Подборка Astons: новые инвестиционные проекты в перспективных районах Афин

Для многих Греция – это не только направление для отпуска, но и осознанный выбор для жизни или разумных инвестиций. Ключом к этому служит греческая «золотая виза» – одна из самых доступных программ ВНЖ за инвестиции в ЕС. Приобретая недвижимость стоимостью от €250 000, инвестор и его семья получают пятилетний ВНЖ с правом многократного продления.

Статус резидента Греции, страны ЕС – это свобода передвижения по Шенгенской зоне, доступ к европейской медицине и образованию, а также собственная недвижимость на солнечном Средиземноморье.

Важно: для граждан России и Беларуси участие в программе на данный момент возможно только при наличии альтернативного гражданства (например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату).

Как выбрать недвижимость, которая станет и выгодным активом, и комфортным домом? Критериев много: локация, тип объекта, инфраструктура и инвестиционный потенциал.

Ниже – подборка объектов недвижимости от Astons: от стильных апартаментов в центре Афин до просторных дуплексов в зеленых пригородах. Все проекты соответствуют порогу «золотой визы».

Жилой комплекс с бассейном на крыше в Пирее

Дата сдачи проекта – 2027

Минимальная цена – €250 000

Гарантированная доходность – 4% в течение 3 лет

Тип недвижимости – апартаменты, дуплексы

Площадь – 36 – 73 м²

Количество спален – 1-2

Современный жилой комплекс, рассчитанный на тех, кто ценит удобство городской жизни и близость к морю. Проект объединяет 158 квартир и дуплексов на 1-2 спальни площадью от 36 до 73 м². Архитекторы сделали акцент на функциональности: просторные гостиные с открытыми кухнями, изолированные комнаты, а в вариантах с двумя спальнями – два санузла.

Инфраструктура продумана до мелочей и создает атмосферу курорта: среди преимуществ – бассейн на крыше с видом на порт Пирея, велнес-зона, тренажерный зал, коворкинг, места для отдыха и развлечений. В комплексе предусмотрены круглосуточная стойка регистрации, консьерж-сервис и торговая галерея на первом этаже.

Пирей – четвертый по величине город Греции и крупнейший пригород Афин. Здесь есть все для комфортной жизни и ведения бизнеса. Рядом – пляжи Афинской Ривьеры, музеи, марина и станции метро. Апартаменты подойдут как для жизни, так и для сдачи в аренду. Планировки комфортны как для постоянного проживания, так и для отдыха с семьей и друзьями.

Жилой комплекс в Пирее – это сочетание прибрежного образа жизни, продуманной архитектуры и инвестиционного потенциала. Он подходит для семей, бизнесменов и тех, кто ищет надежный актив в Европе с возможностью проживания и отдыха у моря.

Места рядом:

• Марина Микролимано – 14 минут на машине;
• Общественный госпиталь Святого Пантелеймона – 11 минут на машине;
• Частный госпиталь Cosmoclinic – 7 минут пешком;
• Гимназия №13 – 6 минут пешком;
• Начальная школа №1 – 11 минут пешком;
• До центра Афин – 20 минут на метро или 15 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 44 км;
• Расстояние до пляжа – 1,5 км.

Дуплексы с гарантированным доходом в живописном Илионе

Дата сдачи проекта – II квартал 2026

Минимальная цена – €285 000

Гарантированная доходность – 4% на 3 года

Тип недвижимости – дуплексы

Площадь – 50 – 58 м²

Количество спален – 1-2

Комплекс состоит из дуплексов с 1-2 спальнями площадью от 50 до 58 м². Каждый из них имеет собственный сад и просторный балкон, что создает дополнительное открытое пространство для отдыха. Квартиры полностью укомплектованы: во всех комнатах установлены кондиционеры, а кухни оснащены духовым шкафом, варочной панелью и вытяжкой — бытовая техника уже включена в стоимость объекта.

Проект гармонично вписывается в городскую среду: перед зданием проходит велосипедная дорожка, а в шаговой доступности расположены парки и зеленые зоны.

Комплекс находится в Илионе – спокойном зеленом пригороде на северо-западе Афин, всего в 3 километрах от исторического центра. Район отличается развитой инфраструктурой: здесь есть торговые центры, многопрофильные клиники, знаменитая площадь Бурнази с кафе и ресторанами. Отличная транспортная доступность и устойчивый спрос на аренду делают Илион привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

В настоящее время в продаже осталось всего четыре дуплекса. Стоимость начинается от €285 000, что соответствует минимальному порогу программы «золотой визы» Греции. Проект идеально подходит для семей, ценящих уединенность и близость к природе, а также для инвесторов, ищущих качественную недвижимость с потенциалом роста стоимости и арендного дохода.

Места рядом:

• Международная школа Афин – 25 минут на автомобиле;
• Больница Аттикон – 16 минут на автомобиле;
• Площадь Бурнази – 15 минут пешком;
• Парк Антониса Трициса – 10 минут на автомобиле;
• До центра Афин – 30 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 35,6 км;
• Расстояние до пляжа – 14,2 км.

Престижные резиденции с джакузи на крыше в Нео Ираклионе

Дата сдачи проекта – I квартал 2027

Минимальная цена – €260 000

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 37 – 44 м²

Количество спален – 1

Современный жилой комплекс в Нео Ираклионе. Проект предусматривает 24 эксклюзивных односпальных резиденции. Площадь объекта –- от 37 до 44 м². В каждой резиденции — авторский дизайн, качественная отделка и панорамные окна. Кухни укомплектованы техникой премиум-класса. С просторных балконов открывается вид на зеленый двор.

На крыше комплекса — большая терраса с зоной отдыха, шезлонгами и джакузи. Во дворе — бассейн, фитнес-зал и несколько уютных лаунж-зон для работы или встреч. Закрытая охраняемая территория и ландшафтный дизайн создают атмосферу приватного оазиса в черте города.

Нео Ираклион — один из самых перспективных районов на севере Афин. За пять лет недвижимость здесь подорожала почти на 50%. Всё необходимое — в шаговой доступности: супермаркеты, кофейни, аптеки. За 10-15 минут на машине можно доехать до торгового центра The Mall Athens, Олимпийского комплекса или делового центра Маруси. Рядом станция метро и автомагистраль Attiki Odos — из района легко добраться до центра города или аэропорта. Район популярен у семей экспатов: здесь расположены престижные международные школы, что поддерживает спрос на аренду.

Места рядом:

• Международная школа Афин — 6 минут на автомобиле;
• Частная британская школа St Catherine’s — 6 минут на автомобиле;
• Больница KAT — 12 минут на автомобиле;
• Торговый центр Golden Hall — 8 минут на автомобиле;
• Олимпийский спортивный центр — 8 минут на автомобиле;
• Парк Katsimpali Morella — 20 минут пешком;
• Расстояние до аэропорта – 26,2 км;
• Расстояние до пляжа – 21,6 км.

Четырехэтажный современный комплекс, расположенный к северу от Афин

Дата сдачи проекта – IV квартал 2027

Минимальная цена – €250 000

Гарантированный доход – 3% годовых на 4 года

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 45 – 112 м²

Количество спален – 1-2

Новый четырехэтажный жилой комплекс на 42 резиденции расположен на севере Афин, всего в 20 минутах от центра. Среди планировок – апартаменты на 1 и 2 спальни, в каждой квартире светлые комнаты и собственный балкон, а резиденции на первом этаже имеют маленькие частные сады.

На общей крыше расположена терраса с местом для отдыха – можно загорать, читать или встречать закат. Двор закрытый и спокойный, с парковкой и зелеными зонами. В квартирах уже есть вся базовая кухонная техника: можно сразу заезжать жить или же сдавать в аренду. Застройщик предлагает гарантированную доходность 3% годовых в течение 4-х лет.

Проект находится в Кифисии – одном из самых спокойных и престижных северных районов Афин. Это место с особой атмосферой: здесь сохранились старые виллы, уютные площади с кафе, где можно неспешно выпить кофе, и пешеходные улочки с семейными магазинами. Район считается одним из лучших для жизни в агломерации – безопасный, ухоженный, с отличной экологией. При этом до исторического центра города можно быстро добраться на общественном транспорте или на машине.

Этот вариант подойдет семьям, которые ищут тихий район с хорошей инфраструктурой или инвесторам, рассматривающим недвижимость в одном из самых стабильных и востребованных пригородов Афин.

Места рядом:

• Теннисный клуб – 15 минут пешком;
• Парк Ktima Fix – 8 минут пешком;
• Общественный госпиталь Kat – 10 минут на автомобиле;
• St. Catherine’s British School – 5 минут на автомобиле;
• Начальная школа Ликовриси №1 – 2 минуты на автомобиле;
• До центра Афин – 25 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 20 км;
• Расстояние до пляжа – 17 км.

Апартаменты с одной спальней в Калифее

Дата сдачи проекта – III квартал 2026

Минимальная цена – €250 000

Гарантированный доход – 4% годовых на 3 года

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 42 – 55 м²

Количество спален – 1

Современный жилой комплекс находится в Калифее – одном из самых удобных и популярных районов Южных Афин. В проекте – однокомнатные апартаменты площадью от 42 до 55 м². В каждой квартире – продуманная планировка, панорамные окна, просторные балконы и система «умный дом». По желанию покупателя можно заказать полную меблировку: такой вариант позволяет сразу жить или сдавать недвижимость в аренду.

Ключевая особенность проекта – инвестиционная программа с гарантированной доходностью 4% годовых на протяжении 3 лет. Это позволит минимизировать риски и обеспечить стабильный доход сразу после покупки.

Калифея – престижный и динамичный район Южных Афин с развитой городской инфраструктурой: менее шумный, чем столица или Пирей. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, парки, станция метро и автобусные остановки. Близость к морю, пляжам Саронического залива, маринам и главным достопримечательностям Афин и Пирея – все это гарантирует стабильный спрос на аренду как со стороны туристов, так и местных жителей. Только за последние 5 лет арендные ставки в Калифее выросли почти на 60%.

Этот проект отлично подходит для тех, кто ищет ликвидный актив со стабильным доходом, а также для тех, кто ценит комфорт, современные технологии и жизнь в оживленном районе у моря в нескольких километрах от столицы.

Места рядом:

• Диагностический центр Premium Lab – 12 минут пешком;
• Лицей Калифеи №1 – 8 минут пешком;
• Футбольное поле Калифеи – 9 минут на автомобиле;
• Пляж – 12 минут на автомобиле;
• До центра Афин – 15 минут на общественном транспорте или 8 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 36,3 км;
• Расстояние до пляжа – 4,4 км.

Просторные апартаменты с мебелью в Халандри

Дата сдачи проекта – IV квартал 2026

Минимальная цена – €330 000

Гарантированная доходность – 3% в течение 3 лет

Тип недвижимости – апартаменты, дуплексы

Площадь – 54 – 126 м²

Количество спален – 1

Четырехэтажный современный комплекс. В здании — 20 апартаментов и 2 дуплекса. Квартиры на первом этаже имеют частный сад, в остальных есть большие балконы.

Все апартаменты сдаются с мебелью и техникой. Энергоэффективность класса А: установлены тепловые насосы для отопления, а также дополнительные утепленные стены и двойные стеклопакеты. На территории – закрытый двор и парковка.

Комплекс находится в Халандри – одном из самых престижных и зеленых северных пригородов Афин, в 7 километрах от центра. Район известен своими ресторанами, винными магазинами и тихой атмосферой. В шаговой доступности – кафе, магазины, школы и три станции метро: до Акрополя можно доехать за 15-20 минут. Благодаря отличной транспортной доступности, район популярен у работающих специалистов и семей.

Это вариант для тех, кто хочет жить в спокойном и статусном районе, расположенном всего в 15 минутах от центра. Готовая меблировка позволяет заселиться сразу. Высокий спрос на аренду в этом районе гарантирует стабильный доход от вложений.

Места рядом:

• Торговый центр Golden Hall – 6 минут на машине;
• Парк Filothei Hill – 11 минут на машине;
• Общественная больница Афин – 14 минут на машине;
• Детский сад The Cottage – 1 минута пешком;
• Начальная школа №2 – 8 минут пешком;
• До центра Афин – 20 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 17 км;
• Расстояние до пляжа – 15 км.

Закрытый жилой комплекс в Перистери, Афины

Дата сдачи проекта – III квартал 2026

Минимальная цена – €250 000

Гарантированная доходность – 3% в течение 3 лет

Тип недвижимости – апартаменты, дуплексы

Площадь – 28 – 80 м²

Количество спален – 1

Новый четырехэтажный жилой комплекс в районе Перистери на 19 квартир. Из них – 14 апартаментов и 5 двухуровневых дуплексов. Здание энергоэффективное (класс А), с собственной закрытой территорией.

Квартиры сдаются полностью обустроенными для жизни: с современной мебелью, техникой и кондиционерами. В каждой из них – большие балконы, а на первых этажах есть приватные сады. Для жильцов работает собственный тренажерный зал.

Перистери – тихий спальный район на холме, с широкими улицами и всей необходимой инфраструктурой: кафе, магазинами, аптеками. В 5-7 минутах ходьбы – станция метро, откуда можно быстро доехать до центра.

Район пользуется спросом у студентов, работающих специалистов и семей, которым важна доступность центра и спокойная атмосфера. Удобная транспортная развязка обеспечивает стабильный интерес со стороны арендаторов.

Места рядом:

• Площадь Bournazi – 4 минуты на машине;
• Стадион Перистери – 4 минуты на машине;
• Парк Перистери – 7 минут на машине;
• Общественная больница Никеи – 17 минут на машине;
• Детский сад Asteraki – 4 минуты на машине;
• До центра Афин – 10 минут на общественном транспорте или 5 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 27 км;
• Расстояние до пляжа – 10 км.

Современные апартаменты в районе Академии Платона, Афины

Дата сдачи проекта – I квартал 2026

Минимальная цена – €300 000

Гарантированная доходность – 3% на 3 года

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 64 м²

Количество спален – 1

Новый жилой комплекс в историческом районе Академии Платона. В продаже – полностью обустроенные апартаменты с одной спальней площадью 64 м². В каждой квартире есть кухня-гостиная с техникой и мебелью, спальня и балкон. На первых этажах – приватные дворики с зоной отдыха.

Современная отделка, двойные стеклопакеты, тепловые насосы для отопления и охлаждения, солнечные водонагреватели – проект полностью соответствует требованиям энергоэффективности и безопасности. На территории – закрытый двор.

Комплекс находится в Академии Платона – историческом районе в 15 минутах езды от центра Афин. Именно здесь когда-то находилась философская школа Платона, а сегодня – это оживленный городской квартал, который сочетает древнее наследие и современную инфраструктуру: есть множество кафе, магазинов, остановок общественного транспорта.

Локация пользуется устойчивым спросом у студентов, семей и туристов, что обеспечивает высокую заполняемость при сдаче в аренду.

Проект – готовое решение для инвестиций и жизни. Застройщик предоставляет гарантированный доход 3% годовых в течение трех лет, что снижает риски для инвестора. Это подходящий вариант для тех, кто ищет ликвидный актив с предсказуемой доходностью или современную квартиру для жизни недалеко от центра.

Места рядом:

• Афинский университет экономики и бизнеса – 14 минут на автомобиле;
• Поликлиника MEDIFIRST – 14 минут пешком;
• Университетская больница общего профиля – 16 минут на автомобиле;
• Парк Академии Платона – 9 минут пешком;
• Станция метро Sepolia – 12 минут пешком;
• До центра Афин – 15 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 27 км;
• Расстояние до пляжа – 10 км.

 Апартаменты и студии рядом с метро в самом центре Афин

Дата сдачи проекта – II квартал 2027

Минимальная цена – €257 000

Тип недвижимости – студии

Площадь – 33 – 84 м²

Количество спален – 1

Проект реконструкции старого здания в историческом районе, рассчитанный на 24 студии. Все квартиры полностью меблированы, с частными балконами или террасами, в некоторых есть свой небольшой сад. Для жильцов работает круглосуточный фитнес-центр.

Ключевое преимущество – локация. Проект находится рядом с престижным районом Колонаки – самым дорогим и элитным кварталом города с люксовыми бутиками, изысканными ресторанами и модными кафе. Акрополь, площадь Синтагма, университетский кампус – все в пешей доступности. Такое расположение предполагает постоянный спрос на аренду. Квартиру можно сразу сдавать – в ней уже есть вся мебель и техника.

Проект подходит для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь и хочет иметь недвижимость в самом сердце Афин – подходящую как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Места рядом:

• Афинская школа – 10 минут пешком;
• Keele University Greece – 3 минуты пешком;
• Центральная клиника Афин – 3 минуты пешком;
• Национальный археологический музей – 4 минуты на автомобиле;
• Станция метро Panepistimio – 8 минут пешком;
• До центра Афин – 15 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 29 км;
• Расстояние до пляжа – 10 км.

Стильные меблированные апартаменты в Тавросе, Афины

Дата сдачи проекта – I квартал 2028

Минимальная цена – €250 000

Гарантированная доходность – 4% на 6 лет

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 48,5 – 79,5 м²

Количество спален – 1-2

Эксклюзивный проект в Афинах – 9-этажный жилой комплекс в районе Таврос. В продаже 63 полностью готовых к заселению апартамента с одной или двумя спальнями. В каждой квартире – современная кухня с техникой, сантехника Grohe, индивидуальная система отопления и просторный балкон. Отделка и мебель уже включены в стоимость.

Здание соответствует высокому классу энергоэффективности (А), что снижает расходы на коммунальные услуги. На территории комплекса – закрытый двор и парковка.

Комплекс находится между историческим центром и побережьем, в 3 километрах от Афин. До ближайшей станции метро Kallithea – 6 минут пешком. В районе есть все для повседневной жизни: магазины, кафе, школы, парки.

Проект подходит для инвесторов, которые ищут надежный актив с предсказуемым доходом – застройщик гарантирует доходность 4% годовых на 6 лет при сдаче в аренду. Это также хороший вариант для личного проживания: квартиры сдаются полностью меблированными, район спокойный, а до центра и моря можно быстро добраться на общественном транспорте или на машине.

Места рядом:

• Университет Харокопио – 21 минута пешком;
• Медицинский центр Неос-Космос – 9 минут на автомобиле;
• Культурный центр Hellenic Cosmos – 7 минут пешком;
• Пляж Votsalakia – 20 минут на автомобиле;
• До станции метро Kallithea – 6 минут пешком;
• До центра Афин – 10 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 38,1 км;
• Расстояние до пляжа – 7,1 км.

Современные апартаменты в 10 минутах от культурного центра Ставроса Ниархоса, Калифея

Дата сдачи проекта – II квартал 2026

Минимальная цена – €282 000

Тип недвижимости – апартаменты

Площадь – 41 – 83 м²

Количество спален – 1

Новый жилой комплекс на 23 квартиры с одной спальней площадью от 41 до 83 м². Главная особенность – большие балконы и просторные террасы, которые можно использовать как дополнительное пространство. Территория комплекса закрыта, много зелени и мест для отдыха.

Апартаменты находятся в 10 минутах ходьбы от Культурного центра Ставроса Ниархоса и в 15–20 минутах езды от центра Афин, порта Пирея и пляжей Афинской Ривьеры. Вокруг – кафе, магазины, три крупные марины и вся необходимая городская инфраструктура.

Калифея – один из самых удобных и динамично развивающихся районов Афин, расположенный между историческим центром и морем. Благодаря отличной транспортной доступности и близости к побережью, район популярен у студентов, семей и туристов.

Квартиры готовы к проживанию или сдаче в аренду сразу после покупки. Это хороший вариант для тех, кто хочет получать пассивный доход от аренды или иметь собственную квартиру в шаге от моря и культурных достопримечательностей.

Места рядом:

• Международная школа Верита – 15 минут на автомобиле;
• Общественный медицинский центр в Мосхато – 6 минут на автомобиле;
• Национальный оперный театр Греции – 11 минут пешком;
• Парк Ставроса Ниархоса – 10 минут пешком;
• Порт Пирея – 12 минут на автомобиле;
• До центра Афин – 12 минут на машине;
• Расстояние до аэропорта – 27 км;
• Расстояние до пляжа – 5 км.

Вся представленная в подборке недвижимость соответствует условиям программы греческой «золотой визы». Узнать подробности можно на бесплатной консультации – наши специалисты ответят на все вопросы, помогут выбрать подходящий объект и сопроводят вас на всех этапах процесса покупки недвижимости и получения ВНЖ за инвестиции в Греции.