2026’te Yunanistan Golden Visa Maliyeti

Avrupa’da oturum hakkı hayal ediyor ancak fazla ödeme yapmak istemiyor musunuz? 2026 yılında Yunanistan Golden Visa, AB içinde serbest dolaşım sağlayan en uygun maliyetli yollardan birini sunuyor.
€250.000’den başlayan gayrimenkul seçenekleriyle yatırımcılar ve aileleri, yenilenebilir 5 yıllık oturum izni alabilir ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat avantajından yararlanabilir.

Ancak yalnızca mülk bedelini değil; tapu devri vergisi, kadastro ve tapu sicil ücretleri, noter masrafları ve diğer zorunlu giderleri de hesaba katmak gerekir.

Bu rehber, 2026 Yunanistan Golden Visa maliyetlerini ayrıntılı şekilde açıklıyor:

• Yatırım eşikleri
• Görünmeyen ek masraflar
• Aile bireylerinin dahil edilmesi
• Uzun vadeli mülk sahipliği giderleri

Tüm bu kalemleri net şekilde analiz ederek toplam bütçenizi doğru bir şekilde hesaplamanıza yardımcı oluyor.

İçerik Kapsamı

1. Minimum Yatırım:
   Yunanistan Golden Visa, dönüştürülmüş veya tarihi nitelikteki mülkler için €250.000, bölgesel mülkler için €400.000 ve premium lokasyonlar için €800.000’dan başlar.
2. Ek Maliyetler:
   %3,09 oranında tapu devir vergisi, %0,6 oranında tapu sicil harcı, yaklaşık %1,5 noter ücreti, kişi başı €150’den başlayan özel sağlık sigortası, aile üyesi başına yaklaşık €150 belge çeviri masrafı ve ana başvuru sahibi için €2.000, ek yetişkin aile üyesi başına €150 göçmenlik ücreti. Yeni projelerde KDV uygulaması 2026 sonuna kadar askıya alınmıştır.
3. Aile Dahiliyeti:
   Program; yatırımcıyı, eşini, 21 yaş altı çocukları ve her iki taraftan ebeveynleri ek yatırım gerektirmeden kapsar.
4. Yıllık Mülk Giderleri:
   Bakım giderleri mülk değerinin %2–3’ü arasında değişir. Kira geliri %15–45 arasında vergilendirilir. Yıllık emlak vergisi yaklaşık €400’dür, belediye giderleri yılda €2.000’e kadar çıkabilir ve değeri €300.000 veya üzeri olan mülkler için %0,1–1 arasında lüks vergisi uygulanır.
5. Zaman Çizelgesi:
   Mülk satın alımından oturum izni onayına kadar süreç genellikle yaklaşık altı ay sürer.
6. Avantajlar:
   Yatırımcılar yenilenebilir beş yıllık oturum izni alır, minimum ikamet şartı yoktur, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat sağlar, mülkün değer kazanımı ve kira geliri potansiyeli sunar ve beş yıl sonra kalıcı oturuma, yedi yıl sonra vatandaşlığa başvuru hakkı elde eder.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Yunanistan Golden Visa programı, AB üyesi olmayan kişilere gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni sağlar. Avrupa’da oturum elde etmek için yalın, güvenilir ve hızlı bir yol sunar; yatırımcıların ve ailelerinin Yunanistan’da yaşamasına, Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etmesine ve uzun vadeli mülk değer artışı ile kira gelirinden faydalanmasına imkân tanır.

Öne çıkan avantajlar:

• İkamet zorunluluğu yok:
  Yatırımcıların Yunanistan’da yaşamaları zorunlu değildir; bu da kişisel ve profesyonel yaşamda büyük esneklik sunar.
• Uzun vadeli büyüme potansiyeli:
  Program kapsamında satın alınan mülklerin değeri, özellikle Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi prime lokasyonlarda, yıllar içinde önemli ölçüde artma eğilimindedir.
• Kalıcı oturum ve vatandaşlık yolu:
  Golden Visa sahibi yatırımcılar, beş yıllık süre sonunda kalıcı oturum için başvurabilir. Yedi yıl ikamet şartını karşılayanlar vatandaşlığa başvurma hakkı elde ederek tam AB vatandaşlık haklarına ve serbest dolaşım ayrıcalıklarına sahip olabilir.

Bu program, tek bir yatırım ile ailelere çok nesilli oturum güvencesi sunması, mobilite sağlaması ve AB içinde finansal büyüme fırsatları yaratması nedeniyle özellikle aileler için son derece cazip bir seçenektir.

Yunanistan Golden Visa’dan Kimler Faydalanabilir?

Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılar ve aileleri için Avrupa’da oturum hakkına erişimi sorunsuz bir yolla sunar.

Programa başvurabilecek kişiler şunlardır:

• Yatırımcı:  En az 18 yaşında olmalı, sabıka kaydı temiz olmalı ve minimum €250.000 tutarında gayrimenkul yatırımını karşılamalıdır.
• Eş/Partner:  Herhangi bir ek yatırım gerekmeksizin programa dahil edilebilir; onların da sabıka kaydının temiz olması gerekir.
• Çocuklar: 21 yaş altındaki bağımlı çocuklar ek bir maliyet olmadan otomatik olarak programa dahil edilir.
• Ebeveynler: Hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri programa eklenebilir; böylece tek bir yatırım ile üç neslin birden yararlanması mümkün olur.

Bu aile odaklı yapı, Yunanistan Golden Visa’yı Avrupa’daki en erişilebilir ve esnek oturum programlarından biri haline getirir. Tek bir yatırımla ailelere hareket özgürlüğü, yasal güvence ve AB avantajlarından yararlanma imkânı sağlar.

2026’te Yunanistan Golden Visa Maliyetlerinin Detaylı Analizi

2026 yılında Yunanistan Golden Visa almak için gereken minimum gayrimenkul yatırımı €250.000’dan başlar; bölgesel ve premium lokasyonlarda ise daha yüksek yatırım eşikleri uygulanır. Mülk alımının yanı sıra yatırımcıların zorunlu ücretleri ve uzun vadeli mülk sahipliği maliyetlerini de hesaba katmaları gerekir. Bunlar; tapu devir vergisi, tapu sicil/kadastro kayıt ücretleri, noter masrafları, özel sağlık sigortası, belge çevirileri, göçmenlik ücretleri ile yıllık bakım ve vergi giderlerini içerir.

Bu maliyetleri anlamak, toplam yatırım tutarını doğru şekilde hesaplamak açısından kritik öneme sahiptir.

Minimum Gayrimenkul Yatırımı:

• €250.000: Dönüştürülmüş veya tarihi nitelikteki mülkler
• €400.000: Bölgesel mülkler
• €800.000: Premium lokasyonlardaki mülkler

Investment Options

1. €250.000 – Giriş Seviyesi Seçeneği

• Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş mülkler veya tarihî/kültürel öneme sahip binalar.
• Restorasyonun beş yıl içinde tamamlanması gerekir.
• Mülkler Yunanistan’ın herhangi bir yerinde olabilir.

Tüm Golden Visa gerekliliklerini karşılayarak maliyet-etkin bir giriş yapmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
Dönüştürülmüş gayrimenkuller, Golden Visa’nın sunduğu en düşük yatırım eşiğini sağlarken tüm program şartlarını karşılar. Tamamen yenilenmiş eski ofisler, oteller ve ticari binalar, müteahhitlerin izin, inşaat ve düzenleyici süreçleri yönetmesiyle anahtar teslim yatırım fırsatları sunar.
Bu mülkler çoğunlukla Atina merkezi gibi yüksek talep gören bölgelerde yer aldığı için güçlü değer artışı potansiyeli ve istikrarlı kira geliri sağlar. Uluslararası yatırımcılar için dönüştürülmüş projeler, uygun maliyetli ve zahmetsiz bir şekilde AB oturumuna giden etkili bir yol sunar.

2. €400.000 – Bölgesel Mülkler

• Halkidiki ve Peloponez gibi bölgelere uygundur.
• Minimum tek mülk büyüklüğü: 120 m²
• Daha merkez dışı konumlarda dengeli yatırım potansiyeli sunar.

3. €800,000 – Premium Lokasyonlar

• Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100+ nüfusa sahip diğer adalar gibi prime bölgeler.
• Minimum tek mülk büyüklüğü: 120 m²
• Yüksek talep gören, prestijli bölgelerde güçlü sermaye değer artışı arayan yatırımcılara yöneliktir.

Ek Ücretler ve Giderler

Not: Uzun vadeli mülk sahipliği; yıllık bakım giderlerini (mülk değerinin %2–3’ü), kira gelir vergisini (%15–45), yıllık emlak vergisini (yaklaşık €400), belediye vergilerini (yılda €2.000’e kadar) ve lüks konut vergisini (değeri €300.000+ olan mülklerde %0,1–1) de içerir.

Örnek: Bir Ailenin Toplam Maliyeti

Başvuran aile şu üyelerden oluşsun:

• Yatırımcı (ana başvuru sahibi)
• Eş/Partner
• 19 yaşında bir çocuk

Yatırımcının iki tane 65 yaşındaki ebeveyni

€250.000’lık bir mülk satın alındığında tahmini maliyetler:

Toplam Tahmini Yatırım: €267.305

Gayrimenkul Sahipleri İçin Devlet Ücretleri

Yunanistan Golden Visa kapsamında yapılan başlangıç yatırımına ek olarak, mülk sahipleri yıllık vergiler ve düzenli giderlerden sorumludur. Bunlar; kira geliri vergisi, bakım masrafları, belediye ücretleri ve diğer yasal yükümlülükleri içerir. Bu giderlere hâkim olmak, doğru finansal planlama yapmak ve yatırımın istikrarlı şekilde getiri sağlamasını güvence altına almak açısından kritiktir.

Note: Maliyetler, mülkün türüne, konumuna ve inşa yılına göre değişiklik gösterebilir. Uzun dönem kiralamalarda bakım ve bazı vergilerin kiracı tarafından karşılanması, Yunanistan gayrimenkullerini istikrarlı ve kârlı bir yatırım seçeneği hâline getirir.

Adım Adım Başvuru Süreci ve Zaman Çizelgesi

1. Astons’tan Danışmanlık

• Ön değerlendirme sonucu 24 saat içinde uygunluk analizi yapılır.
• Bütçe, lokasyon ve aile dahil edilmesi kriterlerine göre en uygun yatırım seçenekleri sunulur.

2. Mülk Seçimi ve Depozito Ödemesi

• Golden Visa gerekliliklerini karşılayan mülk seçilir.
• Ön satış sözleşmesi imzalanır ve yatırımı güvence altına almak için %10 depozito ödenir.

3. Belgelerin Hazırlanması ve Vekâletname Düzenlenmesi

• Pasaportlar, sabıka kaydı belgeleri ve gerekli diğer evraklar toplanır (gerekirse apostil yapılır).
• Satın alma işlemi uzaktan tamamlanacaksa, 18 yaş üstü başvuru sahipleri için vekâletname (POA) hazırlanır.

4. Satın Almanın Tamamlanması ve Mülk Kaydı

• Lisanslı bir avukat aracılığıyla nihai satış sözleşmesi imzalanır.
• Kalan ödeme yapılır.
• Mülk, Yunan Tapu Sicili’ne kaydedilerek yasal süreç tamamlanır.

5. Oturum İzni Başvurusunun Yapılması

• Astons hukuk ekibi başvuruyu elektronik olarak Yunan makamlarına iletir.
• Geçici oturum izni genellikle yaklaşık 40 gün içinde verilir.

6. Biyometri ve Kart Teslimi

• 6 yaş üzerindeki tüm başvuru sahiplerinden biyometrik veri alınır.
• Fiziksel oturum kartları 3–4 ay içinde  teslim edilir.

Zaman Çizelgesi Genel Bakış:

İlk mülk satın alınmasından oturum kartlarının teslimine kadar süreç yaklaşık 6 ay sürer.

Astons ile çalışmak, yatırım aşamasından oturum izni elde etmeye kadar tüm süreci sorunsuz ve hızlı hâle getirir. Ekip; mülk seçimi, belge hazırlığı, başvuru yönetimi ve aile dahil edilmesi gibi tüm adımları sizin adınıza üstlenir ve yatırımınızın değerini en üst düzeye çıkarır.

2024–2025 yıllarında Yunanistan’ın En İyi Gayrimenkul Acentesi seçilen Astons, özel mülk erişimi, yasal denetim ve tamamen yönetilen süreç hizmeti sunar.
Avrupa’da oturum yolculuğunuza bugün başlayın.