Yunanistan’da biyometrik işlemlerin tamamlanmasının ardından, yatırımcı ve uygun aile üyeleri için 5 yıl daha geçerli yeni oturum izinleri düzenlenir.

Bu rehberde, 2026 yılında Yunanistan Golden Visa’nın ne zaman ve nasıl yenileneceğini, gerekli belgeleri, sürecin aile üyeleri için nasıl işlediğini ve oturum statüsünün korunmasında risk oluşturabilecek durumları açıklıyoruz.

Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturum İzninin Yenilenmesi: Genel Bakış

• Yatırımcı oturum izni 5 yıllık süreyle verilir ve sınırsız sayıda yenilenebilir. Bu statü geçici değildir ve başvuru sürecinin en baştan yeniden yapılmasını gerektirmez.

   

• Yenilemenin temel şartı yatırımın korunmasıdır. Oturum izni almak için kullanılan gayrimenkul veya diğer uygun yatırım varlığı yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır. Varlığın satılması ve yerine başka bir uygun yatırım yapılmaması, oturum izninin iptaline yol açar.

   

• Yunanistan’da minimum ikamet şartı bulunmaz. Birçok yatırım yoluyla oturum programının aksine, yatırımcıların oturum iznini yenileyebilmek için ülkede yaşaması zorunlu değildir.

   

• Aile üyeleri de aynı koşullar altında ve ek yatırım gerektirmeden oturum izni alır. Eşler, çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir ve statülerini ana yatırımcı ile birlikte yenileyebilirler.

   

• Statü değişikliklerine bağlı riskler dikkate alınmalıdır. Örneğin, gayrimenkulün satılması, bir renovasyon projesinin tamamlanmaması veya çocukların yaş sınırına ulaşması yenileme uygunluğunu etkileyebilir.

Yunanistan Golden Visa Ne Zaman Yenilenmelidir?

Yunanistan Göçmenlik Kanunu’na göre yatırımcı oturum izni 5 yıl geçerlidir ve yatırım korunmaya devam ettiği sürece ek 5 yıllık dönemlerle yenilenebilir. Yenileme sayısı sınırsızdır.

Yenileme başvurusu önceden yapılmalıdır — mevcut oturum izninin bitimine en geç 2 ay kala. İstisnai durumlarda, süre dolduktan sonra 1 ay içinde gecikmeli başvuru yapılabilir; ancak bu durumda ceza ücreti uygulanır.

Yunanistan Golden Visa Yenileme Şartları

Yatırımın Korunması Temel Şarttır

Yatırımcı oturum izninin yenilenmesi yalnızca uygun yatırım korunuyorsa mümkündür. Uygulamada bu, gayrimenkulün yatırımcının mülkiyetinde kalması veya başka uygun bir varlığın korunması anlamına gelir. Gayrimenkul satılır ve yerine uygun başka bir yatırım yapılmazsa oturum izni yenilenmez.

Yunanistan Golden Visa programında bölge ve gayrimenkul türüne göre farklı yatırım eşikleri bulunmaktadır:

• Atina, Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar dahil olmak üzere en çok talep gören bölgelerde: 800.000 €
• Yunanistan’ın diğer bölgelerinde (Halkidiki, Mora Yarımadası gibi): 400.000 €
• Ticari mülkten konuta dönüştürülen veya tarihi/kültürel öneme sahip ve 5 yıl içinde restore edilmesi zorunlu mülkler: 250.000 €

Standart 400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde yatırımcıların genellikle en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk satın alması gerekir. 250.000 € restorasyon seçeneğinde ise mülk Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde olabilir ve büyüklük sınırlaması yoktur.

Ek Yenileme Şartları

• Başvuru sahibi ve tüm aile üyeleri için geçerli sağlık sigortası. Poliçe Yunan veya uluslararası bir sigorta şirketi tarafından düzenlenebilir, ancak yasal gereklilikleri karşılamalıdır.
• Kamu düzeni veya ulusal güvenliğe tehdit oluşturmamak. Başvuru sahibinin ciddi bir sabıka kaydının bulunmaması gerekir.
• Geçerli belgeler. Geçerli pasaport ve güncel kişisel belgeler sunulmalıdır.
• Yatırımın devam ettiğine dair kanıt. Tapu kaydı veya satın alma sözleşmesi gibi mülkiyet belgeleri gereklidir.

Yenileme İçin Gerekli Belgeler

• Yenileme başvuru formu
• 4 adet biyometrik renkli fotoğraf
• Geçerli pasaport veya kimlik belgesinin onaylı kopyası
• Mevcut oturum süresini kapsayan tüm pasaport sayfalarının kopyaları
• Devlet harcı ödeme makbuzu (2.000 €)
• Oturum kartı düzenleme ücreti makbuzu (16 €)
• Geçerli sağlık sigortası
• Yatırımın devam ettiğini gösteren belge

Yatırımın devam ettiğini kanıtlayan belgeler, varlığın hâlâ yatırımcıya ait olduğunu göstermelidir. Duruma göre satın alma sözleşmesi, tapu kaydı veya göç idaresi tarafından talep edilen ek belgeler sunulabilir.

Yunanistan’da Yaşamak Yenileme İçin Zorunlu mu?

Hayır. Yatırım yoluyla alınan oturum iznini yenilemek için Yunanistan’da yaşamak zorunlu değildir. Birçok yatırım programının aksine, Yunanistan Golden Visa minimum fiziksel kalış şartı içermez. Yenileme, ülkede geçirilen gün sayısına bağlı değildir.

Yatırımcının Aile Üyeleri İçin Şartlar

Başvuruya Kimler Dahil Edilebilir?

• Eş veya yasal olarak tanınan partner
• 21 yaş altı evlenmemiş çocuklar
• Yatırımcı ve eşin ebeveynleri

Aile Üyeleri İçin Yenileme Koşulları

• Tüm aile üyeleri ana başvuru sahibi ile aynı şartlar altında ve aynı süreyle oturum izni alır ve yatırım devam ettiği sürece yenileyebilir.
• Aile üyeleri ayrı yatırım yapmak zorunda değildir ve ana yatırımcı ile birlikte yenileme yaparlar.
• Ana başvuru sahibi ile evliliğin sona ermesi durumunda, eşin bağımlı statüsü genellikle yenilenmez.
• Çocuğun evlenmesi veya yaş sınırına ulaşması durumunda yenileme uygunluğu yeniden değerlendirilebilir veya farklı bir oturum izni gerekebilir.

Yatırımcının Çocuğu 21 Yaşından Büyükse Ne Olur?

• 21 yaşını dolduran çocuk bağımlı statüsünü kaybeder ancak otomatik olarak oturum hakkını kaybetmez. Yunan yasaları, çocuğun genellikle 3 yıla kadar geçerli ve 24 yaşına kadar yenilenebilir bağımsız bir oturum izni almasına izin verir.

   

• 24 yaşından sonra bu statü otomatik olarak yenilenmez. Yasal olarak Yunanistan’da kalabilmek için eğitim, çalışma veya kendi yatırım yoluyla oturum gibi başka bir göçmenlik statüsüne geçiş yapılması gerekir.

Yunanistan Golden Visa Yenileme Adım Adım Süreç

Adım 1: Başvurunun yapılması
Yenileme başvurusu Yunan göçmenlik makamlarına online veya bir avukat aracılığıyla yapılır. Mevcut iznin bitimine 2–3 ay kala başvuru önerilir.
Başvurudan sonra “mavi belge” (blue certificate) verilir ve bu belge yeni kart çıkana kadar yasal kalış hakkı sağlar.

Adım 2: Belgelerin hazırlanması
Başvuru formu, fotoğraflar, pasaport kopyası, yatırım kanıtı, sağlık sigortası ve ödeme makbuzları hazırlanır.

Adım 3: Devlet ücretlerinin ödenmesi

• Ana başvuru sahibi için 2.000 € devlet harcı
• Kişi başı 16 € kart basım ücreti
• Yetişkin aile üyeleri için 150 € devlet harcı
• 18 yaş altı çocuklar muaf

Adım 4: Biyometri işlemleri
Başvuru sonrası parmak izi ve fotoğraf alınması için randevu verilir. Bu aşamada Yunanistan’da fiziksel olarak bulunmak zorunludur.

Adım 5: Yeni oturum kartlarının alınması
Başvurunun onaylanmasının ardından yatırımcı ve aile üyeleri için 5 yıl geçerli yeni oturum kartları düzenlenir.

Sonuç

Yunanistan Golden Visa geçici bir statü değil, şartlar sağlandığı sürece süresiz olarak yenilenebilen uzun vadeli bir oturum aracıdır. Bu nedenle doğru yatırım stratejisinin seçilmesi, uygun gayrimenkulün belirlenmesi ve tüm hukuki ile finansal unsurların dikkatle değerlendirilmesi kritik öneme sahiptir.

Astons uzmanları, gayrimenkul seçiminden tüm aile için oturum kartlarının alınmasına kadar sürecin her aşamasında destek sağlar. Ücretsiz danışmanlık için bizimle iletişime geçebilir, hedeflerinize ve bütçenize en uygun çözümü belirleyebilirsiniz.