Стоимость «золотой визы» Греции в 2026 году

Хотите получить вид на жительство в ЕС без лишних трат? В 2026 году «золотая виза» Греции – это выгодный способ стать резидентом Европы. Покупая недвижимость от €250 000, вы и ваша семья получаете ВНЖ на 5 лет с возможностью продления. Статус резидента позволяет свободно жить, учиться и вести бизнес в Греции и путешествовать по странам Шенгена без виз.

Кроме стоимости жилья, есть и другие расходы: к ним относятся налоги, госпошлины, нотариальные услуги и другие обязательные платежи.

Подробно рассказываем о стоимости «золотой визы» Греции в 2026 году: от суммы инвестиций и скрытых платежей до расходов на включение семьи и дальнейшего содержания недвижимости.

Key Takeaways

• Минимальные инвестиции: стоимость «золотой визы» Греции начинается от €250 000 для реконструируемых объектов. В некоторых регионах – от €400 000 и от €800 000 в премиальных локациях.
• Дополнительные расходы: налог на передачу недвижимости – 3,09%, кадастровый сбор – 0,6%, услуги нотариуса ~1,5%, частная медицинская страховка – от €150+ с человека, перевод документов ~€150 на члена семьи, иммиграционные сборы – €2000 для основного заявителя и €150 для каждого совершеннолетнего члена семьи. НДС на новостройки заморожен до конца 2026 года.
• Включение семьи: в заявку можно включить супруга(у) основного заявителя, детей до 21 года и родителей с обеих сторон – без дополнительных инвестиций.
• Ежегодные расходы на недвижимость: техническое обслуживание составляет 2–3% от стоимости объекта. Доход от аренды облагается налогом по ставке 15–45%, земельный налог – около €400 в год, муниципальные сборы – до €2000 в год, налог на роскошь – 0,1–1% для объектов стоимостью от €300 000.
• Сроки: процесс от покупки недвижимости до одобрения ВНЖ обычно занимает от 3-6 месяцев.
• Преимущества: инвесторы получают ВНЖ на 5 лет с правом продления – без требований к минимальному сроку проживания. А также – безвизовый доступ в Шенгенскую зону, потенциал роста стоимости недвижимости и арендный доход; право на получение ПМЖ через 5 лет и гражданства – через 7.What Is the Greece Golden Visa Program?

Что такое программа «золотой визы» Греции?

Программа «золотой визы» Греции предоставляет гражданам из стран вне ЕС вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Это прямой и надежный путь к европейскому резидентству: инвесторы и их семьи могут жить в Греции или приезжать в страну, когда захочется, путешествовать по Шенгенской зоне без виз и получать прибыль от роста стоимости недвижимости и дохода от аренды.

Ключевые преимущества:

• Отсутствие требований к проживанию. Инвесторы не обязаны жить в Греции для поддержания статуса.
• Потенциал долгосрочного роста. Недвижимость, купленная по программе, как правило, растет в цене, особенно в премиальных локациях – в Афинах, Салониках, Миконосе и Санторини.
• Путь к ПМЖ и гражданству. Через 5 лет можно подать заявление на ПМЖ, а на гражданство – через 7 лет, при соблюдении определенных условий.

Программа позволяет всей семье – супругам, детям, а также родителям обоих супругов – получить статус резидента в ЕС по единому взносу.

Кто может претендовать на «золотую визу» Греции?

• Инвестор: должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и совершить инвестиции в размере от €250 000.
• Супруг(а): при условии отсутствия судимостей.
• Дети: несовершеннолетние и дети до 21 лет, не состоящие в браке и финансово зависимые от инвестора.
• Родители: родители инвестора и супруги(а).

«Золотая виза» Греции предлагает комплексное решение: ВНЖ в Греции вместе с инвестором получает вся семья. Ваши родители, супруг и дети смогут жить, учиться и путешествовать по Европе вместе с вами.

Греция не принимает заявления от инвесторов из России и Беларуси напрямую. Тем не менее, при наличии хотя бы у одного из членов семьи альтернативного гражданства – например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи – участие возможно.

Из чего складывается стоимость «золотой визы» Греции в 2026 году?

Для получения «золотой визы» необходимо приобрести недвижимость в Греции на сумму от €250 000. Помимо цены самого объекта, нужно будет оплатить дополнительные расходы – налоги, нотариальные и юридические услуги, страховку, оформление документов, госпошлины.

После покупки появятся регулярные платежи: налоги на недвижимость и на доход от аренды, если вы планируете сдавать приобретенный объект, расходы на содержание жилья.

Чтобы точно рассчитать общий бюджет, важно учитывать все эти затраты – как разовые, так и постоянные.

Варианты инвестиций

1. Минимальный порог участия – €250 000.

Недвижимость может быть любой площади и находиться в любом регионе Греции, если это:

• жилая недвижимость, переоборудованная из коммерческой. В этом случае застройщик покупает здание и полностью его реконструирует, превращая в современный жилой комплекс, который не уступает новостройкам и соответствует всем требованиям безопасности и энергоэффективности. Инвестор получает на выходе готовую квартиру с современным ремонтом.
• здания, имеющие историческое/культурное значение и нуждающиеся в реставрации. Ремонт должен быть завершен в течение 5 лет – силами и за счет инвестора.

Реконструированная недвижимость предполагает самый низкий порог входа для инвесторов, при этом объекты полностью соответствуют всем требованиям «золотой визы». Такие объекты часто расположены в премиальных районах, например, в Афинах и Аттике, а это гарантирует рост капитала, стабильный доход от аренды и возможность получить статус резидента за минимальную сумму.

2. Недвижимость в большинстве регионов – €400 000.

Такой порог установлен для большинства регионов, например, таких как Халкидики и Пелопоннес. Минимальная площадь одного объекта – 120 м².

3. Премиальные локации – €800 000.

Такой порог установлен для Афин, всей Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и других островов с населением от 3100 человек. Минимальная площадь одного объекта – 120 м².

Дополнительные сборы и расходы

Также необходимо учитывать расходы на содержание и налоги:

• ежегодное обслуживание – 2-3% от стоимости недвижимости;
• налог на доход от аренды – от 15% до 45%;
• земельный налог – €400;
• муниципальные сборы – до €2000 в год;
• налог на роскошь – 0,1–1% для объектов стоимостью более €300 000.

Пример: расчет общих затрат для семьи

Предположим, что семья включает:

• Инвестора (основной заявитель);
• Супругу(а);
• Одного ребенка 19 лет;
• Двоих родителей инвестора 65 лет;

Если они покупают недвижимость за €250 000, затраты составят:

Итого расчетные инвестиции: €267,305

Государственные сборы для владельцев недвижимости

В дополнение к первоначальным инвестициям по «золотой визе» Греции, владельцы недвижимости несут ответственность за ежегодные налоги и сборы. К ним относятся подоходный налог с дохода от аренды, расходы на содержание, муниципальные сборы и другие платежи.

Примечание: Затраты могут меняться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и года постройки. Долгосрочная аренда обычно покрывает расходы на содержание и налоговые обязательства.

Пошаговый процесс подачи заявления и сроки

1. Консультация с экспертами Astons.

В течение суток мы бесплатно проводим комплексную проверку инвестора на соответствие условиям программы ВНЖ Греции и поможем выбрать лучший вариант инвестиций.

2. Подбор недвижимости

Мы подберем для вас варианты под ваш бюджет и пожелания. Вы можете приехать и посмотреть объекты сами – мы организуем поездку для вашей семьи или доверить это нам. Чтобы забронировать понравившийся вариант, нужно внести аванс в размере 10% от стоимости.

3. Оформление документов

Вы заключаете договор купли-продажи у нотариуса. Лично приезжать в Грецию для этого не нужно – все сделает наш греческий юрист по доверенности.

4. Оплата и сборы

Вы полностью оплачиваете стоимость недвижимости, а также все необходимые налоги, пошлины и медицинскую страховку.

5. Подача на ВНЖ

Наш юрист подает заявление на вид на жительство в электронном виде. Ваше присутствие не требуется.

6. Временное разрешение

После подачи документов вы и ваша семья получаете временное разрешение на проживание и въезд в Грецию (White Paper).

7. Сдача биометрии

В течение года с этого момента вам и всем членам семьи старше 6 лет нужно приехать в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев и сделать фото для карточки ВНЖ.

8. Получение карточек ВНЖ

Наш юрист получит готовые карточки ВНЖ и отправит их вам по почте.

Весь процесс занимает от 4 месяцев.

Эксперты компании Astons сопровождают инвестора на всех этапах процесса получения «золотой визы» Греции. Наша команда занимается подбором недвижимости, подготовкой документов, подачей заявления, включением в заявку членов семьи и всеми юридическими нюансами. Узнать подробности можно на бесплатной консультации – наши специалисты ответят на все вопросы и подберут вариант, подходящий именно вам.