Недвижимость в Греции

Подходит для получения ВНЖ

GC449 — Апарт-отель с обслуживанием в Пирее

  • Greece Греция
  • Афины
  • Пирей
  • Апартаменты
Спальни: 1-2
29 - 120 м²
4-5%
€250 000
Подходит для получения ВНЖ

GC258 — Жилой комплекс в Палайо Фалиро

  • Greece Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 2-3
67-135 m²
Зима 2025
4-5%
€400 000
Подходит для получения ВНЖ

GC466 — Современный жилой комплекс в самом сердце Афин

  • Greece Греция
  • Афины
  • Апартаменты
Спальни: 1-2
45 - 78 м²
Июнь 2025
4-5%
€250 000

Наши эксперты помогут подобрать недвижимость в Греции

Мы подберём объект, полностью соответствующий вашим целям и бюджету, чтобы вы могли получать доход и наслаждаться средиземноморским образом жизни.

 

Почему инвесторы выбирают Грецию:
  • Арендный доход — около 4-5% годовых
  • Рост стоимости — в среднем 10% в год
  • НДС на новостройки — 0%
  • €250 000 — минимальная сумма инвестиций для ВНЖ
  • Доход от аренды — около 5% годовых

Насос Фусиас

Руководитель отдела недвижимости в Греции
Руководитель отдела недвижимости
Получить консультацию
Свяжитесь с нами, где вам удобно

По телефону:

+302 112340656 Телефон

Мессенджеры:

social WhatsApp social Telegram

Путь к ВНЖ

При покупке недвижимости в Греции вы можете оформить ВНЖ всего за несколько месяцев. Минимальный порог — €250 000 при инвестициях в коммерческую недвижимость, переоборудованную в жилую. Это современные объекты, которые застройщики полностью реконструируют в соответствии с действующими стандартами.
ВНЖ распространяется на супругов, детей до 21 года и родителей.
Через 7 лет проживания резидент может подать документы на получение гражданства Греции.

Динамика рынка недвижимости

Рынок недвижимости Греции демонстрирует устойчивый рост:
за последние 7 лет объем сделок увеличился более чем на 60%, средняя цена по стране выросла на 19,5%, в 2025 году доля иностранных инвесторов продолжает расти на фоне туристического бума и крупных инфраструктурных проектов (Эллинико, порт Пирея, развитие Афинской Ривьеры).

Преимущества «золотой визы»

  • Свобода передвижения по странам Шенгенской зоны
  • ВНЖ с правом бессрочного продления
  • Возможность подать на гражданство через 7 лет
  • Налоговый режим Non-Dom
  • Возможность открыть греческий банковский счёт

Иностранные покупатели могут свободно покупать любое количество жилой и коммерческой недвижимости в Греции. Налог на переход права собственности составляет 3%, дополнительные сборы — около 2-3% от стоимости покупки.

Важно:
info
До конца 2025 года при покупке новостроек действует нулевой НДС (24% отменён). Обязательные сопутствующие сборы остаются – не более 5% в сумме.
Получите консультацию Astons.
Мы подберём оптимальную инвестиционную стратегию и объект, который позволит оформить европейский ВНЖ быстро, безопасно и с максимальной выгодой.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Греции?

Цены на недвижимость в Греции ежегодно растут. Средняя стоимость объекта недвижимости в сентябре 2024 года составила $278 000, а курортного жилья — €378 500.

Какие города наиболее привлекательны для покупки недвижимости?

Среди покупателей недвижимости в Греции популярны как крупные города, включая Афины, Салоники и Пирей, так и острова — Халкидики, Крит, Санторини.

Какие преимущества получает обладатель ВНЖ за инвестиции в недвижимости Греции?

«Золотая виза» Греции открывает перед иностранными собственниками недвижимости ряд возможностей:

  • Безвизовое посещение стран Шенгенской зоны.
  • Продление ВНЖ неограниченное число раз.
  • Право претендовать на гражданство Греции через 7 лет проживания в стране.
  • Возможность воспользоваться налоговым режимом Non-Dom (при покупке недвижимости стоимостью от €500 000).
  • Открытие банковских счетов в Греции.

Можно ли купить недвижимость в Греции удаленно?

Чтобы купить недвижимость в Греции удаленно, нужно оформить доверенность на своего представителя. Это можно сделать в своей стране, не приезжая в Грецию. Доверенность необходимо заверить у нотариуса и проставить апостиль. Доверенным лицом может стать юрист, который будет сопровождать сделку.

В каких случаях может быть отказано в получении ВНЖ при покупке недвижимости?

Вам могут отказать в выдаче ВНЖ в следующих ситуациях:

  • Наличие непогашенной судимости;
  • Предоставление ложных документов и информации;
  • Отсутствие подтверждения законного источника дохода.
  • Обладателям «золотой визы» запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду — нарушение этого требования приведет к штрафу и лишению ВНЖ. Но вы можете без ограничений сдавать жилье на долгий срок.
Важно:
info
Владельцы Золотой не могут сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Нарушение грозит штрафом и аннулированием ВНЖ. Долгосрочная аренда разрешена без ограничений.