«Золотая виза» Греции или FIP — что лучше выбрать?

Греция предлагает несколько легальных путей для получения вида на жительство. Два из них особенно популярны среди иностранцев: это программа «золотой визы» и ВНЖ для финансово независимых лиц. Оба варианта позволяют легально проживать в стране, свободно перемещаться по Шенгенской зоне и наслаждаться средиземноморским образом жизни — но отличаются по условиям, целям и требованиям.

«Золотая виза» — это получение ВНЖ через инвестиции. Минимальный порог входа — от €250 000 при покупке недвижимости, жить в Греции для поддержания статуса при этом не обязательно. Программа подходит тем, кто хочет сохранить гибкость и получить ликвидный актив в ЕС.

ВНЖ для финансово независимых лиц (FIP) — альтернатива для тех, кто не планирует совершать инвестиции, но может подтвердить стабильный доход из-за рубежа. Требуется доказать наличие регулярных поступлений (от €3 500 в месяц на основного заявителя), арендовать жилье и быть готовым проводить в Греции большую часть года.

Сравниваем две программы, разбираемся с условиями и требованиями и выбираем оптимальное решение.

«Золотая виза» в Греции: что это?

Греческая программа ВНЖ за инвестиции была запущена в 2013 году и на текущий момент — это один из самых популярных способов получить статус резидента в ЕС. Работу программы регулирует закон № 4251/2014.

Получить ВНЖ на 5 лет с возможностью продления могут иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, без судимостей — при условии совершения инвестиций от €250 000 в одну из доступных опций.

Варианты инвестиций: 

• Покупка недвижимости — от €250 000;
• Аренда недвижимости или таймшер (покупка права использования курортной недвижимости на срок от 10 лет) — от €400 000;
• Покупка государственных облигаций — от €500 000;
• Покупка доли в инвестфонде — от €350 000;
• Банковский депозит — от €400 000;
• Инвестиции в стартапы — от €250 000.

Для продления ВНЖ не требуется постоянно находиться в Греции — достаточно приехать один раз для сдачи биометрических данных. Официально работать в Греции с таким типом ВНЖ нельзя, но можно вести бизнес.

ВНЖ можно оформить для всей семьи: для супруги(а), детей до 21 года, а также для родителей, находящихся на иждивении.

Через 7 лет проживания можно подать заявление на гражданство. Требуется знание языка и основ греческой культуры.

Преимущества:

• Более доступный порог входа по сравнению с другими программами ЕС;
• Доступ к образованию, медицине и средиземноморскому образу жизни;
• Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду и получать стабильный доход 5-7% годовых, или использовать ее как собственную резиденцию — для жизни или отпуска.

С 2024 года программа была обновлена: порог инвестиций в недвижимость увеличен до €800 000 в премиальных локациях (Афины и Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, Крит), и до €400 000 в остальных регионах. Купить можно только один объект с площадью от 120 м².

Сохранить порог входа на уровне €250 000 можно в двух случаях:

• при покупке объекта, имеющего культурно-историческую ценность и выполнении его полной реставрации в течение 5 лет за свой счет и своими силами;
• при покупке объекта, который меняет свое функциональное назначение с коммерческого на жилое. В этом случае застройщик самостоятельно приобретает здание и полностью его реконструирует в соответствии с требованиями к безопасности и энергоэффективности. Инвестор получает на выходе готовую квартиру со свежим ремонтом в современном жилом комплексе, который не отличается от новостройки.

В обоих случаях недвижимость может находиться в любом регионе Греции, также нет требований к площади объекта.

Здесь оставили гайд по выбору объектов для «золотой визы» Греции, а здесь рассказали о стоимости жизни в Афинах. 

Также появилась возможность получить ВНЖ через инвестиции в инновационные стартапы — это открывает путь к резидентству через технологические проекты.

Обратите внимание: законодательство может меняться. Перед началом процесса рекомендуется уточнить актуальные условия у юриста или официального представителя.

ВНЖ для финансово независимых лиц в Греции: что это?

Программа FIP (Financially Independent Person) — это ВНЖ для граждан из стран вне ЕС, которые могут самостоятельно обеспечивать себя финансово, не работая и не инвестируя в Греции. Она подходит пенсионерам, рантье, владельцам пассивного дохода и просто тем, кто хочет жить в стране на постоянной основе.

Здесь собрали интересные факты о Греции, а здесь рассказали о плюсах и минусах жизни в Греции.

Основные условия:

Требуется подтвердить стабильный пассивный доход из-за рубежа — минимум €3 500 в месяц после уплаты налогов. Подойдут доходы от аренды, проценты по вкладам, дивиденды. Если вместе с основным заявителем подаются члены семьи, сумма минимального дохода увеличивается: +20% на супруга, +15% на каждого ребенка.

Обязательное требование для поддержания статуса — проживание: нужно находиться в Греции не менее 6 месяцев в году. Это, в свою очередь, ведет к смене налогового резидентства.

ВНЖ выдается на срок от 1 года с правом многократного продления — при сохранении финансовых условий.

Статус можно оформить на супруга и детей (обычно до 21 года), если они находятся на иждивении.

ВНЖ для финансово независимых лиц дает право на безвизовые поездки в страны Шенгенской зоны — до 90 дней в течение 180.

Через 7 лет проживания можно подать заявление на гражданство. Требуется подтвердить знание языка и пройти тест на интеграцию.

Преимущества:

• Не требует инвестиций;
• Подходит для тех, кто хочет реально жить в Греции, а не просто иметь статус резидента;
• Доступ к медицине, образованию, инфраструктуре.

Важно: FIP не разрешает официально работать или заниматься бизнесом в Греции — ни основному заявителю, ни членам его семьи. Доход должен быть пассивным и из иностранных источников.

Чем «золотая виза» Греции отличается от ВНЖ для финансово независимых (FIP)?

Преимущества и недостатки у программ «золотой визы» и ВНЖ для финансово независимых лиц в Греции?

Плюсы «золотой визы» Греции

• Низкий порог входа — от €250 000;
• Нет требования постоянно проживать в стране — удобно для инвесторов, не планирующих переезд;
• Потенциальный доход от аренды (5–7% годовых) и рост стоимости недвижимости;
• Возможность включить родителей в заявку.

Минусы «золотой визы»:

• Высокий порог инвестиций в популярных регионах — до €800 000;
• Нет права на трудоустройство, но разрешено открытие бизнеса;
• Нельзя сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Плюсы ВНЖ для финансово независимых:

• Не требуется совершать инвестиции — достаточно подтвердить доход от €3 500 в месяц;
• Подходит для пенсионеров и владельцев пассивного дохода;
• Быстрое оформление — от 3 до 6 месяцев.

Минусы ВНЖ для финансово независимых:

• Запрещено трудоустройство и ведение бизнеса в Греции — доход должен поступать из-за рубежа;
• Более короткий срок действия ВНЖ — от 1 года против 5 лет по «золотой визе»;
• Нельзя включить родителей в заявку;
• Требуется проводить в Греции не менее 6 месяцев в году для поддержания статуса.

Налоговые преимущества

Обе программы — «золотая виза» и FIP — предлагают привлекательные налоговые условия для тех, кто ищет финансовую эффективность при переезде.

Налоговые условия по «золотой визе»:

• Режим Non-Dom: фиксированный налог €100 000 в год на глобальный доход — при инвестициях от €500 000 в Греции.
• Налог на недвижимость: от 0,1% до 1,6% в год + муниципальный налог на недвижимость (TAP) — 0,025-0,035%; налог на переход права собственности — 3,09% (вместо стандартного НДС 24%).
• Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду: прогрессивная ставка от 15% до 45%.
• Соглашения об избежании двойного налогообложения: более 50 стран, включая Россию.

Подробнее о режиме Non-Dom мы рассказали в нашем материале, а здесь собрали актуальную информацию о налогах в Греции.

Налоговые условия по FIP:

• Налоговый статус: если проживать менее 183 дней в году — можно сохранить статус нерезидента.
• Доход из-за рубежа: может быть освобожден от налогообложения по международным соглашениям.
• Необходимо не являться налоговым резидентом Греции в течение 7 лет из последних 8.
• Режим Non-Dom доступен для таких категорий как:
  • иностранные пенсионеры — налог на зарубежный доход составляет 7% в течение 15 лет;
  • бизнес-профессионалы и официальные служащие — получают 50% освобождение от налога на греческий доход на 7 лет.

Кому подойдет каждая программа?

«Золотая виза»:

• Для инвесторов, готовых вложиться в недвижимость;
• Для тех, кто хочет получить ВНЖ без обязательного переезда;
• Для семей, которые хотят включить в заявку родителей и свободно путешествовать по Шенгену.

ВНЖ для финансово независимых:

• Для удаленных специалистов, пенсионеров и владельцев пассивного дохода;
• Для тех, кто ищет доступный способ легального проживания без инвестиций;
• Для тех, кто планирует жить в Греции.

При выборе между программами важно учитывать бюджет, инвестиционные возможности, стабильность дохода, состав семьи и цели долгосрочного проживания.

Заключение

«Золотая виза» — оптимальный выбор для инвесторов, готовых вложиться в недвижимость. Она дает пятилетний ВНЖ и расширенные возможности для всей семьи.

ВНЖ FIP — подходит финансово независимым лицам, которым достаточно подтвердить стабильный доход. Это доступный и гибкий формат проживания без инвестиций.

Компания Astons знает все об оформлении «золотой визы» Греции через инвестиции в недвижимость. Мы предлагаем индивидуальные решения, эксклюзивный доступ к объектам и сопровождение на всех этапах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию — наши эксперты оценят ваш кейс и предложат оптимальное решение под ваши запросы и бюджет.