Yunanistan’a Taşınmak: Tüm Oturum İzni Seçenekleri

Yunanistan, yabancıların oturum izni alabilmesi için çeşitli yasal yollar sunmaktadır; bunlar arasında çalışma, eğitim, aile birleşimi, evlilik, ticari faaliyet, mali bağımsızlık, uzaktan çalışma ve yatırım (Golden Visa) yer almaktadır. Her bir seçenek, özel uygunluk kriterleri, gelir şartları ve geçerlilik süreleri ile birlikte gelir. Bu yollar arasında, Golden Visa programı, nitelikli yatırım korunduğu sürece, oturum iznini sürdürmek ve yenilemek için Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmayan tek seçenek olarak öne çıkmaktadır. Bu rehberde, Yunanistan’daki başlıca oturum izni seçeneklerini ve başvuru için gerekli belgeleri açıklıyoruz.

Öne Çıkan Noktalar

• Yunanistan, yabancılar için çalışma, eğitim, aile birleşimi, evlilik, ticari faaliyet, mali bağımsızlık, dijital göçmen statüsü ve yatırım gibi birden fazla oturum yolu sunmaktadır.
• Çoğu oturum izni başvurusunda adayların Yunanistan’da ikamet etmesi gerekirken, Golden Visa, izni sürdürmek için asgari kalış şartı olmayan tek seçenektir.
• Golden Visa, yatırımcılara ve ailelerine gayrimenkul yatırımı aracılığıyla 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni alma imkânı sağlar; süreç genellikle 4 ay veya daha uzun sürer.
• Yatırım tutarları bölgeye göre değişmekte olup; dönüşüm veya yenileme projelerinde 250.000 €’dan, çoğu bölgede 400.000 €’dan ve Atina ile Mikonos gibi prestijli bölgelerde 800.000 €’dan başlamaktadır.
• Yunanistan’da oturum izni, Schengen seyahati erişimi, ülkede yaşama ve yatırım yapma hakkı ile Avrupa’da güvenlik ve yaşam tarzı esnekliği arayan aileler için uzun vadeli bir Plan B sunmaktadır.

Yunanistan’da Oturum İzni: Türleri ve Gerekli Belgeler

Yunanistan’da yasal olarak yaşamak isteyen herkesin oturum izni alması zorunludur. Bu izin, ülkede serbestçe ikamet etme, giriş–çıkış yapma ve birçok sosyal hakka erişim imkânı sağlar.

Yunanistan’da oturum izni almanın başlıca yolları şunlardır:

• Çalışma
• Eğitim
• Aile birleşimi
• Evlilik
• Şirket kurma
• Mali bağımsızlık
• Dijital göçebe vizesi
• Yatırım

Başvuru sürecinde gereken belgeler:

• Geçerli pasaport
• Oturum izni başvuru formu
• En az 30.000 € teminatlı sağlık sigortası
• Sabıka kaydı (temiz belge)
• Sağlık raporu
• Gelir kanıtı
• Yunanistan’da mülk sahipliği veya uzun süreli kira sözleşmesi
• Aile durum belgeleri (evlilik cüzdanı, çocukların doğum belgeleri vb.)
• Kalış nedenini gösteren belgeler (satın alma sözleşmesi, iş sözleşmesi, kabul mektubu vs.)
• 2 adet biyometrik fotoğraf (3,5 x 4,5 cm)
• Devlet harcına dair ödeme makbuzu

Çalışma Vizesi

Yunanistan’da bir şirkette işe girerek oturum izni alınabilir. İşverenin çalışma izni alması, gerekli harçları yatırması ve en az 1 yıllık iş sözleşmesi sunması gerekir. Oturum izni genellikle sözleşme süresi kadar, en fazla bir yıl için verilir. Turizm, finans, inşaat, denizcilik, sağlık ve hizmet sektörlerinde yabancı iş gücüne talep yüksektir.

Yeterli niteliklere sahip bireyler için AB Mavi Kart da bir alternatiftir. Bu kart için iş sözleşmesinde belirtilen maaşın ülke ortalamasının en az 1,5 katı olması gerekir. Geçerlilik süresi 1 ila 4 yıl arasında değişebilir.

Öğrenci Vizesi

Yunanistan’daki bir üniversitede eğitim alan yabancı öğrenciler, birer yıllık sürelerle yenilenebilen oturum izni alabilirler. Başvuru için üniversite kabul belgesi ve en az 400 €’luk aylık gelir kanıtı gerekir. Bu izin, öğrencilere yarı zamanlı çalışma hakkı da tanır.

Mezun olduktan sonra ülkede kalmak ve iş bulmak mümkündür. Bu da eğitim sonrası kalıcı yaşam planlayanlar için avantaj sağlar.

Yunanistan’daki Önde Gelen Üniversiteler:

• Selanik Aristoteles Üniversitesi (Aristotle University of Thessaloniki) — Yunanistan ve Balkanlar’ın en büyük üniversitesi. Dersler ağırlıklı olarak Yunanca olmakla birlikte, İngilizce, Fransızca ve Almanca ücretli programlar da sunulmaktadır (yıllık başlangıç: 3.000 €).
• Atina Ulusal ve Kapodistrian Üniversitesi (National and Kapodistrian University of Athens) — Yunanistan’ın en eski üniversitesi, 1837’de kurulmuştur. Tıp fakültesi bölgedeki en prestijli fakültelerden biridir.
• Atina Ulusal Teknik Üniversitesi (National Technical University of Athens) — Başlangıçta kraliyet sanat okulu olarak kurulan üniversite, günümüzde önde gelen bir teknik üniversitedir. Dersler Yunanca verilmektedir.
• Girit Üniversitesi (University of Crete) — Ülkenin en iyi üniversiteleri arasında sürekli yer almakta olup, geniş bir uzmanlık ve araştırma merkezi seçkisi sunmaktadır.
• Patras Üniversitesi (University of Patras) — Yunanistan’ın üçüncü büyük üniversitesi olup, güçlü uluslararası ortaklıklar ve değişim programlarına sahiptir.

Aile Birleşimi

Yunanistan vatandaşı veya ülkede en az 2 yıldır yasal olarak ikamet eden kişiler, eşleri ve çocukları için oturum izni başvurusunda bulunabilir. Sponsor, gelirinin asgari ücretin (€910/ay) %20 fazlasını her yetişkin için ve %15 fazlasını her çocuk için karşıladığını kanıtlamak zorundadır.

Aile üyesi için verilen oturum izni, sponsorun izninin süresini aşamaz. Eğer sponsor Yunanistan vatandaşı ise, başlangıç oturum izni 5 yıl geçerlidir ve aile üyesinin bu 5 yılın en az 3 yılında Yunanistan’da ikamet etmesi koşuluyla 5 yıl daha yenilenebilir.

Evlilik Yoluyla Oturum İzni

Yabancılar, Yunan vatandaşı ile evlilik yoluyla oturum izni başvurusunda bulunabilir. Bu durum, kayıtlı birliktelik yaşayan kişiler için de geçerlidir. Yunan yetkililer, sahte başvuruları önlemek amacıyla bu tür başvuruları titizlikle inceler — birlikte yaşadığınızı kanıtlamanız ve bir görüşmeye katılmanız gerekir. Başvuru sahiplerinin sabıka kaydı olmamalı veya göçmenlik ihlali bulunmamalıdır; Yunan eş ise ailenin geçimini sağlayacak maddi imkânlarını kanıtlamalıdır.

Başlangıç oturum izinleri 1 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir. Yunan vatandaşının eşleri, asgari ikamet şartını karşılamaları ve dil ile kültür sınavını geçmeleri koşuluyla, standart 7 yıl yerine 3 yılın sonunda vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Şirket Kurarak Oturum İzni

Yabancılar, Yunanistan’da iş kurarak da oturum izni alabilir. Bunun için ayrıntılı bir iş planı sunmanız, işin Yunanistan’a ekonomik katkısını kanıtlamanız ve şirket kuruluş belgelerini sağlamanız gerekir. Ayrıca en az 60.000 € banka bakiyesi bulundurmanız zorunludur. Oturum izinleri 2 yıl süreyle verilir ve iş faaliyette kaldığı ve vergi yükümlülükleri yerine getirildiği sürece yenilenebilir.

Alternatif olarak, yabancı bir şirketin Yunanistan’da şubesini açabilirsiniz. Sabit bir ciro şartı olmasa da, çalışan maaşları ve sosyal katkılar düzenli olarak ödenmelidir. Kalıcı oturum iznine hak kazanmak için, işin en az 5 yıl boyunca faal ve sürdürülebilir olması gerekir.

Mali Bağımsız Bireyler İçin Oturum

Mali olarak bağımsız bireyler, aylık en az 2.000 € düzenli pasif gelir gösteriyorlarsa oturum izni başvurusu yapabilir. Yunan bankasında en az 48.000 € bakiye gösteren bir hesap ve Yunanistan’da kayıtlı bir adres (gayrimenkul sahipliği veya uzun süreli kira ile) sunmanız gerekir. Gelir şartı, eş için %20, her çocuk için %15 artar — yani üç kişilik bir aile için en az 64.800 € tasarruf gösterilmelidir.

Bu oturum izni, Yunan şirketlerinde çalışma hakkı vermez. 2 yıl süreyle verilir ve 3 yıl daha yenilenebilir.

Dijital Göçebe Vizesi

AB dışından gelen ve uzaktan çalışan, aylık en az 3.500 € kazanan bireyler, Yunanistan’ın dijital göçebe vizesine başvurabilir. Gelirin yabancı kaynaklı olması şarttır. Başvuru için kira sözleşmesi ya da tapu sunulmalıdır.

Eş ve çocuklar için gelir şartı sırasıyla %20 ve %15 artar. Vize ilk etapta 1 yıl geçerlidir, toplamda 3 yıla kadar uzatılabilir.

Yatırım Yoluyla Oturum

Yunanistan’ın Golden Visa programı, AB oturumu almak için en basit ve hızlı yollarından biridir. En az 250.000 € değerinde bir gayrimenkul satın alarak 4+ ay içinde 5 yıllık yenilenebilir oturum izni alabilirsiniz. 2024 yılında 9.000’den fazla başvuru yapılmış olup, bu program Avrupa’daki en popüler yatırım yoluyla oturum programlarından biri haline gelmiştir.

Yunanistan Golden Visa’nın avantajları:

• Başvuru sahibi için minimum gereksinimler
• Tüm aile için oturum izni
• Dil şartı yok
• Kalıcı oturum veya vatandaşlık hedeflenmediği sürece Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yok
• Biyometrik veri vermek için yalnızca bir ziyaret gerekmekte, sürecin geri kalanı uzaktan tamamlanabilir

Yatırım seçenekleri:

• 800.000 € ve üzeri — Atina, Attika, Selanik, Mikonos, Girit, Santorini veya nüfusu 3.100’den fazla olan şehir/ada gayrimenkulleri
• 400.000 € ve üzeri — Yunanistan’ın diğer tüm bölgelerinde gayrimenkuller

Her başvuru sahibi yalnızca bir gayrimenkul satın alabilir ve mülk en az 120 m² olmalıdır. Kısa süreli kiralama yapılamaz.

250.000 € seçenekleri ise iki durum için geçerlidir:

1. Ticari bir mülkün konut kullanımına dönüştürülmesi
2. Mevcut bir mülkün tamamen yenilenmesi

İlk durumda, geliştiriciler izinleri almalı, uygun yapıyı satın almalı ve enerji verimli sistemlerle tamamen yenilemelidir. Sonuç, genellikle tam iç mekan bitişleri, mutfak ve banyolarla tamamlanmış bir yapı olmalıdır.

İkinci durumda, mülk kültürel miras kapsamında olmalı ve yatırımcı yenileme sürecini yürütmelidir. Yenileme çalışmaları 5 yıl içinde tamamlanmalı ki oturum izni yenilenebilsin.

Bu seçenekler özellikle Atika bölgesinde, Atina ve çevresindeki banliyölerde yaygındır — resmi eşik 800.000 € olarak belirlenmiştir. Yatırımcılar, yenileme programı sayesinde yalnızca 250.000 € ile modern konut ve yasal oturum hakkı elde edebilir.

Golden Visa ile sağlanan başlıca avantajlar ve özgürlükler:

• Avrupa ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat
• İş kurma ve işletme hakkı
• Banka hesapları açabilme
• Yüksek kaliteli eğitim imkanlarına erişim
• Mükemmel sağlık hizmetlerinden yararlanma

Özet

Seçeceğiniz oturum izni türü, hedeflerinize, mali durumunuza ve kişisel koşullarınıza bağlıdır. Yunanistan’ın Golden Visa programı hâlen en basit seçenek olarak öne çıkmakta ve en fazla esneklik ile avantajı sunmaktadır. AB ve Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat edebilir, Yunanistan’da tam zamanlı veya mevsimlik olarak ikamet edebilir, yüksek likiditeli bir varlığa yatırım yapabilir ve euro cinsinden düzenli gelir elde edebilirsiniz. En önemlisi, aileniz için güvenilir bir Plan B sunar — güvenlik, yüksek yaşam standardı ve yıl boyunca keyifle yaşanabilecek mükemmel bir Akdeniz yaşam tarzı sağlar.

Ücretsiz danışmanlık için Astons ile iletişime geçin. Uzmanlarımız durumunuzu değerlendirecek, ihtiyaçlarınıza en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olacak ve tüm sorularınızı yanıtlayacaktır.