Yunanistan Altın Vizesi vs Finansal Bağımsız Kişi Vizesi

Yunanistan, AB dışı vatandaşlara oturum izni almak için iki ana vize seçeneği sunmaktadır:

• Golden Visa, genellikle gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum hakkı sağlar.
• Finansal Olarak Bağımsız Kişi (FIP) Vizesi, dijital göçmenler gibi Yunanistan’da çalışmadan kendini finanse edebilen kişiler için tasarlanmıştır.

Her iki vize de Yunanistan’a ve Schengen Bölgesi’ne erişim imkânı sunduğundan, yatırımcılar ve uzaktan çalışan profesyoneller için oldukça caziptir.
Golden Visa, yatırım yaparak oturum almak isteyenler için idealken; FIP Vizesi, pasif geliri veya uzaktan işi olan kişiler için daha uygundur.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

2013 yılında 4251/2014 sayılı yasa kapsamında yürürlüğe giren Golden Visa, AB dışı vatandaşlara €250.000’den başlayan yatırımlar yoluyla 5 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlar.

Temel Özellikler

• Yatırım Seçenekleri: Gayrimenkul (€250.000–€800.000, bölgeye göre değişir), devlet tahvilleri (€500.000), banka mevduatları (€400.000) veya 2024 itibarıyla startup yatırımları (€250.000).
• İkamet Zorunluluğu Yok: Oturum izninin yenilenmesi için Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur.
• Aile Dahiliyeti: Eş, 21 yaş altı çocuklar (öğrenciler için 24’e kadar) ve her iki tarafın ebeveynleri programa dahil edilebilir.
• Schengen Erişimi: Schengen Bölgesi’nde 180 gün içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat.
• Vatandaşlık Yolu: 7 yıl ikamet sonrasında, dil ve kültür testlerini geçmek şartıyla vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Avantajlar

• Diğer AB yatırım programlarına göre uygun giriş eşiği (€250.000).
• Eğitim, sağlık ve Akdeniz yaşam tarzına erişim.
• Uzun dönem kiralamalardan pasif gelir elde etme imkânı.

Yunanistan Golden Visa programı, artan talep nedeniyle güncellenmiştir.

• Atina, Mikonos ve Santorini gibi öncelikli bölgelerde yatırım eşiği €800.000’e çıkarılmıştır.
• Diğer bölgelerde eşik €400.000 seviyesinde kalmıştır.
• Ayrıca, startup yatırımı yoluyla da oturum hakkı kazanmak mümkündür.

Not: Mevzuatlar değişebileceği için başvuru öncesinde güncel bilgilerin teyit edilmesi tavsiye edilir.

Yunanistan FIP (Finansal Olarak Bağımsız Kişi) Vizesi Nedir?

2019 tarihli 4605/2019 sayılı yasa kapsamında yürürlüğe giren FIP Vizesi, “Dijital Göçmen Vizesi” olarak da bilinir.
Bu vize, AB dışı vatandaşlara yatırım veya istihdam gerektirmeden Yunanistan’da yaşama hakkı tanır.

Temel Özellikler

• Mali Şart: Yunanistan dışındaki kaynaklardan (emeklilik, yatırım, uzaktan çalışma vb.) aylık en az €3.500 net gelir kanıtlanmalıdır. Eş için +%20, her çocuk için +%15 eklenir.
• Oturum Süresi: Minimum 1 yıl geçerli olup, mali koşullar korunduğu sürece yenilenebilir.
• İkamet Süresi: Yılda en fazla 6 ay Yunanistan dışında kalınabilir.
• Aile Dahiliyeti: Eş ve 21 yaş altı bağımlı çocuklar dahil edilebilir.
• Schengen Erişimi: 180 gün içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat.
• Vatandaşlık Yolu: 7 yıl ikamet sonrası, dil ve entegrasyon testlerini geçerek vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Avantajlar

• Büyük yatırım gerektirmez; gelir belgesi yeterlidir.
• Dijital göçmenler ve emekliler için esnek yaşam sağlar.
• Hızlı işlem süresi (3–6 ay).
• Schengen serbest dolaşımı ve düşük yaşam maliyetleri avantajı.

Not: Başvuru sahipleri Yunan işverenler için çalışamaz; yalnızca yabancı şirketlere uzaktan hizmet verebilirler.

Yunanistan Golden Visa vs. FIP Vizesi: Temel Farklar

Avantajlar ve Dezavantajlar

Golden Visa Avantajları

• Düşük yatırım eşiği (€250.000, belirli bölgelerde).
• İkamet zorunluluğu yok.
• Yıllık ortalama %3–4 kira getirisi ve değer artışı.
• Ebeveynleri kapsayan aile başvurusu imkânı.

Golden Visa Dezavantajları

• Popüler bölgelerde yüksek yatırım gereksinimi (€800.000).
• Çalışma hakkı yok, yalnızca iş sahipliği mümkün.
• Bazı bölgelerde kısa dönem kiralamalara (Airbnb vb.) kısıtlama.

FIP Vizesi Avantajları

• Büyük yatırım gerekmez; yalnızca gelir kanıtı yeterli.
• Dijital göçmenler ve emekliler için ideal.
• Hızlı sonuçlanma (3–6 ay).
• Schengen serbest dolaşımı ve düşük yaşam maliyetleri.

FIP Vizesi Dezavantajları

• Yunanistan’da çalışmak yasak (gelir yurt dışından olmalı).
• Kısa oturum süresi (1 yıl).

Ebeveynler dahil edilemez.

Vergisel Etkiler

Yunanistan, non-dom vergi rejimi ve uygun gayrimenkul vergilendirmesi sayesinde yatırımcılar için cazip bir vergi ortamı sunar.

Golden Visa Vergi Avantajları

• Non-Dom Vergi Rejimi: Yunanistan’da €500.000+ varlığa sahip yatırımcılar için yıllık sabit €100.000 global gelir vergisi.
• Emlak Vergisi: Yıllık %0,1–%1,6 arası; tapu devrinde %3,09.
• Kira Geliri Vergisi: %15–%45 (kademeli).
• Çifte Vergilendirme Anlaşmaları: 50’den fazla ülkeyle geçerlidir.

FIP Vizesi Vergi Avantajları

• Vergi Statüsü: Yılda 183 günden az kalındığında vergi mukimi sayılmaz; yabancı gelir anlaşmalar kapsamında vergiden muaf olabilir.
• Son 8 yıldan 7’sinde Yunan vergi mukimi olmamış olmak gerekir.
• Non-Dom Rejimi şu gruplar için geçerli:
  • Yabancı emekliler: 15 yıl boyunca yabancı gelir için %7 sabit vergi.
  • İş insanları ve profesyoneller: 7 yıl boyunca Yunanistan kaynaklı gelirin %50’si vergiden muaf.

Kim Hangi Programı Tercih Etmeli?

Golden Visa

• Sermayesi olan ve gayrimenkul ya da startup yatırımı yapmak isteyenler.
• Yerleşmeden uzun dönem oturum arayanlar.
• Ebeveynlerini de dahil etmek isteyen aileler.

FIP Vizesi

• Dijital göçmenler, emekliler veya pasif gelir sahipleri.
• Yatırım yerine gelir belgesiyle düşük maliyetli oturum arayanlar.
• Yurt dışı şirketler için uzaktan çalışan profesyoneller.

Program seçimi yapılırken; bütçe, yatırım kapasitesi, gelir istikrarı, aile yapısı ve uzun vadeli hedefler dikkate alınmalıdır. Uzmanlarımız, finansal ve yaşam tarzı hedeflerinize en uygun çözümü belirlemenize yardımcı olur.

Sonuç

Golden Visa, gayrimenkul veya startup yatırımı yapabilecek yatırımcılar için ideal olup, 5 yıllık oturum ve geniş aile kapsaması sunar. FIP Vizesi ise yalnızca gelir belgesi gerektiren, düşük maliyetli ve esnek bir oturum çözümüdür.

Astons, gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa alma konusunda uzmanlaşmış, kişiye özel çözümler sunan uluslararası bir danışmanlık şirketidir. 2024 yılında “Yunanistan’ın En İyi Gayrimenkul Danışmanlığı” ödülüne layık görülen Astons, uzmanlığı ve özel proje portföyüyle yatırımcılara hızlı ve güvenli bir oturum süreci sunar.

Bugün Golden Visa yolculuğunuza Astons ile başlayın!