Astons Seçimi: Atina’nın Gelecek Vadeden Bölgelerinde Yeni Yatırım Projeleri

Birçok kişi için Yunanistan yalnızca bir tatil destinasyonu değil, aynı zamanda yaşam veya akıllı yatırım için bilinçli bir tercihtir. Bunun anahtarı ise Avrupa Birliği’ndeki en erişilebilir yatırım yoluyla oturum programlarından biri olan Yunanistan Golden Visa programıdır. En az 250.000 € değerinde gayrimenkul satın alan yatırımcılar ve aileleri, 5 yıllık ve süresiz yenilenebilir oturum izni elde eder.

AB üyesi bir ülke olan Yunanistan’da oturum sahibi olmak; Schengen Bölgesi içinde serbest dolaşım, Avrupa sağlık ve eğitim sistemlerine erişim ve Akdeniz’in güneşli kıyılarında mülk sahipliği gibi önemli avantajlar sunar.

Hem kârlı bir yatırım aracı hem de konforlu bir yaşam alanı olacak bir gayrimenkulü nasıl seçersiniz? Lokasyon, mülk tipi, altyapı ve yatırım potansiyeli gibi pek çok kriter bulunmaktadır.

Aşağıda Astons’un seçtiği; Atina merkezindeki şık dairelerden yeşil banliyölerdeki geniş dublekslere kadar uzanan gayrimenkul projeleri yer almaktadır. Tüm projeler Golden Visa yatırım eşiğine uygundur.

Listelenen mülkler yüksek talep görmektedir ve kısa sürede satılabilir veya rezerve edilebilir. Fiyatlar yayım tarihi itibarıyla geçerlidir. Güncel müsaitlik bilgisi için karar vermeden önce Astons uzmanlarıyla iletişime geçmenizi öneririz.

Pire’de Çatı Havuzlu Butik Proje

Proje teslim tarihi – 2027
Minimum fiyat – 250.000 €
Kira Getirisi (ROI) – 3 yılda %4
Mülk tipi – daire, dubleks
Alan – 36–73 m²
Yatak odası sayısı – 1–2

Denize yakınlığı ve şehir konforunu bir arada sunan modern bir konut projesi. Proje, 36–73 m² arasında değişen 1–2 yatak odalı 158 daire ve dubleksten oluşur. Mimari tasarımda işlevsellik ön plandadır: açık mutfaklı geniş salonlar, izole yatak odaları ve 2 yatak odalı dairelerde 2 banyo yer alır.

Altyapı, resort tarzı bir yaşam sunacak şekilde en ince detayına kadar planlanmıştır. Pire Limanı manzaralı çatı havuzu, wellness alanı, spor salonu, coworking alanı, sosyal ve eğlence alanları öne çıkan özelliklerdir. Ayrıca 7/24 resepsiyon, concierge hizmeti ve zemin katta ticari alanlar yer almaktadır.

Pire, Yunanistan’ın dördüncü büyük şehri ve Atina’nın en büyük banliyösüdür. Atina Rivierası plajları, müzeler, marina ve metro istasyonları yakın mesafededir. Daireler hem yaşam hem de kiralama için uygundur; kalıcı oturum ve aile tatilleri için ideal planlara sahiptir.

Bu konut kompleksi; sahil yaşamı, modern mimari ve güçlü yatırım potansiyelini bir araya getirir. Avrupa’da güvenilir bir varlık arayan aileler ve iş insanları için uygundur.

Yakın yerler:

•  Mikrolimano Marina – arabayla 14 dakika
•  Saint Panteleimon Devlet Hastanesi – arabayla 11 dakika
•  Cosmoclinic Özel Hastanesi – yürüyerek 7 dakika
•  13 No’lu Lise – yürüyerek 6 dakika
•  1 No’lu İlkokul – yürüyerek 11 dakika
•  Atina şehir merkezi – metro ile 20 dk / arabayla 15 dk
•  Havalimanı – 44 km
•  Plaj – 1,5 km

Ilion’da Manzaralı, Garantili Kira Getirili Dubleksler

Proje teslim tarihi – 2026, 2. Çeyrek
Minimum fiyat – 285.000 €
Garantili kira getirisi – 3 yıl boyunca %4
Mülk tipi – dubleks
Alan – 50–58 m²
Yatak odası sayısı – 1–2

Kompleks, 50–58 m² arasında değişen 1–2 yatak odalı dublekslerden oluşmaktadır. Her bir birimin kendine ait bahçesi ve geniş balkonu vardır. Daireler tam donanımlıdır: tüm odalarda klima bulunur; mutfaklar fırın, ocak ve davlumbaz ile birlikte teslim edilir.

Proje, çevresiyle uyumlu bir şekilde tasarlanmıştır; bina önünden bisiklet yolu geçmekte, parklar ve yeşil alanlar yürüme mesafesindedir.

Ilion, Atina’nın kuzeybatısında yer alan, merkeze sadece 3 km uzaklıkta, sakin ve yeşil bir banliyödür. Alışveriş merkezleri, sağlık kuruluşları ve kafe-restoranlarıyla ünlü Bournazi Meydanı bölgede yer almaktadır. Güçlü ulaşım ağı ve istikrarlı kira talebi, Ilion’u hem yaşam hem yatırım için cazip kılar.

Şu anda yalnızca 4 dubleks mevcuttur. 285.000 €’dan başlayan fiyatlar Golden Visa şartlarını karşılamaktadır. Aileler ve kira geliri hedefleyen yatırımcılar için idealdir.

Yakın yerler:

• Athens International School – arabayla 25 dk
• Attikon Hastanesi – arabayla 16 dk
• Bournazi Meydanı – yürüyerek 15 dk
• Antonis Tritsis Parkı – arabayla 10 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 30 dk
• Havalimanı – 35,6 km
• Plaj – 14,2 km

Neo Iraklion’da Çatı Jakuzili Prestijli Rezidanslar

Proje teslim tarihi – 2027, 1. Çeyrek

Minimum fiyat – 260.000 €

Mülk tipi – daire

Alan – 37–44 m²

Yatak odası sayısı – 1

Neo Iraklion’da yer alan modern bir konut projesi. 37–44 m² büyüklüğünde, tasarım odaklı 24 adet 1+1 rezidanstan oluşmaktadır. Dairelerde yüksek kaliteli malzemeler, panoramik pencereler ve premium mutfak ekipmanları bulunmaktadır. Geniş balkonlar yeşil iç avluya bakmaktadır.

Çatı katında dinlenme alanı, şezlonglar ve jakuziler; avluda yüzme havuzu, spor salonu ve lounge alanları yer almaktadır. Kapalı site düzeni ve peyzajlı alanlar şehir içinde özel bir yaşam sunar.

Neo Iraklion, son 5 yılda konut fiyatlarının yaklaşık %50 arttığı, Atina’nın en hızlı gelişen bölgelerindendir. Uluslararası okullara yakınlığı sayesinde expat aileler arasında popülerdir ve bu durum kira talebini destekler.

Yakın yerler:

• Athens International School – arabayla 6 dk
• St. Catherine’s British School – arabayla 6 dk
• KAT Hastanesi – arabayla 12 dk
• Golden Hall AVM – arabayla 8 dk
• Olimpik Spor Kompleksi – arabayla 8 dk
• Katsimpali Morella Parkı – yürüyerek 20 dk
• Havalimanı – 26,2 km
• Plaj – 21,6 km

Atina’nın Kuzeyinde Dört Katlı Modern Konut Kompleksi

Proje teslim tarihi – 2027, 4. Çeyrek

Minimum fiyat – 250.000 €

Garantili kira getirisi – 4 yıl boyunca yıllık %3

Mülk tipi – daire

Alan – 45–112 m²

Yatak odası sayısı – 1–2

Atina merkezine sadece 20 dakika mesafede, 42 konuttan oluşan yeni bir proje. 1 ve 2 yatak odalı daireler, balkonlar ve bahçeli zemin kat seçenekleri sunar. Çatı terası dinlenme alanı olarak tasarlanmıştır. Daireler temel mutfak ekipmanlarıyla teslim edilir. Geliştirici tarafından 4 yıl boyunca %3 garantili kira getirisi sunulmaktadır.

Proje, Atina’nın en prestijli ve sakin bölgelerinden biri olan Kifisia’da yer almaktadır. Güvenli, bakımlı ve yeşil yapısıyla aileler ve uzun vadeli yatırımcılar için uygundur.

Yakın yerler:

• Tenis kulübü – yürüyerek 15 dk
• Ktima Fix Parkı – yürüyerek 8 dk
• KAT Devlet Hastanesi – arabayla 10 dk
• St. Catherine’s British School – arabayla 5 dk
• Likovrisi 1 No’lu İlkokul – arabayla 2 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 25 dk
• Havalimanı – 20 km
• Plaj – 17 km

Kallithea’da 1+1 Daireler

Proje teslim tarihi – 2026, 3. Çeyrek

Minimum fiyat – 250.000 €

Garantili kira getirisi – 3 yıl boyunca yıllık %4

Mülk tipi – daireler

Alan – 42–55 m²

Yatak odası sayısı – 1

Güney Atina’nın en kullanışlı ve popüler bölgelerinden biri olan Kallithea’da yer alan modern konut projesi. Projede 42–55 m² arasında değişen 1+1 daireler sunulmaktadır. Her bir daire; iyi planlanmış bir yerleşim, panoramik pencereler, geniş balkonlar ve akıllı ev sistemine sahiptir. Talep üzerine tam eşyalı teslim seçeneği sunulabilir; bu sayede daireler hemen oturum veya kiralama için hazır hale gelir.

Projenin en önemli özelliği, satın alındığı andan itibaren riski minimize eden ve düzenli gelir sağlayan 3 yıl boyunca yıllık %4 garantili getiri sunan yatırım programıdır.

Kallithea, gelişmiş şehir altyapısına sahip; Atina merkezi veya Pire’ye kıyasla daha sakin, prestijli ve dinamik bir Güney Atina semtidir. Mağazalar, restoranlar, parklar, metro istasyonu ve otobüs durakları yürüme mesafesindedir. Denize, Saronik Körfezi plajlarına, marinalara ve Atina ile Pire’nin önemli noktalarına yakınlık, bölgede istikrarlı bir kiralama talebi oluşturur. Son 5 yılda Kallithea’da kira seviyeleri yaklaşık %60 artmıştır.

Bu proje; düzenli gelir sağlayan likit bir varlık arayan yatırımcılar için olduğu kadar, konforu, modern teknolojiyi ve başkente sadece birkaç kilometre uzaklıktaki canlı sahil yaşamını önemseyenler için de idealdir.

Yakın yerler:

• Premium Lab Tanı Merkezi – yürüyerek 12 dk
• Kallithea 1 No’lu Lise – yürüyerek 8 dk
• Kallithea Futbol Sahası – arabayla 9 dk
• Plaj – arabayla 12 dk
• Atina şehir merkezi – toplu taşıma ile 15 dk
• Havalimanı – 36,3 km
• Plaj – 4,4 km

Chalandri’de Geniş ve Eşyalı Daireler

Proje teslim tarihi – 2026, 4. Çeyrek

Minimum fiyat – 330.000 €

Kira Getirisi (ROI) – 3 yıl boyunca %3

Mülk tipi – daire, dubleks

Alan – 54–126 m²

Yatak odası sayısı – 1

20 daire ve 2 dubleksten oluşan modern, dört katlı bir konut kompleksi. Zemin kattaki daireler özel bahçelere sahipken, diğer dairelerde geniş balkonlar bulunur.

Tüm daireler tam eşyalı ve beyaz eşyalarıyla birlikte teslim edilmektedir. Enerji verimliliği sınıfı A olan projede; ısıtma için ısı pompaları, ilave yalıtımlı duvarlar ve çift camlı pencereler kullanılmaktadır. Kompleks, kapalı bir avlu ve otopark alanı sunmaktadır.

Proje, Atina merkezine 7 kilometre mesafede bulunan, kentin en prestijli ve yeşil kuzey banliyölerinden biri olan Chalandri’de yer alır. Bölge; restoranları, şarap evleri ve sakin atmosferiyle tanınır. Kafeler, mağazalar, okullar ve üç metro istasyonu yürüme mesafesindedir; bu sayede Akropolis’e 15–20 dakika içinde ulaşım mümkündür. Güçlü ulaşım bağlantıları sayesinde bölge, profesyoneller ve aileler arasında oldukça popülerdir.

Bu proje, şehir merkezine yalnızca 15 dakika mesafede, sakin ve yüksek statülü bir semtte yaşamak isteyenler için ideal bir seçenektir. Taşınmaya hazır eşyalı teslim, hemen oturum imkânı sunar. Bölgedeki yüksek kira talebi ise istikrarlı bir yatırım geliri sağlar.

Yakın yerler:

• Golden Hall AVM – arabayla 6 dk
• Filothei Tepesi Parkı – arabayla 11 dk
• Atina Devlet Hastanesi – arabayla 14 dk
• The Cottage Anaokulu – yürüyerek 1 dk
• 2 No’lu İlkokul – yürüyerek 8 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 20 dk
• Havalimanı – 17 km
• Plaj – 15 km

Atina Peristeri’de Site İçindeki Konut Projesi

Proje teslim tarihi – 2026, 3. Çeyrek

Minimum fiyat – 250.000 €

Kira Getirisi (ROI) – 3 yıl boyunca %3

Mülk tipi – daire, dubleks

Alan – 28–80 m²

Yatak odası sayısı – 1

Peristeri bölgesinde yer alan, 14 daire ve 5 adet iki katlı dubleksten oluşan toplam 19 bağımsız birime sahip yeni bir dört katlı konut projesi. Bina, A sınıfı enerji verimliliğine sahiptir ve özel, kapalı bir site düzeni sunmaktadır.

Daireler; modern mobilyalar, beyaz eşyalar ve klima dâhil olmak üzere tam eşyalı olarak teslim edilmektedir. Tüm birimlerde geniş balkonlar bulunurken, zemin kattaki daireler özel bahçelere sahiptir. Site sakinleri için özel bir spor salonu da mevcuttur.

Peristeri, geniş caddeleri ve tüm temel ihtiyaçlara cevap veren altyapısıyla, bir tepe üzerinde konumlanmış sakin bir yerleşim bölgesidir. Kafeler, mağazalar ve eczaneler bölge içinde yer almakta; metro istasyonu yürüyerek 5–7 dakika mesafede bulunarak şehir merkezine hızlı ulaşım sağlamaktadır.

Merkeze yakınlığı ile birlikte sakin bir yaşam arayan öğrenciler, çalışan profesyoneller ve aileler arasında popüler olan bölge, güçlü ulaşım bağlantıları sayesinde istikrarlı bir kiracı talebi sunmaktadır.

Yakın yerler:

• Bournazi Meydanı – arabayla 4 dk
• Peristeri Stadı – arabayla 4 dk
• Peristeri Parkı – arabayla 7 dk
• Nikea Devlet Hastanesi – arabayla 17 dk
• Asteraki Anaokulu – arabayla 4 dk
• Atina şehir merkezi – toplu taşıma ile 10 dk
• Havalimanı – 27 km
• Plaj – 10 km

Atina Plato Akademisi Bölgesinde Modern Daireler

Proje teslim tarihi – 2026, 1. Çeyrek

Minimum fiyat – 300.000 €

Garantili kira getirisi – 3 yıl boyunca %3

Mülk tipi – daire

Alan – 64 m²

Yatak odası sayısı – 1

Tarihi Plato Akademisi bölgesinde yer alan yeni bir konut projesi. Proje, 64 m² büyüklüğünde, tam eşyalı 1+1 daireler sunmaktadır. Her dairede; beyaz eşya ve mobilyalarla donatılmış açık plan mutfak-salon, bir yatak odası ve balkon bulunmaktadır. Zemin kattaki daireler ise dinlenme alanlarına sahip özel avlulara sahiptir.

Modern iç mimari, çift camlı pencereler, ısıtma ve soğutma için ısı pompaları ile güneş enerjili su ısıtma sistemleri sayesinde proje; enerji verimliliği ve güvenlik standartlarına tam uyum sağlamaktadır. Kompleks, kapalı ve güvenli bir avluya sahiptir.

Proje, Atina şehir merkezine yalnızca 15 dakika mesafede bulunan tarihi Plato Akademisi bölgesinde konumlanmaktadır. Bir zamanlar Platon’un felsefe okuluna ev sahipliği yapan bu bölge, günümüzde antik mirası modern şehir altyapısıyla birleştiren; çok sayıda kafe, mağaza ve toplu taşıma durağına sahip canlı bir yerleşim alanıdır.

Lokasyon; öğrenciler, aileler ve turistlerden gelen istikrarlı talep sayesinde yüksek doluluk oranı sunmaktadır.

Bu proje, hem yaşam hem de yatırım için hazır bir çözüm sunar. Geliştirici tarafından 3 yıl boyunca yıllık %3 garantili getiri sağlanmakta olup, yatırımcı riskini azaltır. Öngörülebilir gelir sağlayan likit bir varlık ya da şehir merkezine yakın modern bir daire arayanlar için uygundur.

Yakın yerler:

• Atina Ekonomi ve İşletme Üniversitesi – arabayla 14 dk
• MEDIFIRST Polikliniği – yürüyerek 14 dk
• Üniversite Hastanesi – arabayla 16 dk
• Plato Akademisi Parkı – yürüyerek 9 dk
• Sepolia Metro – yürüyerek 12 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 15 dk
• Havalimanı – 27 km
• Plaj – 10 km

Atina Merkezinde Metroya Yakın Stüdyo Daireler

Proje teslim tarihi – 2027, 2. Çeyrek

Minimum fiyat – 257.000 €

Mülk tipi – stüdyolar

Alan – 33–84 m²

Yatak odası sayısı – 1

Tarihi bir bölgede yer alan eski bir binanın renovasyonuna dayanan, 24 stüdyodan oluşan bir projedir. Tüm birimler tam eşyalı olarak teslim edilmekte olup, özel balkon veya teraslara sahiptir; bazı dairelerde ise küçük özel bahçeler bulunmaktadır. Site sakinleri 7/24 açık fitness salonundan faydalanabilmektedir.

Projenin en büyük avantajı lokasyonudur. Proje, şehrin en pahalı ve en seçkin bölgesi olan; lüks butiklere, fine dining restoranlara ve popüler kafelere ev sahipliği yapan Kolonaki semtine komşu konumdadır. Akropolis, Syntagma Meydanı ve üniversite kampüsü yürüme mesafesindedir. Bu ayrıcalıklı konum, sürekli ve güçlü bir kira talebi sağlamaktadır. Daireler, tüm mobilya ve beyaz eşyalarıyla birlikte hemen kiralamaya hazır durumdadır.

Bu proje; dinamik bir şehir yaşamını benimseyen, Atina’nın tam merkezinde hem kişisel kullanım hem de kiralama amacıyla mülk sahibi olmak isteyenler için ideal bir seçenektir.

Yakın yerler:

• Athens School – yürüyerek 10 dk
• Keele University Greece – yürüyerek 3 dk
• Athens Central Clinic – yürüyerek 3 dk
• Ulusal Arkeoloji Müzesi – arabayla 4 dk
• Panepistimio Metro – yürüyerek 8 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 15 dk
• Havalimanı – 29 km
• Plaj – 10 km

Atina Tavros’ta Şık ve Eşyalı Daireler

Proje teslim tarihi – 2028, 1. Çeyrek

Minimum fiyat – 250.000 €

Garantili Kira getirisi – 6 yıl boyunca %4

Mülk tipi – daire

Alan – 48,5–79,5 m²

Yatak odası sayısı – 1–2

Atina’nın Tavros bölgesinde konumlanan 9 katlı konut kompleksi. Proje, 1 veya 2 yatak odalı, 63 adet taşınmaya hazır daire sunmaktadır. Her dairede; beyaz eşyalarla donatılmış modern bir mutfak, Grohe marka sıhhi tesisat ürünleri, bireysel ısıtma sistemi ve geniş balkonlar bulunmaktadır. Tüm iç kaplamalar ve mobilyalar fiyata dahildir.

Bina, A sınıfı yüksek enerji verimliliği standartlarını karşılamakta olup, düşük kullanım giderleri avantajı sunar. Kompleks, kapalı avlu ve otopark alanlarına sahiptir.

Proje, Atina’nın tarihi merkezi ile sahil arasında, şehir merkezine 3 km mesafede konumlanmaktadır. En yakın metro istasyonu olan Kallithea, yürüyerek 6 dakika uzaklıktadır. Bölge; mağazalar, kafeler, okullar ve parklar dâhil olmak üzere günlük yaşam için gerekli tüm olanakları sunmaktadır.

Bu proje; öngörülebilir ve güvenilir gelir arayan yatırımcılar için uygundur. Geliştirici, kiralama yoluyla 6 yıl boyunca yıllık %4 garantili kira getirisi sunmaktadır. Aynı zamanda kişisel yaşam için de iyi bir seçenektir: daireler tam eşyalıdır, bölge sakindir ve hem şehir merkezi hem de deniz toplu taşıma veya araçla kolayca ulaşılabilir durumdadır.

Yakın yerler:

• Harokopio Üniversitesi – yürüyerek 21 dk
• Neos Kosmos Tıp Merkezi – arabayla 9 dk
• Hellenic Cosmos Kültür Merkezi – yürüyerek 7 dk
• Votsalakia Plajı – arabayla 20 dk
• Kallithea Metro – yürüyerek 6 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 10 dk
• Havalimanı – 38,1 km
• Plaj – 7,1 km

Kallithea’da Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne Yakın, Modern Daireler

Proje teslim tarihi – 2026, 2. Çeyrek

Minimum fiyat – 282.000 €

Mülk tipi – daire

Alan – 41–83 m²

Yatak odası sayısı – 1

41–83 m² arasında değişen 23 adet 1+1 daireden oluşan yeni konut projesi. Projenin öne çıkan özelliği, ek yaşam alanı olarak kullanılabilen geniş balkonlar ve ferah teraslardır. Site, bol yeşil alan ve dinlenme alanlarıyla birlikte kapalı site konseptinde tasarlanmıştır.

Daireler, Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne yürüyerek 10 dakika, Atina şehir merkezine, Pire Limanı’na ve Atina Rivierası plajlarına ise arabayla 15–20 dakika mesafededir. Çevrede kafeler, mağazalar, üç büyük marina ve tam donanımlı bir şehir altyapısı bulunur.

Kallithea, tarihi merkez ile deniz arasında konumlanan, Atina’nın en kullanışlı ve en hızlı gelişen bölgelerinden biridir. Güçlü ulaşım bağlantıları ve sahile yakınlığı sayesinde bölge; öğrenciler, aileler ve turistler arasında oldukça popülerdir.

Daireler, satın alma sonrası hemen oturum veya kiralama için hazırdır. Deniz ve kültürel merkezlere yakın, özel bir daire arayanlar ya da pasif kira geliri hedefleyenler için ideal bir seçenektir.

Yakın yerler:

• Verita International School – arabayla 15 dk
• Moschato Devlet Tıp Merkezi – arabayla 6 dk
• Yunan Ulusal Operası – yürüyerek 11 dk
• Stavros Niarchos Parkı – yürüyerek 10 dk
• Pire Limanı – arabayla 12 dk
• Atina şehir merkezi – arabayla 12 dk
• Havalimanı – 27 km
• Plaj – 5 km

Bu seçkide yer alan tüm gayrimenkuller, Yunanistan Golden Visa programının gerekliliklerine uygundur. Ücretsiz danışmanlık görüşmesi sırasında uzmanlarımız tüm sorularınızı yanıtlar, size en uygun gayrimenkulü seçmenize yardımcı olur ve Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni alma sürecinin her aşamasında yanınızda olur.